■本報記者 杜雨萌
隨著“租購并舉”住房制度改革的確立，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在積極調(diào)整策略，大舉進入住房租賃市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全國top50強房企中，已有超過半數(shù)的房企布局長租公寓市場。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企加速搶灘住房租賃市場，可以說是爭奪房地產(chǎn)行業(yè)下一個十年的第二跑道，住房租賃市場的重要程度完全不亞于房地產(chǎn)銷售市場，無論是從市場潛力還是政策紅利方面，都是顯而易見的。雖然從目前來看，諸如長租公寓等領(lǐng)域仍面臨著資金回報率偏低等問題，但對房企來說，如果放棄這條跑道，就意味著將失去一半的市場機遇，顯然龍頭房企并沒有理由放棄。
然而，隨著行業(yè)競爭的加劇，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不僅要在房源和房租方面進行比拼，融資渠道方面更是不容忽視。
“當前，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速，如銀行信貸、公司信用類債券、資產(chǎn)證券化和股權(quán)融資。雖然這四類融資渠道各具特色，但發(fā)展空間卻不一樣。”恒大研究院副院長夏磊對《證券日報》記者介紹稱。
具體來看，銀行貸款于2017年10月份剛起步，目前銀行、政府、企業(yè)意向合作規(guī)模已達萬億元級別，未來的發(fā)展空間最大；公司信用類債券受益于監(jiān)管機構(gòu)特設(shè)的綠色通道，正式實現(xiàn)“0到1”的突破，年均規(guī)模將達千億元級別；資產(chǎn)證券化從2017年年初以來持續(xù)創(chuàng)新，產(chǎn)品形式、融資主體和標的資產(chǎn)最多元化。
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