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      二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?

      來源:中國新聞網(wǎng)
      2018-05-22 09:56:18

      二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?

        圖片) 中新社記者 張斌 攝

      二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?

      住建部負責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責(zé)同志。新華社消息顯示,“五一”前住建部還約談了西安、??凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責(zé)同志。也就是說,住建部在“五一”前后就約談了12個城市政府負責(zé)同志,而談的內(nèi)容都是房地產(chǎn)調(diào)控。

      在約談成都、太原兩市政府負責(zé)同志時,住建部再次強調(diào),堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后,住建部再一次表明堅決調(diào)控的態(tài)度。

      這已經(jīng)不是住建部第一次使用約談的手段。早在2013年8月,住建部就曾召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進行座談,以了解當前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。

      住建部專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時介紹說,在2013年、2016年等樓市周期高點,都曾有過對熱門城市和重點房企的約談。其主要目的還是為了防止房價過快上漲,實現(xiàn)樓市平穩(wěn),并往往間接促使被約談地方新政出臺。

      12城房價都有“領(lǐng)漲”表現(xiàn)

      對近期被約談的12城進行劃分,其中有8個省會城市——成都、太原、西安、???、長春、哈爾濱、昆明和貴陽,加上一個計劃單列市大連,以及其他3個城市:三亞、徐州和佛山。

      有分析認為,12城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上漲是此次約談的主要原因。

      值得注意的是,12城中沒有一線城市的身影,此外,從2016年10月開始,國家統(tǒng)計局除逐月公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況外,還會重點關(guān)注15個熱點城市的房價指數(shù),此次住建部約談的12城,除成都外,其余11城均不在15個熱點城市之列,而佛山甚至都不在70個大中城市之列。

      根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),《中國經(jīng)濟周刊》記者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅與二手住宅銷售價格指數(shù)情況,發(fā)現(xiàn)無論是新建商品住宅,還是二手住宅;無論是環(huán)比,還是同比漲幅,被約談的城市中都有“領(lǐng)漲”的表現(xiàn)。以4月的情況為例,被約談的??凇⑷齺?、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市均位列4月房價環(huán)比漲幅前十位;哈爾濱新建商品住宅12%,以及西安二手住宅9.4%的同比漲幅更是位居70城之首。

      諸葛找房統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,12城中已有多個城市的商品住宅均價在2018年突破1萬元,例如太原商品住宅均價在今年1月為8790.37元/平方米,到4月時已上漲至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比漲幅均超過11%的西安,其1月商品住宅均價為9965.01元/平方米,4月時已上漲至10338.45元/平方米。

      在被約談的12個城市,上漲的不僅是商品住宅價格,還有商品住宅銷售套數(shù),部分城市自2018年以來銷售套數(shù)大幅上漲。以昆明為例,其在2018年1月商品住宅銷售套數(shù)為2304套,到2018年4月時上漲至3463套,漲幅超過50%;大連的情況則更為夸張,其商品住宅銷售套數(shù)從1月的2853套上升到4月的4708套,漲幅超過65%;此外,成都、佛山和太原也有三成左右的上漲幅度。

      二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?

        二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?

      2017年,武漢、長沙、成都等二線城市紛紛推出人才政策,吸引高學(xué)歷人才落戶,紛紛拋出“送房子”“送戶口”“送錢”等措施。例如武漢宣布了一系列大學(xué)生留漢優(yōu)惠政策,包括安居落戶、促進就業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、高效服務(wù)等方面, “力爭5年內(nèi)將100萬大學(xué)生留在武漢”。作為教育資源豐富的省會城市,武漢對畢業(yè)于其市內(nèi)高校的本科生落戶條件十分寬松,“只要留下,就是武漢人”;教育資源同樣豐富的南京也出臺了“憑畢業(yè)證申請落戶”的“快速通道”。

