一名租客正在“共享民宿”的廚房清洗茶具。該民宿位于湖北省西部山區(qū)，旅客可通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證完成預(yù)訂，憑認(rèn)證碼掃碼入住。宋文攝
共享租房，住得爽方有大市場(chǎng)
(視窗·體驗(yàn)租房新選擇①)
林麗鸝 彭艷秋
年中是租房旺季，大學(xué)生實(shí)習(xí)或入職、職場(chǎng)人轉(zhuǎn)崗或跳槽，都可能需要找房子、搬新家。共享、定制、長(zhǎng)租、短租……現(xiàn)在，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，租房形式更多樣，操作也更方便，只要你打開APP，就能在手機(jī)應(yīng)用里直接選房、拎包入住。這些新型租房方式給消費(fèi)者帶來了哪些便利？“互聯(lián)網(wǎng)+”租房的安全性是否有保障？保護(hù)租房者的合法權(quán)益，監(jiān)管部門該從何處發(fā)力？近日，我們采訪了部分租房客，希望能為您安全租房、便利租房提供一些參考。
——編 者
租期靈活，滿足多樣需求
“暑假實(shí)習(xí)一個(gè)月，很難在房屋中介那里租到房子。而共享租房，一般按天計(jì)價(jià)，周租和月租還有相應(yīng)折扣”
“暑期旅行時(shí)我喜歡選擇共享租房，入住后可以和房東聊天，更多地了解當(dāng)?shù)匚幕??！睆?fù)旦大學(xué)研二學(xué)生張怡說，“去年暑假，我到杭州參加社會(huì)實(shí)踐，通過共享租房平臺(tái)租了一間民宿，感覺很棒。房東不僅給我們介紹當(dāng)?shù)鼐坝^，還為我們準(zhǔn)備早餐，聽說我過生日，為我準(zhǔn)備了生日蛋糕。共享租房，可以結(jié)交更多朋友，有濃濃的人情味?！?/p>
所謂共享租房，是指房東將自己的住所或空余房間掛在共享租房平臺(tái)上，出租給他人居住，具有性價(jià)比高、居家氛圍濃厚等特點(diǎn)。伴隨共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有越來越多的人加入其中。途家網(wǎng)、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平臺(tái)快速發(fā)展，共享租房已成為國(guó)內(nèi)住宿市場(chǎng)的重要組成部分。
“共享租房有著豐富的使用場(chǎng)景?！币子^在線旅游行業(yè)研究中心資深分析師姜昕蔚說，在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客租賃時(shí)間一般為半年到幾年不等，共享租房可提供從1天到幾個(gè)月的租賃服務(wù)，租期靈活，能滿足更多樣的住宿需求，“這兩年，短租行業(yè)的市場(chǎng)增速都在60%以上?！?/p>
“暑假實(shí)習(xí)一個(gè)月，很難在房屋中介那里租到房子，中介通常要求一年起租，還要收一個(gè)月租金作中介費(fèi)。而在共享租賃平臺(tái)上，一般按天計(jì)價(jià)，周租和月租還有相應(yīng)折扣。”張怡說，這個(gè)學(xué)期，她到北京實(shí)習(xí)一個(gè)月，通過共享租房平臺(tái)很快找到了實(shí)習(xí)公司附近的房子。
5月15日，國(guó)家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告》顯示，2017年我國(guó)共享住宿交易規(guī)模約145億元，比上年增長(zhǎng)70.6%；共享住宿參與者約為7800萬人，其中房客7600萬人。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學(xué)歷等特點(diǎn)，女性房東成為主力軍。房客主要是學(xué)生、上班族、自由職業(yè)者，18—30歲的房客占比超過70%。
與此同時(shí)，艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線短租行業(yè)研究報(bào)告》顯示，目前使用過在線共享租房平臺(tái)的用戶中，整體滿意度達(dá)到89.3%，共享租賃平臺(tái)及房東提供的服務(wù)基本能夠滿足用戶的全部需求；同時(shí)，有93.7%的用戶未來會(huì)繼續(xù)使用共享平臺(tái)租房。有96%的用戶未來會(huì)把共享平臺(tái)推薦給自己的親朋好友。
“共享租房市場(chǎng)有巨大的增長(zhǎng)空間?！苯课嫡J(rèn)為，社會(huì)環(huán)境逐漸成熟、信息技術(shù)不斷發(fā)展，加之在線短租需求旺盛，共享租房作為一種成熟的商業(yè)模式正在變得越來越受歡迎。
居住品質(zhì)，細(xì)節(jié)決定感受
“有些房間，雖然網(wǎng)上評(píng)價(jià)不錯(cuò)，但住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)很多瑕疵，毛巾、床單不干凈，房間隔音效果差等，影響居住心情”
用共享平臺(tái)租房，租客通常在手機(jī)上選房，但線下入住時(shí)可能遇到一些不如意的情況：
——照片變“照騙”。
“有一次在平臺(tái)瀏覽照片選房時(shí)，感覺房間裝修不錯(cuò)，也很寬敞，就訂了下來；直到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布的照片實(shí)際上做了很多美化，與實(shí)際情況不符，房間局促，采光很差?！睆堚f。
“共享租房平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門的聯(lián)系，業(yè)主在平臺(tái)上發(fā)布房源必須經(jīng)過核驗(yàn)。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)朝陽(yáng)服務(wù)中心主任張楊楊認(rèn)為，共享平臺(tái)有責(zé)任也有義務(wù)加強(qiáng)房源真實(shí)性的核驗(yàn)，如果因平臺(tái)提供的虛假房源造成損失，租客可以向平臺(tái)索取賠償，如果平臺(tái)拒絕賠償，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或工商部門進(jìn)行投訴舉報(bào)。
