曼哈頓公寓均價上漲“逼平”北京

據(jù)外媒報道，根據(jù)紐約房地產(chǎn)協(xié)會(REBNY)的數(shù)據(jù)表明，紐約市五大區(qū)2014年第一季度的住宅市場依舊強勁，一共有1.04萬套房屋完成過戶，總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，占總數(shù)的55%。

2014年第一季度，曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺，合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區(qū)中， West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌，緊隨其后的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區(qū)——Upper East Side(上東區(qū))以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過，從成交數(shù)量來看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區(qū)以成交680套位列第一，上西區(qū)530套緊隨其后。

就房價漲幅來看，下東區(qū)以49.10%的增長率位列第一，曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位于下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業(yè)復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產(chǎn)市場中規(guī)模最大的交易之一。

除機構(gòu)投資者外，中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現(xiàn)象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

北美購房網(wǎng)的投資顧問還和我們分享了一個趣聞：“去年10月，有位中國投資者看中一套公寓，當時售價98萬美元。我們建議客戶以100萬美元出價，最后客戶的出價是97萬美元，由于有多個購買者競價，最后我們的出價沒有被賣方接受。今年1月，該客戶在同一棟樓購入同戶型公寓，購入價為130萬美元?！?/p>

開發(fā)商如是說

在房地低迷的時期，許多開發(fā)商會將新建樓盤作為出租房經(jīng)營，待市場好轉(zhuǎn)好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價，更能合理規(guī)避一部分所得稅。自2012年后，美國房地產(chǎn)市場復蘇，曼哈頓的公寓更是供不應求，很多新建樓盤早已在完工前就預售一空，“先租后售”這一模式也被開發(fā)商放到一邊。

另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群，除去常見的精裝修公寓 ，現(xiàn)在的潮流更是走向了設(shè)計師公寓。曼哈頓當?shù)刂_發(fā)團隊Blackhouse Development向北美購房網(wǎng)透露，目前他們正在開發(fā)的西29街超豪華公寓項目，一共有27個單元，每個單元都配有獨立泳池，全景落地窗；公寓由知名建筑公司設(shè)計，力求細節(jié)和品質(zhì)的提升，每平米預計售價26.78萬人民幣。