      進入2018年后,“搶人大戰(zhàn)”并沒有停歇。

      3月23日,西安市公安局宣布全國在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可落戶西安,就在新政宣布當天,西安就遷入8000多人;鄭州市人才辦數(shù)據(jù)顯示,截至2018年2月初,各類人才落戶5264人,接近去年人才落戶總量的一半;武漢2018年的目標是確保留漢大學(xué)生在25萬人以上,僅第一季度,大學(xué)畢業(yè)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)已近10萬人。除二線城市外,三四線城市也加入了“搶人大戰(zhàn)”。近期,東莞、濰坊和佛山等三四線城市都試圖通過下調(diào)落戶門檻,提高購房和租賃補貼等形式吸引人才。

      這也引發(fā)了“搶人大戰(zhàn)”是否會變相打開房地產(chǎn)調(diào)控,特別是限購閘門,“松綁”調(diào)控政策,以及其是否會導(dǎo)致房價上漲的憂慮。

      陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)在接受媒體采訪時介紹說,從去年3月至今,西安增加了超過30萬戶籍人口,落戶后的買房置業(yè)造成一定程度上的供給緊張。

      對于“搶人大戰(zhàn)”與房地產(chǎn)市場間的關(guān)系,中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉評論說,“地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購掛鉤,對真正的人才應(yīng)該直接提供居住房源,單純地將人才推向市場容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定?!?/p>

      思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,二線城市搶人大戰(zhàn)是一個原因但并非主因?!氨患s談的原因在于這些城市的投資需求過于旺盛,一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加,更大的原因是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對城市未來價值空間的高度預(yù)期。”她認為,通過人才政策落戶上述城市的人口對住房的需求是“剛需”,但此次約談針對的主要是“非剛需”的投資需求,也就是“炒房”。

      被約談城市迅速對政策“打補丁”

      在新華社發(fā)布住建部約談12城的消息后不久,一些城市升級了樓市調(diào)控政策。

      例如5月15日晚調(diào)整調(diào)控政策的成都,其提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。

      對于新入戶人員購房條件的調(diào)整,成都房管局解釋稱,此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有穩(wěn)定就業(yè)且繳納社保的要求,導(dǎo)致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇供需矛盾。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,成都此次限購政策調(diào)整,屬于對政策的一次“打補丁”,對于全國樓市調(diào)控有積極借鑒意義,其針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效預(yù)防,具有針對性,后續(xù)全國其他城市可以積極模仿。

      除了成都,有媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在住建部約談的城市中,長春、哈爾濱、佛山、貴陽、西安、太原等6個城市近期相繼發(fā)布調(diào)控新政,昆明、大連、徐州暫未跟進,海南發(fā)布全域限購政策,???、三亞自然也在政策覆蓋范圍內(nèi)。這些新出臺的樓市調(diào)控政策也被認為是在“打補丁”,其中包括:

      長春從5月2日起,對自2017年12月29日之日后在長春市三環(huán)區(qū)域新購的非家庭唯一住房,以商品房備案合同簽訂日期為準,兩年之內(nèi)不得上市交易。

      從5月7日起,在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi),取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購買商品住房(不包括二手住房)的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

      佛山則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式,避免在夜間(17:30—次日8:30)進行項目開盤或銷售活動,對預(yù)計購房人數(shù)較多的項目,盡可能采用搖號等方式進行銷售。

      西安市住建局則在5月10日發(fā)布公告表示,凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的,不論其土地用途、年限,均在限購范圍內(nèi)。

      貴陽在5月14日出臺包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房,限制多次反復(fù)申請公積金貸款,嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

      此后是否還會有更多城市出臺“新政”?郭毅分析稱,“新一輪調(diào)控的核心邏輯是‘房住不炒’,只要有城市的樓市狀況違背了這條原則,就會引起中央政府的密切注意,引來新的調(diào)控措施?!?/p>

      易居研究院研究員詹毅凡在接受媒體采訪時表示,在住建部約談之后,成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺了嚴格的限價政策遏制投機炒作,預(yù)計二季度部分熱點城市樓市政策依然有收緊的可能。

      《中國經(jīng)濟周刊》 記者 銀昕丨北京報道 (本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2018年第20期)

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