自2006年關(guān)注房?jī)r(jià)以來(lái)，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向

在他看來(lái)，鑒于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛，從房?jī)r(jià)來(lái)看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)

自2008年起，沒等大家反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)像“踩油門”，連年上漲。2014年初，從第一季度的成交量來(lái)看，房?jī)r(jià)終于踩了剎車檔。樓市崩盤、房?jī)r(jià)下跌、樓市拐點(diǎn)等輿論見諸報(bào)端。

“有能力買房趕緊下手”，這是全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危日前在某講座上回答“年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子”的一句話。此番和大眾預(yù)期“唱反調(diào)”的觀點(diǎn)，經(jīng)媒體報(bào)道之后，立刻引起軒然大波。贊成者認(rèn)為這是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的信號(hào)，反對(duì)者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)家在為開發(fā)商賺吆喝。

4月15日，在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院主辦的中國(guó)上海金融國(guó)際化發(fā)展研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了作為主講嘉賓的成思危。當(dāng)記者提問(wèn)“你如何看待當(dāng)前房?jī)r(jià)”的問(wèn)題時(shí)，這位全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)似乎早有預(yù)料，還未等記者話音落下，他“呵呵”笑了起來(lái)：“中國(guó)住房市場(chǎng)一直呈發(fā)展態(tài)勢(shì)。自2006年關(guān)注房?jī)r(jià)以來(lái)，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向?！背伤嘉Ｏ蛴浾叱吻?。

從全國(guó)人大副委員長(zhǎng)的職位退下來(lái)之后，成思危一直活躍在公眾的視野中。早年踏實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦砉た朴?xùn)練背景，加之多年的工商管理實(shí)踐和全國(guó)人大副委員長(zhǎng)的從政經(jīng)歷，使得已近耄耋之年的成思危練就了洞悉國(guó)內(nèi)外大勢(shì)的本領(lǐng)。對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的諸多爭(zhēng)論，他的觀點(diǎn)犀利又溫情。談樓市行情、談經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、談金融改革，他從容不迫，娓娓道來(lái)自己的觀點(diǎn)。

房?jī)r(jià)尚未到拐點(diǎn)

受銀行信貸緊縮、限購(gòu)令等宏觀政策影響，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量趨于平淡，甚至在杭州等二線城市也出現(xiàn)了“降價(jià)”、“打折”的樓市促銷潮。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再創(chuàng)新低，為2013年以來(lái)最高。近來(lái)，浙江寧波、江蘇南京等地多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾。

在成思?？磥?lái)，盡管樓市目前面臨增速乏力的現(xiàn)狀，但中國(guó)的住房市場(chǎng)依然保持發(fā)展態(tài)勢(shì)。他給出兩個(gè)理由，“一是隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，有需要在城市購(gòu)房的農(nóng)民越來(lái)越多。二是每年那么多大學(xué)畢業(yè)生，那么多人結(jié)婚，都需要買房，剛性需求不會(huì)減少?！背伤嘉?lè)觀地表示。

繼去年高校畢業(yè)生達(dá)699萬(wàn)，獲稱“史上最難就業(yè)季”后，2014年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)再攀新高，達(dá)到727萬(wàn)。從某種意義上說(shuō)，房子對(duì)于高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)是一種必需品，選擇住房也成為一種剛性需求。今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)化的步步推進(jìn)，也伴著安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的配套完善。

然而飆升的房?jī)r(jià)卻給希望在城市立足的年輕人帶來(lái)不小壓力。在反映都市生活壓力的電視劇《蝸居》中，“要不要買房”和“能不能買房”成為年輕人進(jìn)入城市生活后面臨的現(xiàn)實(shí)選擇。劇中進(jìn)入一線城市的海萍為了房子犧牲自己的生活質(zhì)量，變成不堪重負(fù)的“房奴”。而現(xiàn)實(shí)中像海萍一樣的房奴比比皆是，他們遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，在北上廣等一線城市“蝸居”，面臨的購(gòu)房壓力越來(lái)越大。

被業(yè)界譽(yù)為“風(fēng)險(xiǎn)投資之父”的成思危，從2006年起就開始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題。早在2007年，成思危公開聲明，鑒于房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，“要買房的別等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有這個(gè)需求，那么當(dāng)即就可以買房，不用再等了?！苯衲?，成思危在講座中面對(duì)一位年輕的女士提問(wèn)，“年輕人在這個(gè)時(shí)候該不該買房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有條件那就買?！?/p>

