全文原載于New York Magzine，作者為Andrew Rice。本文有所刪節(jié)。
美國人口普查局估計，在紐約第五大道和中央公園之間的那些豪宅公寓，有30%在一年中有10個月都是無人居住的。這些空無一人的豪宅背后，閃現(xiàn)著中國、俄羅斯等眾多外國投資者的身影。?
美國房地產(chǎn)咨詢公司XL Real Property Management首席執(zhí)行官Dylan Pichulik直言：“外國投資者才是當前紐約樓市的主要驅動力。”
??實際上，作為一種資產(chǎn)來講，紐約房地產(chǎn)具有顯著的缺點：資金占用量大，維護成本高昂。然而，紐約的房地產(chǎn)所有權和銀行帳戶編號一樣，僅從一串數(shù)字，人們難以知曉其所有人的真實情況。這些房產(chǎn)還受到嚴格的離岸司法轄區(qū)保密法律的保護。如此一來，在全球多國監(jiān)管愈加嚴苛的大環(huán)境下，紐約就可以稱得上外國人的“避稅或者洗錢天堂”了。
房地產(chǎn)咨詢公司Prodigy Network總裁Rodrigo Nino稱：?迫于國際監(jiān)管壓力，瑞士逐漸增加了其外國賬戶的透明度，人們被迫繳納資本所得稅。而(紐約)房地產(chǎn)就是很好的替代品。??
當然，在多數(shù)情況下，購買紐約房地產(chǎn)的資金和動機是合法的，但有時候不是?？偛课挥谌A盛頓的非盈利機構國際記者調(diào)查聯(lián)盟(International Consortium of Investigative Journalists)調(diào)查顯示，很多紐約房地產(chǎn)交易涉及國外金融和政治貪腐丑聞。
房地產(chǎn)咨詢公司W(wǎng)ire International Realty的負責人Luigi Rosabianca說：?這種事情從來不拿上臺面談論。但是，它就像一個房間里的大象。(你很難忽視它) 房地產(chǎn)是洗錢的極佳途徑。一旦你買下了一所房屋，購買資金的來源就會被忘記。??
不過，中國或者俄羅斯富人購買豪宅不一定是以自己的名義。為了掩蓋真實身份，多數(shù)時候是以公司名義進行交易的。??
公開紀錄顯示，著名豪宅紐約中央公園西15號中，其中一所公寓的所有者是Jolly Star控股公司，它的注冊地在著名的避稅天堂英國維珍群島。絕密文件顯示，該公司實際控制人為一對名為Sun Min和Peter Mok Fung的中國籍夫妻。兩人經(jīng)營著航運生意。根據(jù)香港一家法庭近期的一份判決顯示，Sun Min被指控涉嫌卷入可口可樂于2008年對一家中國橙汁企業(yè)競購失敗的內(nèi)幕交易。就在同一年，Sun Min和她丈夫控制的Jolly Star公司出資1500億美元購買了中央公園西15號的豪宅。??
正因如此特殊的目的，出售豪宅就比出售普通房屋簡單的多——只需一個電話。房地產(chǎn)經(jīng)紀人Gennady Perepada在介紹完豪宅是多么巨貴無比之后，隨手指著其中一所豪華公寓就說了一句：“這所公寓是在電話里賣出去的?！?/p>
只要與客戶建立起融洽的關系，Gennady Perepada就有80%的概率將豪宅在電話里賣出去。他饒有興趣地說：?這些來美國的有錢人都很忙的。他們最需要的是什么？節(jié)省時間！我可不會帶著客戶東奔西跑看房子，或者讓他們看電腦上成堆的豪宅圖片。我直接帶他們?nèi)ean Georges用餐(紐約的一家高檔法國菜餐廳)，打曲棍球，去百老匯看戲，租直升飛機或者馬車出游，預約整形醫(yī)生。??
