租房應(yīng)成為“更好的選擇”
要通過增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、整飭市場秩序，來改善租房體驗，補(bǔ)齊住房體系中“租”這個短板。讓“租”“購”并舉，支撐起一個健康的房市，使各個群體都能通過不同渠道，實現(xiàn)住有所居的美好夢想
近段時間，十九大報告提出的“租購并舉”，成了人們熱議的話題。有人憧憬：租房也能順心順意地過日子；有人預(yù)言：新的住房市場格局即將呈現(xiàn)；也有人質(zhì)疑：是不是房價太高了、控不下來了，才號召大家去租房？在眾說紛紜之中辨清“租購并舉”的真實用意，還是要從“補(bǔ)短板”這一政策導(dǎo)向說起。
長期以來，“租”始終是我國住房市場的短板。與許多發(fā)達(dá)國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同，租房對絕大多數(shù)中國人而言，依然是“最后的選擇”。
一方面，好多人不想租房。從文化傳承和消費習(xí)慣看，中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏實安穩(wěn)。從制度設(shè)計上看，1998年全面推行住房市場化后，我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手，造成了“重購輕租”的局面。從市場趨勢來看，近年來一些城市房價快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng)，增強(qiáng)了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預(yù)言”，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓(xùn)。
另一方面，想租的人又租不到好房。從供需結(jié)構(gòu)看，租房需求主要來自新市民、年輕人，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力，但對居住品質(zhì)仍有一定要求，而市場上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源、老舊住宅，房源供需不夠匹配，租房體驗不夠稱心。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感。租房不稱心、不靠譜，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人更加堅定了“購”的念頭。
租房短板的存在，不僅阻滯了租房者幸福感的提升，也放大了房地產(chǎn)市場所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段，購房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房價就越走高，乃至陷入惡性循環(huán)。
怎樣才能“解套”呢？方法有很多，既可以加大供給力度，也可以通過約束性措施控制需求。然而，城市資源總歸是有限的，供給不可能無限量增加。需求也是動態(tài)變化的，不可能無限期抑制。在這種情況下，提升“租”在住房體系中的作用，旨在引入“外援”、另辟“溝渠”，疏解“購”的壓力，讓需求回歸合理、讓市場趨向穩(wěn)定，同時也為建立市場長效機(jī)制贏得寶貴的窗口期。更何況，“租”本就是“住有所居”的一種重要實現(xiàn)形式。
“租購并舉”，“并”是方向，“舉”是根基。讓租房市場真正火起來、優(yōu)起來，對市場秩序、權(quán)利保護(hù)等問題皆須對癥下藥、切實解決。比如，盡快出臺有關(guān)租房的法律法規(guī)和操作細(xì)則，讓房客與房東都更省心更安心；又如，完善土地、財稅等政策，扶持發(fā)展規(guī)?；淖赓U企業(yè)，以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級的需求；再如，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”，讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù)?？傊褪且麓罅?、各個擊破，讓租房成為“更好的選擇”。
話說回來，對租購并舉，當(dāng)前比較強(qiáng)調(diào)“租”，是因其歷史欠賬較多，需要“特殊關(guān)照”。這絕不意味著未來就要否定、就能否定“購”的意義。對中國人來說，消費習(xí)慣可以升級換代，向往居有定所、手握恒產(chǎn)的消費偏好卻難改變。我們不能奢望“租”能輕而易舉地成為“最好的選擇”，也不能因為多關(guān)注了“租”而忽視“購”的需求與風(fēng)險。未來很長一段時間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點依然要加快，適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購房兩個體系都健康、都強(qiáng)大起來了，不同群體才能更好地通過不同渠道，實現(xiàn)住有所居這個共同的夢想。（劉志強(qiáng)）
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