在成思?？磥?lái)，房子并不是單純的消費(fèi)品，還帶有投資屬性?！白》繉?shí)際上是一種特殊的商品，買房的過(guò)程就是把財(cái)產(chǎn)從現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)變成不動(dòng)產(chǎn)的形式。在這個(gè)過(guò)程中，就是用個(gè)人銀行存款，加上從銀行按揭貸款的錢，買了一套房產(chǎn)。這個(gè)房產(chǎn)具有耐用性的同時(shí)，也具有投資性。當(dāng)需要用錢的時(shí)候，可以把房子抵押或者賣出去?！?/p>

成思危之所以一再建議年輕人盡早買房，來(lái)源于他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。今年以來(lái)，唱衰樓市的聲音再次興起，綠地董事長(zhǎng)張玉良稱部分地區(qū)房?jī)r(jià)有可能跌三五成，經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生也表示，沒有只漲不降的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)遲早會(huì)到來(lái)。

“從2006年開始，我每年都聽說(shuō)房地產(chǎn)拐點(diǎn)要來(lái)了，房?jī)r(jià)要降了，可是到現(xiàn)在沒有看見拐點(diǎn)到來(lái)，最近國(guó)務(wù)院原副總理曾培炎在博鰲亞洲論壇上表示，判斷拐點(diǎn)為時(shí)過(guò)早，我同意他的看法。”成思危對(duì)記者表示。

在他看來(lái)，鑒于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛，從房?jī)r(jià)來(lái)看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“如果年輕人有條件，不買房，結(jié)婚就晚了，享受的時(shí)間也就晚了?！背伤嘉８嬖V記者。

勞動(dòng)生產(chǎn)力崇拜

經(jīng)濟(jì)具有牽一發(fā)動(dòng)全身的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化也影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2012年，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.5-2個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告稱，從投資來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例接近20%，北京、上海、浙江等東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)占比更高；從增加值來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在5%左右，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重越高。

春節(jié)過(guò)后，隨著招商、交通、民生等股份制銀行將部分與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈縮緊，而與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)，如水泥、玻璃、鋼鐵、建材等房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，也會(huì)受到影響。據(jù)廣東金融學(xué)院院長(zhǎng)陸磊分析，“近年來(lái)信托違約事件出現(xiàn)概率最高的是房地產(chǎn)行業(yè)?！睂＜冶硎?，2013年的融資成本很高。人民幣單邊升趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)放緩的信號(hào)，而今年GDP從“保八”目標(biāo)降到7%，更是說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

2014年政府工作報(bào)告再次提出完善住房保障機(jī)制。針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。而面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的壓力、房?jī)r(jià)顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)、企業(yè)都在期待一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激的政策。

4月22日，央行宣布自4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。外界期待已久的“定向降準(zhǔn)”政策終于落地，分析師普遍認(rèn)為這是央行在釋放流動(dòng)拐點(diǎn)，為下一步推出更多定向?qū)捤纱胧┳鰷?zhǔn)備。

與此同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)在遭了“一記悶棍”之后，似乎也開始回暖。中信地產(chǎn)去年的銷售額同比增長(zhǎng)63.62%，銷售面積同比增長(zhǎng)24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。保利董事長(zhǎng)宋廣菊對(duì)媒體表示，一二線城市，特別是“北上廣深”四個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲；而省會(huì)等二線城市因?yàn)榧扔胁粩嘣龃蟮男枨螅瑫r(shí)也存在去除庫(kù)存的壓力，供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

“大家很擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑、人民幣改變升值的趨勢(shì)，甚至稍微的貶值，確實(shí)有一些人抱著悲觀的看法，我個(gè)人還是審慎樂(lè)觀的?！迸c對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷一樣，成思危對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷也一直呈樂(lè)觀的態(tài)度。根據(jù)成思危的判斷，“目前GDP增速保持在7%-8%，應(yīng)該還是處于一個(gè)高速增長(zhǎng)的周期?！?/p>