這在紐約房地產(chǎn)行業(yè)已司空見慣。數(shù)百萬美元的公寓通常都是通過電話完成交易的，客戶從來不去現(xiàn)場看房子，而只是看看平面圖，或者看看視頻介紹。紐約最熱門的房地產(chǎn)代理律師Martin Jajan稱，他代理了眾多豪宅交易，但有很多客戶他從來都沒有見過。??
超級富豪們的神秘不僅體現(xiàn)在從不露面，甚至連他們的購房資金也是經(jīng)過一番復雜的包裝之后才最終進入紐約房地產(chǎn)市場的。
??富豪們的海外資產(chǎn)典型的隱藏方式(或者說洗錢方式)是這樣的：某家公司名為“特拉華州有限責任公司”，但主要商業(yè)活動卻在紐約，而管理權則歸屬于避稅天堂英國維珍群島的某家殼公司，這家殼公司的所有權則屬于國際離岸商業(yè)中心英屬馬恩島(Isle of Man)某只信托，而這家信托基金則擁有列支敦士登銀行賬戶，其運營管理權由瑞士一家私人銀行控制。至于這一系列眼花繚亂的資產(chǎn)結構背后的真正主人，只有這家私人銀行和上帝知道了。
??在美國，從匿名的離岸銀行賬戶匯款到美國購買房地產(chǎn)完全合法，沒有絲毫破綻。這也是為何紐約房地產(chǎn)成為新的洗錢天堂的重要原因。烏克蘭前女總統(tǒng)季莫申科和一位被趕下臺的總統(tǒng)就曾互相指責對方利用黑錢在美國購置房產(chǎn)。?
我們可以列舉一個真實的案例，看看前臺灣領導人陳水扁的夫人吳淑珍是如何洗錢的。??2010年，美國開展的一項針對涉嫌卷入國外貪腐的美國房地產(chǎn)的調(diào)查結果顯示，距離麥迪遜花園廣場僅三條街的Onyx Chelsea豪華公寓樓中，有一座價值160萬美元的公寓屬于臺灣前領導人陳水扁的夫人吳淑珍。這座公寓是怎么成為吳淑珍的資產(chǎn)的呢？
1 賄賂?
2004年，有五六個塞滿了鈔票的水果箱子運載著整整600萬美元被送給前臺灣地區(qū)領導人陳水扁的夫人吳淑珍，目的是幫助一家公司在一宗競購案中成功。??
2 中轉站
?這筆錢藏在臺北一家銀行的金庫里，隨后被塞進一個旅行箱，并被轉運至一位競購標的公司的高管家的地下室。
??3 離岸殼公司?
吳淑珍指使一名政府特工在英國維珍群島成立了一家殼公司：Asian Piston投資公司。該公司所有權就掛在上述企業(yè)高管名下。??
4 置換?
這位高管將地下室這筆賄賂資金中的一部分取出，裝進自己的口袋，再將他自己的海外資金注入到Asian Piston投資公司的香港銀行賬戶。??
5 銀行?
Asian Piston投資公司的香港銀行賬戶資金流向在瑞士的銀行賬戶，而這個賬戶則由屬于注冊地在英國維珍群島的另一家公司Avallo公司。Avallo公司的所有人正是吳淑珍的女婿。??
6 邁阿密中間人?
進入Avallo公司的資金接下來會被轉移到美國佛羅里達州的一只信托中，這只信托由財富顧問Stefan Seuss打理。
??7 “掛名公司(the front company)”?
Stefan Seuss在紐約注冊一家公司“西28街”，控股人是Avallo公司。??
8 紐約Chelsea公寓?
2008年5月29日，這家紐約公司動用157.5萬美元佛羅里達信托賬戶資金，買下位于紐約西28街的Onyx公寓。??
9 最終結果?
在對當前已經(jīng)落馬的陳水扁夫婦進行調(diào)查之后，美國監(jiān)管當局沒收了這座Onyx公寓。去年4月，經(jīng)過公開拍賣，這座公寓以150萬美元的價格被出售。作為訴訟了結的一部分，拍賣所得的其中22.5萬美元被判決歸屬Avallo公司。?
