■本報(bào)記者 王 崢
在內(nèi)地樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，香港市場(chǎng)卻在2017年延續(xù)著火熱走勢(shì)。
繼11月中旬拍出一宗樓面價(jià)接近19萬港元/平方米的地王后，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，香港年內(nèi)樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）已錄得6033.3億港元，創(chuàng)下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。
同時(shí)，穆迪在報(bào)告中預(yù)計(jì)，香港新房市場(chǎng)未來1年仍將保持強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)。
面對(duì)這一狀況，香港財(cái)政司司長陳茂波表示，現(xiàn)階段不會(huì)考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。
11月20日，中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)表示，香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機(jī)會(huì)打破2010年的6894.8億港元，創(chuàng)下有紀(jì)錄以來30年的歷史次高。
新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創(chuàng)下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創(chuàng)下10年新高。新盤交易量連續(xù)4個(gè)月高于1000宗以上，反映發(fā)展商仍然積極推售新盤。
二手房方面，全港年內(nèi)成交金額2512.3億港元，同樣創(chuàng)下5年新高。中原地產(chǎn)方面預(yù)計(jì)，香港二手房全年成交宗數(shù)將超越去年全年的34657宗，并有望創(chuàng)下3年來新高。
香港官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關(guān)的港元1個(gè)月銀行同業(yè)拆息連漲12個(gè)交易日，接近9年來新高；同時(shí)，今年9月份香港私人住宅房價(jià)指數(shù)已連升18個(gè)月，并連續(xù)11個(gè)月創(chuàng)下新高。
而住宅市場(chǎng)的火熱，也傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。
11月15日，香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、會(huì)德豐地產(chǎn)、嘉華國際及爪哇控股聯(lián)合體競(jìng)得，成為香港成交價(jià)最貴的住宅地塊。而以最大建筑面積91770平方米計(jì)算，該地塊樓面價(jià)約18.84萬港元/平方米。
實(shí)際上，今年2月份，龍光地產(chǎn)便與合景泰富聯(lián)合拿下位于香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價(jià)168.55億港元，打破了已塵封20年的香港宅地總價(jià)紀(jì)錄。而當(dāng)時(shí)該紀(jì)錄的創(chuàng)造者便是新地王的競(jìng)買人之一信和置業(yè)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著美聯(lián)儲(chǔ)逐漸加息，香港的利率預(yù)計(jì)也要調(diào)整，且當(dāng)美國利率高于香港利率時(shí)，在港熱錢也會(huì)流出，投資者應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，香港市民的置業(yè)購買力指數(shù)在三季度繼續(xù)惡化。
不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)表最新報(bào)告指出，香港一手住宅物業(yè)市場(chǎng)未來12個(gè)月仍將保持強(qiáng)勁，主要由于經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，銀行體系流動(dòng)性充裕，拆息上升壓力溫和，加上預(yù)期住宅供應(yīng)短期不會(huì)急升，相信樓價(jià)短期不會(huì)有下跌壓力。
同時(shí)，香港甲級(jí)商廈市場(chǎng)租金回升趨勢(shì)將持續(xù)，但未來12個(gè)月至18個(gè)月升幅介乎0至5%，主要受到近數(shù)季空置率上升影響。而受惠于香港零售銷量連續(xù)7個(gè)月上升，預(yù)計(jì)大型購物商場(chǎng)的租金走勢(shì)與香港甲級(jí)商廈市場(chǎng)租金相同。
穆迪方面表示，對(duì)本港房企的評(píng)級(jí)維持穩(wěn)定，但要留意市場(chǎng)流動(dòng)性可能會(huì)轉(zhuǎn)弱，或會(huì)影響發(fā)展商新盤銷情及變現(xiàn)能力。
