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      中國買家境外地產(chǎn)投資大撤退 去年拋售120億美元物業(yè)

      去年以來,萬達、海航等企業(yè)頻繁拋售境外資產(chǎn),國內(nèi)投資者境外地產(chǎn)投資活動已經(jīng)從大量收購轉(zhuǎn)向拋售處置。

      中國買家境外地產(chǎn)投資大撤退 去年拋售120億美元物業(yè)

      來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)    2019-02-27 08:00
      2019-02-27 08:00 
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      近日,有消息稱,海航集團有意出售位于倫敦金絲雀碼頭30 South Colonnade的湯森路透前英國總部大樓,出價客戶給出的價格較海航此前購入時減少約1億英鎊。該消息雖尚未被證實,但前幾年中國房企出海投資的熱潮已退,都在忙著收縮海外地產(chǎn)投資戰(zhàn)線。

      去年以來,萬達、海航等企業(yè)頻繁拋售境外資產(chǎn),國內(nèi)投資者境外地產(chǎn)投資活動已經(jīng)從大量收購轉(zhuǎn)向拋售處置。

      戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出:“我們預(yù)計年內(nèi)國內(nèi)銀行對地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策,這將會限制國內(nèi)投資者在境外任何地方進行地產(chǎn)投資。與此同時,我們也將會看到更多投資者對其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進行處置,包括中國國內(nèi)?!?/p>

      境外地產(chǎn)投資驟降逾六成

      據(jù)戴德梁行近日發(fā)布《2019年中國境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》報告顯示,在嚴(yán)格的投資監(jiān)管政策和緊縮的融資背景下,2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,同比驟降63%。

      另據(jù)RCA 數(shù)據(jù)顯示,去年全年境外有超過120 億美元的物業(yè)資產(chǎn)被國內(nèi)投資者出售。

      “原計劃在美國買一套公寓,但后來因為大額資金沒辦法‘出去’,最后只好放棄了?!币晃皇茉L者向《證券日報》記者表示,打算在國外買房時,也沒想著去住,主要目的還是投資,同時可以獲得一些房租收益,以前也有身邊朋友在馬來西亞買中國開發(fā)商開發(fā)的房子,現(xiàn)在這樣的人少了。

      值得關(guān)注的是,2016年下半年以來,不少中資房企去中國香港買地投資,現(xiàn)如今有個別企業(yè)正在加速拋售香港地產(chǎn)資產(chǎn)。2018年,從中資海外投資地區(qū)來看,中國香港地區(qū)雖有下降,但仍是投資重地。

      據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示,2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)投資地區(qū)首位,全年總計錄得95億美元成交額,同比下降20%。美國和澳大利亞以23億美元及13億美元位列二、三位。

      據(jù)戴德梁行報告顯示,從投資類型來看,寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個名次,一舉成為今年投資者最受青睞投資類型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊,同比下降50%。

      此外,據(jù)戴德梁行上述報告顯示,盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦以及英國脫歐存在不確定性,但美國和英國仍將是國內(nèi)投資者海外地產(chǎn)投資的首選目的地之一。不過,中資投資美英兩國的地產(chǎn)資產(chǎn)增長勢頭也在放緩。84%的受訪者表示較2017年而言,去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。

      中資頻繁處置境外物業(yè)

      據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示,2018年中資在美國總計收購了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn),而資產(chǎn)處置卻高達31美元,這是第一次中資在美地產(chǎn)投資資本呈凈流出現(xiàn)象。

      值得一提的是,除了萬達、海航等企業(yè),一些此前大規(guī)模投資海外物業(yè)的險資也有盤整海外資產(chǎn)的動作,酒店、寫字樓等地產(chǎn)資產(chǎn)率先被棄。

      戴德梁行方面表示,鑒于未來一段時間內(nèi)國內(nèi)對于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài),這將會持續(xù)限制國內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置。鑒于此,“我們預(yù)測2019 年中國境外地產(chǎn)投資額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)。”

      戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外投資主管張令青稱:“投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價格的看法,均表明目前國內(nèi)投資者正變得越來越理性,并嚴(yán)格按照國家投資政策進行標(biāo)的選擇?!?/p>

      戴德梁行報告顯示,表示受到境外投資監(jiān)管政策較大或嚴(yán)重影響的受訪者從2017 年的50% 急劇上升到65%。另外,僅有18%的受訪者認(rèn)為2019年國內(nèi)地產(chǎn)融資情況將變得寬松。展望2019年,投資者普遍對境外地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。

      不過,張令青補充道:“2019年境外地產(chǎn)投資仍然會是相對“安靜”的一年,但我們將看到更多中資收購海外地產(chǎn)經(jīng)營及管理平臺及旗下資產(chǎn)包的動作?!?/p>

      【責(zé)任編輯:刁云嬌】
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