——細(xì)節(jié)品質(zhì)差。
“有些房間，雖然網(wǎng)上評(píng)價(jià)還可以，但住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)很多細(xì)節(jié)上的瑕疵，影響居住的心情?！鄙虾Ｄ辰鹑诠締T工孟祝說，“比如，有的毛巾、床單不干凈，有的房間隔音效果差。”
榛果民宿首席執(zhí)行官馮威赫認(rèn)為，目前，共享租房市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)供給還比較稀缺?！拔覀儗⒅攸c(diǎn)關(guān)注在供給端如何獲取更多優(yōu)質(zhì)的房源，以及如何將現(xiàn)有供給變得更優(yōu)質(zhì)?！?/p>
——服務(wù)不及時(shí)。
除了房屋設(shè)施等硬件，不少消費(fèi)者反映房東的服務(wù)意識(shí)也有待提高?！坝袝r(shí)與房東溝通不暢，房屋狀態(tài)更新不及時(shí)，給房東或平臺(tái)客服發(fā)在線消息，常常不能及時(shí)得到回復(fù)，不像酒店大堂電話可以24小時(shí)咨詢。這也一定程度上影響了入住體驗(yàn)?！泵献Ｕf。
“房東和共享租房平臺(tái)在維護(hù)房屋狀態(tài)、及時(shí)響應(yīng)用戶咨詢等方面確實(shí)應(yīng)該提升服務(wù)?！蓖炯揖W(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人李珍妮表示，如果房東沒有及時(shí)更新房屋租賃狀態(tài)或回復(fù)用戶咨詢，平臺(tái)有責(zé)任提示房東。
馮威赫認(rèn)為，共享租房房源品質(zhì)參差不齊，主要原因是缺少標(biāo)準(zhǔn)化的管理方式。為提升租賃品質(zhì)，一些共享租賃平臺(tái)推出“管家”服務(wù)，通過平臺(tái)自營(yíng)方式幫助房東進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的布草服務(wù)和房間整理，在衛(wèi)生安全、消防安全等方面也逐漸建立起自己的標(biāo)準(zhǔn)?！安还苁遣疾菹礈爝€是房間打掃，只有統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，才能幫助房東提高效率，也讓租戶住得更舒心，提升消費(fèi)體驗(yàn)?！?/p>
長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，安全才是第一
“盡快明確共享短租的行業(yè)屬性，界定可用于短租的房源類型，制定消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)”
“以前出國(guó)留學(xué)期間，我把房子掛到共享租房平臺(tái)上，本想這樣可以增加收入，假期回國(guó)還可以住自己的房子，比較方便。但幾次出租之后，我發(fā)現(xiàn)問題真不少?！北本┠郴ヂ?lián)網(wǎng)公司市場(chǎng)部經(jīng)理范曉云曾以“房東”的身份嘗試過共享租房，對(duì)其存在的問題深有感觸。
“大家在談?wù)摴蚕碜夥繒r(shí)，比較關(guān)注如何保護(hù)租客權(quán)益，其實(shí)我們房東的權(quán)益也可能受損?！?范曉云說，“曾有租客將我的房間弄得特別臟亂，床上和沙發(fā)上都是很難清洗的油漬，我不得不找保潔公司做了深度清理?！?/p>
共享租房亂象不少。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為，共享租賃有助于推動(dòng)房屋市場(chǎng)租賃資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，但目前這個(gè)行業(yè)尚未成熟，還需要加強(qiáng)平臺(tái)自律和完善市場(chǎng)機(jī)制。實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，安全是第一位的。
“正規(guī)的旅館酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要事先在原工商、衛(wèi)生、公安及消防等多個(gè)部門取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或登記備案，而共享短租在這方面還有很多缺失。”張楊楊說。目前，共享租房是屬于住房租賃行業(yè)還是特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)尚無定論，監(jiān)管方面存在難度。
劉俊海認(rèn)為，租戶損毀房屋設(shè)施應(yīng)當(dāng)屬于民事責(zé)任，主要應(yīng)該靠合同約束，但目前短租一般并不會(huì)簽訂書面合同，取證也比較難?！皯?yīng)當(dāng)借鑒酒店的管理方式，盡快實(shí)現(xiàn)房間管理的標(biāo)準(zhǔn)化，減少因?yàn)榉块g標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一或交接房屋情況不清導(dǎo)致的糾紛?！?/p>
張楊楊建議，盡快明確共享短租的行業(yè)歸屬，確定其行業(yè)屬性，界定可用于短租的房源類型，制定經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范、消防標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
為保障供需雙方權(quán)益，減少入住糾紛，一些平臺(tái)正在積極嘗試一些新辦法。馮威赫介紹，榛果民宿在業(yè)內(nèi)首家推出用身份證開門的智能門鎖服務(wù)。房東在安裝智能門鎖后，可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開門、到店密碼開門、身份證開門，只需后臺(tái)遠(yuǎn)程為消費(fèi)者辦理入住，降低了人力成本，運(yùn)營(yíng)效率大大提升。同時(shí)，在房客離店后，還可直接遠(yuǎn)程操作進(jìn)行電子反鎖，確保安全。
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