目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國(guó)合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。但由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，長(zhǎng)租房領(lǐng)域企業(yè)目前以整棟樓出租或以民房分散出租為主。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，上述整租或零散出租的長(zhǎng)租房模式，只是一種過(guò)渡，不具有持續(xù)性；加大土地供應(yīng)力度，從根本上解決長(zhǎng)租房供應(yīng)規(guī)模，是大勢(shì)所趨。
加大供應(yīng)力度
作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購(gòu)并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，長(zhǎng)租房市場(chǎng)自2017年下半年以來(lái)發(fā)展迅速。全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。
多地區(qū)針對(duì)長(zhǎng)租房土地出讓情況進(jìn)行了規(guī)劃。北京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》指出，計(jì)劃于2017年至2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地建設(shè)集體租賃住房，并對(duì)項(xiàng)目選址、申報(bào)、運(yùn)營(yíng)及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化。成都印發(fā)《住房保障、住房租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域五年發(fā)展規(guī)劃》，預(yù)計(jì)2021年全市租賃住房保有量達(dá)151萬(wàn)套。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式。多個(gè)城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，按照平均60平方米單套計(jì)算，可直接提供租賃房源超過(guò)8萬(wàn)套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。
土地建設(shè)方式上，各地政府針對(duì)長(zhǎng)租房土地性質(zhì)進(jìn)行了事前規(guī)定。以上海市為例，上海市國(guó)土局官網(wǎng)2017年7月發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告，兩塊土地的用途均為租賃住房，所建房屋只可出租，不可出售。要求競(jìng)拍成功的開(kāi)發(fā)商100%自持70年。
探索新模式
長(zhǎng)租房土地供應(yīng)量大幅增加，但由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，長(zhǎng)租房領(lǐng)域企業(yè)以整棟樓出租或以民房分散出租為主，以加大長(zhǎng)租房供應(yīng)規(guī)模。整租方面，龍湖冠寓、遠(yuǎn)洋邦舍等長(zhǎng)租房品牌，先租下整棟樓，然后予以改裝進(jìn)行分散出租。而我愛(ài)我家長(zhǎng)租房品牌相寓，其長(zhǎng)租房房源則為零散的普通住宅。
一位我愛(ài)我家相寓的業(yè)主對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，提供給我愛(ài)我家長(zhǎng)租房的自有住宅位于北京東二環(huán)，如果簡(jiǎn)單裝修對(duì)外出租，可以租到每月6000元。但是，將房子簽約給我愛(ài)我家相寓，業(yè)主每月可獲得4200元，獲得的補(bǔ)償是我愛(ài)我家提供免費(fèi)精裝修。簽約期一般為三年，相寓在此期間可以對(duì)租客漲價(jià)，但對(duì)業(yè)主一直是合同價(jià)。三年之后，雙方可以選擇續(xù)簽或者停止簽約。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，上述整租或者零散出租的長(zhǎng)租房模式，只是一種過(guò)渡，不具有持續(xù)性。租賃市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，不僅僅租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。加大土地供應(yīng)力度，從根本上解決長(zhǎng)租房供應(yīng)規(guī)模，是大勢(shì)所趨。
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