在今年商品住宅銷量中，剛需房、首改房銷量特別大。秦虹認(rèn)為，中國目前真正需求還是比較旺盛的，特別是剛需。今年自住性需求滿足程度在這幾年來達(dá)到最高，相對的投機(jī)投資性購房今年相對來說比較少。調(diào)控的目的是讓更多需要房子的人買到房，我想在價格沒有增長的情況下，在企業(yè)定價更加合理的情況下，在信貸優(yōu)惠支持的條件下，需要住房的家庭還是會去實現(xiàn)購買意愿。
“我每年都會來廈門一兩次，這個地方很不錯，不論是環(huán)境還是規(guī)劃都很值得留戀，單就房價來看，在福建各個城市中算是比較高的，但就全國市場來說，它的性價比還是比較高的?！弊蛉?，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在發(fā)言時如是大贊廈門。
“很多人問我，十八大以后，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會不會松動？我的回答是，不會?！痹掍h一轉(zhuǎn)，聶梅生說，現(xiàn)在看來，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度是要加強(qiáng)地方調(diào)控，同時加大保障房的力度。至于限購政策，可能會有新的補(bǔ)充措施，或者差異性的措施出臺，限購也會得到改善或者更有針對性，但她認(rèn)為大方向不會改變。
聶梅生解釋，我國房地產(chǎn)占GDP比重并不高，因為發(fā)達(dá)國家在同樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段都比中國高，房地產(chǎn)原來一直被放到投資板塊當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)必須成為融合、互動、同步協(xié)調(diào)發(fā)展的支撐點，而不是“火車頭”。最近12年來，我國的家庭消費從47%掉到現(xiàn)在的35%，消費、內(nèi)需在12年當(dāng)中下滑很厲害，和它呈反向的是投資，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大不平衡性，也需要市場及時調(diào)轉(zhuǎn)過來。
而想要擴(kuò)大內(nèi)需，就不得不提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化是未來最大的內(nèi)需，消費和房地產(chǎn)相關(guān)的有旅游、文化、養(yǎng)老等，從這個觀點看，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場，應(yīng)該說還是繼續(xù)被限制的，也說明對炒房、投資和多套房限購政策一時半會兒不會放松。
“再回到房價這個問題，經(jīng)過前一輪的調(diào)控，我認(rèn)為今年房價的走勢是緩慢恢復(fù)，延續(xù)今年下半年的市場，交易量和價格都會呈現(xiàn)上行的趨勢?！甭櫭飞瑫r“安慰”聽眾說，不過，消費者也不用擔(dān)心，雖然房價大趨勢向上，房產(chǎn)企業(yè)以央企、國企、大型知名民企等“大腕”居多，但在其看來，明年房價不會暴漲，因為當(dāng)前3億平方米的存量面積巨大，且目前房價已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄，未來房價增幅將維持在人均收入增幅之下。
至于房產(chǎn)稅，聶梅生認(rèn)為政府應(yīng)在試點的基礎(chǔ)上，把該征的那部分征了，也就是先對企業(yè)法人持有的房產(chǎn)征稅，再對個人住宅征稅。不過，應(yīng)該認(rèn)識到，把房產(chǎn)稅當(dāng)做抑制房價的手段是對房產(chǎn)稅的誤讀，抑制房價不應(yīng)該是征收房產(chǎn)稅的目的，它只是一個稅種，是健全法制、稅制的長期的制度。這就好像在發(fā)達(dá)國家，房價上漲時要收房產(chǎn)稅，下降時同樣要交房產(chǎn)稅，只是按照房產(chǎn)估值的不同，稅額不同而已。
