多主體介入 多渠道增信
住房租賃市場(chǎng)成了“香餑餑”
曹一作(新華社發(fā))
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！苯衲?月，住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取首批12個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。隨后，全國(guó)超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了支持住房租賃的政策，通過(guò)多渠道增加租賃住房供應(yīng)、培育規(guī)模化租賃企業(yè)等手段，讓住房回歸居住屬性。
中共十九大報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、信用服務(wù)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體紛紛把握政策機(jī)遇，進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，創(chuàng)新租賃產(chǎn)品和服務(wù)手段，中國(guó)租賃市場(chǎng)迎來(lái)多主體新時(shí)代。
由售轉(zhuǎn)租一舉多得
深圳市龍華新區(qū)潤(rùn)達(dá)圓庭小區(qū)里人來(lái)人往。與周邊樓盤(pán)一樣，小區(qū)房源均為新房；與周邊樓盤(pán)不同的是，這里全是租客。這是11月初，中國(guó)建設(shè)銀行攜手招商局集團(tuán)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科股份等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在深圳試點(diǎn)推出的CCB建融家園長(zhǎng)租新房房源中的一部分。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，建行一直在探索解決房地產(chǎn)市場(chǎng)突出矛盾的辦法。從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手，借助金融手段，用市場(chǎng)化方式整合各方力量，吸引多元化的主體參與租賃市場(chǎng)，推動(dòng)批量待售、在售房源由售轉(zhuǎn)租，既能提升供給側(cè)質(zhì)量水平，又能改善租賃體驗(yàn)，還能解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，長(zhǎng)期而言有利于培育租賃習(xí)慣，催生住房新業(yè)態(tài)。
中信銀行、中國(guó)銀行、工商銀行等也先后進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，多渠道提供資金支持。有專(zhuān)家表示，住房租賃市場(chǎng)介入主體的多元化既是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，也是滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，大型金融機(jī)構(gòu)的介入很可能會(huì)重塑行業(yè)格局，未來(lái)租賃市場(chǎng)將會(huì)因此更加規(guī)范，信息也會(huì)更加透明。
除金融機(jī)構(gòu)外，阿里巴巴通過(guò)線上租房平臺(tái)，運(yùn)用芝麻信用推廣信用租房，介入住房租賃交易市場(chǎng)；京東旗下全資控股公司發(fā)揮大數(shù)據(jù)、身份認(rèn)證等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，介入住房租賃監(jiān)管領(lǐng)域；銀聯(lián)則嘗試搭建權(quán)威、可靠的住房租賃大數(shù)據(jù)平臺(tái)，推動(dòng)住房租賃平臺(tái)建設(shè)。
信用管理直擊“痛點(diǎn)”
長(zhǎng)期以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)存在許多“痛點(diǎn)”。由于市場(chǎng)透明度不高，房源真實(shí)性、品質(zhì)難以得到保障；房東與租客間缺乏互信，房東隨意漲價(jià)、見(jiàn)利毀約，租客損毀房屋、拖欠租金等現(xiàn)象十分普遍。有研究報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年中國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元，租客將逐漸成為中國(guó)最重要的住房主體之一，因此解決租客當(dāng)下面臨的問(wèn)題迫在眉睫。
租賃市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)的介入，使傳統(tǒng)房東、租客的關(guān)系變得更加穩(wěn)定。中國(guó)銀聯(lián)發(fā)揮其征信體系優(yōu)勢(shì)，建立租賃住房信用檔案，用戶(hù)憑借自身信用狀況透支、預(yù)交房租，使房東、租客之間增加了一道保護(hù)屏障。
地方政府也利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理，如廣州推出的“陽(yáng)光租房”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、備案地址校驗(yàn)、人工校驗(yàn)等3種方式驗(yàn)證房源，讓租賃信息更加可靠。住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅表示，政府此舉旨在強(qiáng)化住房租賃信用管理，引導(dǎo)出租房的規(guī)范經(jīng)營(yíng)，從而增強(qiáng)群眾住房的安全感和穩(wěn)定感。
“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”引導(dǎo)消費(fèi)
十九大報(bào)告指出，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。“使住房租賃成為與住房銷(xiāo)售并重的住房市場(chǎng)支柱，既是妥善解決過(guò)去住房體系失衡的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿(mǎn)足人民美好生活需要的民生工程?！痹u(píng)論人徐立凡表示。
“住房領(lǐng)域面臨的一個(gè)突出問(wèn)題是消費(fèi)觀念?！庇性u(píng)論人士指出，“附著在住房上面的養(yǎng)老、投資、公眾資源分配及傳統(tǒng)文化習(xí)慣等，都是影響人們住房消費(fèi)觀念的重要因素。但情況正在慢慢改變”。在住房領(lǐng)域開(kāi)展共享經(jīng)濟(jì)的探索與實(shí)踐，是培育租賃市場(chǎng)、引導(dǎo)住房消費(fèi)新理念的有效方式。此前萬(wàn)科、招商、龍湖等地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)開(kāi)始布局住房租賃市場(chǎng)。建行則試圖通過(guò)打造建融家園品牌和平臺(tái)，整合社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)共享與優(yōu)化配置，提升資源使用效率，甚至盤(pán)活閑置住房。
“租購(gòu)并舉”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等政策手段，則更加有利于推動(dòng)住房消費(fèi)新理念。自7月廣州最早提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以來(lái)，很多城市紛紛跟進(jìn)，租房者與購(gòu)房者開(kāi)始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益，這在很大程度上消解了部分被動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃新政將逐漸引導(dǎo)人們從“居者有其屋”的觀念，向“住有所居”進(jìn)行轉(zhuǎn)變。
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