美報稱，中國經(jīng)濟高潮的外溢正在改變洛杉磯郊區(qū)的住房市場。富有的中國購房者正在推動房價超越房地產(chǎn)繁榮時期的峰值水平，從而催生了一類房地產(chǎn)經(jīng)紀商和住房按揭貸款機構(gòu)，它們專門迎合中國購房者的需求。
美國《洛杉磯時報》網(wǎng)站3月24日報道稱，最有吸引力的是圣蓋博河谷地區(qū)，那里的蒙特雷帕克市早在上世紀70年代就以“第一個郊區(qū)中國城”而聞名。在那里從事房地產(chǎn)銷售現(xiàn)在需要熟悉風水的知識，即中國古代有關房屋和諧設計的原則。
西圣蓋博河谷房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長梅爾?黃（音）說：“人們正在把資金從中國大陸弄出來，到這里安家落戶。”
這一趨勢正蔓延到其他地區(qū)，包括圣伯納迪諾和奧蘭治縣甚至還有拉斯韋加斯，越來越多的美籍華人也尋求購買大得足以招待前來旅游的海外親戚長住的房屋。
據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現(xiàn)金購買的。
這一趨勢似乎不大可能在短期內(nèi)得到收斂。胡潤富豪榜稱，超過60%的中國富人已經(jīng)或準備離開中國——至少是在部分時間內(nèi)，而他們的頭號目的地就是美國。
購房動機因位置的不同而有差異。按中國的標準，圣馬力諾的豪宅是便宜貨，因蘭恩派爾地區(qū)的廉價房屋則是作為投資購買的，青睞名校的買家則涌向爾灣。
伊娃?陳（音）和丈夫往返于他們上海和阿卡迪亞的住所之間。他們在阿卡迪亞的房子是去年10月購買的，買下這里是為了躲避污染，也是希望兩個尚在嬰兒期的孩子將來能上更好的學校。
但是這里的房子正迅速變得昂貴起來。據(jù)市場研究機構(gòu)DataQuick的數(shù)據(jù)，巨大的需求使上季度阿卡迪亞某個郵區(qū)的房屋中位數(shù)價格超過了132萬美元——比房地產(chǎn)泡沫最嚴重的2007年高出大約30.5%。
在鄰近的另一個郵區(qū)，房價上漲了23.7%。房價超過先前高峰期水平的其他地區(qū)包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區(qū)，這些都是中國人投資的重點地區(qū)。
總部在帕薩迪納的華美銀行董事長吳建民說，中國人的搶購有時幾乎是不顧一切的。華美銀行專門向在美國沒有信用記錄的中國購買者提供住房貸款，但是通常需要高額的首付。
見慣了中國城市售價超過100多萬美元高檔公寓的輕率買主，在走馬觀花看一下房子后便匆匆買下里弗賽德以東、甚至遠在亞利桑那州的偏遠房屋，根本沒有考慮物業(yè)稅或帶游泳池和花園房屋的維護問題。
吳建民說：“他們考慮到上?；虮本┆M小局促的單元住宅——你知道，面積只有這里的五分之一，他們便說這里的房價很便宜。他們是出于投機目的買房的?！眳墙駬姆績r升值的幅度會小于這些買主的預期。
澳大利亞媒體稱，不要把房價上漲歸咎于外國投資者。真正的罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度。這兩大因素導致了新房的價格上漲。
據(jù)澳大利亞《時代報》網(wǎng)站3月20日報道，正如澳大利亞國際經(jīng)濟研究中心指出的，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房價格中所占比例達44%。
報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當外國人購買澳大利亞的房地產(chǎn)時，他們將海外財富轉(zhuǎn)移到了澳大利亞。
近幾年，中國買家已成為眾矢之的，但相較于美國、英國和加拿大的投資者，他們僅僅是少數(shù)。來自美、英、加這些較為傳統(tǒng)的外國投資者受關注程度小，因為這些國家的投資者在參加地產(chǎn)拍賣活動時從外表上很難與澳本地人相區(qū)別。
聯(lián)邦政府在2009年設立了“社區(qū)熱線”，以便當?shù)鼐用窨梢愿姘l(fā)違反外國投資法規(guī)的購房者，而結(jié)果卻是一些自19世紀以來其家族就已在澳居住的“華人”買家被舉報。
報道稱，對外國人購買住宅樓的擔心是源自傳聞而非數(shù)據(jù)。經(jīng)常被媒體引述的澳大利亞外國投資審查委員會的統(tǒng)計表僅反映出投資的獲批情況，而非實際的投資數(shù)額，甚至在一段時間內(nèi)都不具可比性。
據(jù)報道，外國買家在倫敦市場扮演著更為重要的角色，英國沒有像澳大利亞那樣對外國投資設限?，F(xiàn)在，英國將澳大利亞視為一個拒絕外國財富轉(zhuǎn)移至本國的樣本。事實上，澳大利亞的房價上漲問題完全是內(nèi)因造成的，而非外因。