GDP作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心指標(biāo)，往往成為判斷一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)面的標(biāo)志。“將GDP增速定為7.5%左右，還有國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮”，成思危向記者解釋，過(guò)去的GDP增長(zhǎng)以犧牲環(huán)境作為代價(jià)，這一任政府改革的目標(biāo)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，轉(zhuǎn)向“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“保就業(yè)”?！叭绻覀兊腉DP增長(zhǎng)保持高于7%，通貨膨脹低于4%的話，應(yīng)該還是一個(gè)合理的區(qū)間，我估計(jì)到2018年前十八屆三中全會(huì)提出的‘調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式’的目標(biāo)基本完成。”

成思危表示，從2013年開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟(jì)周期里，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在7%到8%之間，到2019年可能會(huì)高一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，2023年以后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)逐步下降，進(jìn)入下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，平均增長(zhǎng)速度會(huì)是6%到7%，即7時(shí)代。

事實(shí)上，境內(nèi)境外對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年有可能硬著陸”的論調(diào)不絕于耳。據(jù)此，成思危認(rèn)為，當(dāng)然我們目前面臨著基本挑戰(zhàn)，一是環(huán)境的問(wèn)題，而是戰(zhàn)略的問(wèn)題，三是GDP崇拜的問(wèn)題。

“一定要把GDP崇拜轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?dòng)生產(chǎn)力崇拜，一定要提高勞動(dòng)生產(chǎn)力，提高每一個(gè)創(chuàng)造的社會(huì)生產(chǎn)力財(cái)富，只有這樣，我們才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的目標(biāo)。”成思危告訴記者。

國(guó)際化目標(biāo)是儲(chǔ)備貨幣

自從去年建立上海自由貿(mào)易區(qū)以來(lái)，境內(nèi)金融領(lǐng)域改革再邁出重大一步。4月10日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)滬港開展互聯(lián)互通機(jī)制試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)指出，滬港通總額度為5500億元人民幣，參與港股通個(gè)人投資者資金賬戶余額應(yīng)不低于人民幣50萬(wàn)元，港通正式啟動(dòng)需6個(gè)月準(zhǔn)備時(shí)間。

“滬港通”方案的出臺(tái)，做到了雙向開放——一方面開放境外投資者進(jìn)入境內(nèi)市場(chǎng)，另外一方面開放境內(nèi)投資者進(jìn)入境外市場(chǎng)。外界普遍認(rèn)為此舉是人民幣國(guó)際化進(jìn)程的重大突破。在成思?？磥?lái)，人民幣國(guó)際化不只是一個(gè)目標(biāo)，更是一個(gè)過(guò)程。在這一逐步開放的過(guò)程中，會(huì)經(jīng)歷三個(gè)階段。

首先進(jìn)行的是匯率制度的改革。成思危告訴記者，1999年自己就提出過(guò)中國(guó)的匯率改革的三步走戰(zhàn)略：第一是盯住美元；第二是盯住一籃子；第三是自由兌換。2009年，成思危上書中央，提出建立匯率目標(biāo)機(jī)制。即人民幣在過(guò)渡到完全可兌換之前建立一個(gè)匯率目標(biāo)區(qū)，在這個(gè)上限下限之間的匯率央行不要干涉，達(dá)到超邊界的時(shí)候央行可以采取適當(dāng)?shù)氖侄芜M(jìn)行干預(yù)。

“當(dāng)時(shí)我提到目標(biāo)區(qū)開始可以是1%，然后是3%、5%逐步擴(kuò)大。當(dāng)時(shí)胡錦濤主席圈了一下，溫家寶總理批了請(qǐng)人民銀行參考研究。”作為曾經(jīng)的全國(guó)人大副委員長(zhǎng)，成思危談及重大改革決策時(shí)娓娓道來(lái)，又顯得輕描淡寫。

3月15日，中國(guó)人民銀行宣布擴(kuò)大人民幣兌美元匯率波幅至2%。自從匯率改革以來(lái)，人民幣匯率浮動(dòng)幅度逐年擴(kuò)大。1994年人民幣匯率浮動(dòng)幅度是0.3%，2007年擴(kuò)大至0.5%，2012年擴(kuò)大至1%。對(duì)此，成思危分析，“在世界34個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，32個(gè)是浮動(dòng)匯率制，我認(rèn)為中國(guó)匯率制最后改革的目標(biāo)應(yīng)該是根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系有管理的浮動(dòng)匯率制。”

其次是資本項(xiàng)目可兌換。對(duì)此，成思危認(rèn)為中國(guó)的資本項(xiàng)目可兌換開放程度還需要進(jìn)一步加強(qiáng)。據(jù)國(guó)家外匯局的數(shù)據(jù)分析，目前境內(nèi)資本項(xiàng)目可兌換按照IPS的分類有40個(gè)分賬戶，其中有22個(gè)賬戶基本放開，14個(gè)賬戶部分放開，4個(gè)賬戶完全沒有放開，沒有一個(gè)是完全放開的。

成思危認(rèn)為資本項(xiàng)目可兌換非常重要，因?yàn)椤叭绻豢蓛稉Q的話，人家沒有辦法用人民幣做投資貨幣，即使用人民幣做了可支付的也需要用可兌換的貨幣支付。所以在這方面我們要加快資本項(xiàng)目可兌換的腳步?！?/p>

而人民幣國(guó)際化改革的最終目標(biāo)，則是要實(shí)現(xiàn)資本賬戶的開放。而資本賬戶的開放與資本賬戶可兌換并不是同一個(gè)概念，資本項(xiàng)目開放是指對(duì)資本項(xiàng)目流動(dòng)沒有限制，也就是說(shuō)不能通過(guò)額度、加稅等措施來(lái)進(jìn)行限制。目前，即使是美國(guó)和英國(guó)都沒有完全的資本項(xiàng)目開放，對(duì)于境外資金的進(jìn)入還是有一些限制。成思危告訴記者，中國(guó)資本項(xiàng)目的開放是必須的，但是不能完全開放，“還是要保留一些在關(guān)鍵問(wèn)題上的控制”，不能讓資本完全自由流動(dòng)。

至于人民幣國(guó)際化的目標(biāo)，成思危對(duì)此寄予厚望。他告訴記者，中國(guó)金融改革的方向，分別是國(guó)際化、市場(chǎng)化和系統(tǒng)化。“只有通過(guò)開放才能提高我們金融系統(tǒng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，才能增加我們金融系統(tǒng)在國(guó)際上的發(fā)言權(quán)?！蔽磥?lái)十年，成思危希望人民幣國(guó)際化實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：一是人民幣國(guó)際化指數(shù)應(yīng)該達(dá)到15左右，僅僅次于美元、歐元；第二是人民幣能夠進(jìn)入（IPS）的特別提款權(quán)（SDR），占的比重至少應(yīng)該占5%以上；第三人民幣會(huì)被一些國(guó)家的央行作為儲(chǔ)備貨幣。

按照一般定義來(lái)說(shuō)，貨幣只要能夠作為流通、結(jié)算、支付、投資的工具，就算完成了國(guó)際化目標(biāo)。但成思危認(rèn)為這對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)還不夠，人民幣最后應(yīng)該是儲(chǔ)備貨幣，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)總量排名世界第二，外貿(mào)世界第一。國(guó)際市場(chǎng)上，中國(guó)無(wú)論是進(jìn)口量，還是出口量都很大，但是由于人民幣國(guó)際化程度低，導(dǎo)致我們?cè)诤芏啻笞谏唐范▋r(jià)上沒有發(fā)言權(quán)，大大落后我們?cè)趪?guó)際上的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、國(guó)際金融的實(shí)力。

人民幣作為儲(chǔ)備貨幣有兩個(gè)概念：一個(gè)是作為國(guó)際儲(chǔ)備貨幣，即進(jìn)入IPS的特別提款權(quán)，目前美元、歐元各占40%，英鎊、日元、瑞士法郎、人民幣各占5%；其二是被一些國(guó)家的央行作為儲(chǔ)備貨幣。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年12月份，中國(guó)人民銀行已與23個(gè)境外央行簽訂了雙邊本幣互換協(xié)議，總規(guī)模達(dá)到2.57萬(wàn)億元人民幣。但這只是作為臨時(shí)提供流動(dòng)性的措施，而并沒有進(jìn)入他國(guó)的儲(chǔ)備貨幣行列。

對(duì)此，成思危告訴記者，要成為這些央行的儲(chǔ)備貨幣，就必須能夠讓他對(duì)你有信心，而且你要能夠自由兌換，如果不能夠自由兌換，人家拿你的儲(chǔ)備貨幣就沒有用。“我們現(xiàn)在的目標(biāo)就是希望未來(lái)十年，逐步使國(guó)際上能夠接受和信任人民幣，能夠采用人民幣作為結(jié)算貨幣、支付貨幣、投資貨幣和儲(chǔ)備貨幣?！?/p>