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      聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房:可用公積金貸款 再購(gòu)房需騰退

      作者:種卿 來(lái)源:中新網(wǎng)
      2017-10-25 10:19:53

      北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出,就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此,北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀:購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款;再購(gòu)買(mǎi)商品房,購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。

      與公租房、自住房有啥區(qū)別?

      一直有網(wǎng)友搞不清:“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別?”

      為此,中新網(wǎng)記者對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō),分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房,眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房,其保障功能體現(xiàn)在租賃上,而非買(mǎi)賣(mài)。

      同理,如果保障房具有交易屬性,可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)(部分或者全部),即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房,包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是,共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是,不可轉(zhuǎn)換為完全商品房,而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后,可轉(zhuǎn)為完全商品住房。

      比如,共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,未持有部分不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢宰⌒蜕唐贩抠?gòu)買(mǎi)滿5年的,可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

      “共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房,擠掉了投資需求,同時(shí)也意味著換房時(shí)升值空間有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。

      可否使用公積金貸款?

      對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō),共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的首付,此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買(mǎi)房的剛需群體,終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng):購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。

      記者了解到,目前在北京購(gòu)買(mǎi)首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看,同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年,公積金貸款利率為3.25%,月均還款額為4900元;若使用商業(yè)貸款,執(zhí)行利率為5.39%,月均還款額升至6100元,月供高出了1200元。

      “這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō),可不是一筆小數(shù)目?!痹趶埓髠タ磥?lái),在北京買(mǎi)房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者,畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元,一套400萬(wàn)元的房子,首付起碼300萬(wàn)元。況且,公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

      買(mǎi)了商品房后,共有產(chǎn)權(quán)房要騰退?

      “傳說(shuō)住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退,屬實(shí)嗎?”微信網(wǎng)友“星誠(chéng)”留言稱。對(duì)此,“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。

      事實(shí)上,這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中,對(duì)于中低收入群體,通過(guò)租賃型、小戶型、低租金,滿足市民基本住房需求;對(duì)于夾心層群體,通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià),滿足市民自住性住房需求;對(duì)于高收入群體,通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格,滿足市民不同層次住房需求。

      北京市住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體,作為中端支持的重要方式,讓住房制度更加公平合理。

      因此,如果申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買(mǎi)了商品房,便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”,因此,產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理,而其主要目的,還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

      不僅如此,針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理,北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

      建在哪?社區(qū)環(huán)境如何?

      從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來(lái)看,共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念,便利的交通、智能的人臉識(shí)別、全覆蓋的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。

      官方表示,共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域;全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房,執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn);實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋;同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng),試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù);并將圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

      目前,北京開(kāi)放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開(kāi)保利錦都家園,可售房源為427套。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站A口西側(cè),緊鄰地鐵6號(hào)線,交通相對(duì)便利,離朝陽(yáng)區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車(chē)程。

      咋定價(jià)?產(chǎn)權(quán)占比多少?

      與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同,共有產(chǎn)權(quán),顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割,至于個(gè)人購(gòu)房者能購(gòu)買(mǎi)多少份額的產(chǎn)權(quán),并不能自主選定。

      根據(jù)規(guī)定,購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

      售價(jià)方面,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定;其次,與商品房類(lèi)似,每套共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動(dòng),浮動(dòng)范圍為±5%。

      誰(shuí)能買(mǎi)?怎么申請(qǐng)?

      針對(duì)誰(shuí)能申請(qǐng)的問(wèn)題,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門(mén)檻設(shè)定:“申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭,其中單身家庭申購(gòu),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?!?/p>

      當(dāng)然,《辦法》也明確,各區(qū)人民政府需在遵循基本申請(qǐng)條件的前提下,考慮重點(diǎn)人才的居住需求,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

      “怎么才能申請(qǐng)?”是被問(wèn)詢最多的一個(gè)問(wèn)題,有網(wǎng)友甚至表示,“一開(kāi)始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房,但再看到消息,第一波搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束了,不知哪能及時(shí)看到項(xiàng)目消息。”

      對(duì)此,北京市住建委給出了詳細(xì)的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu),符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng),在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》,如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

      記者發(fā)現(xiàn),若想及時(shí)獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)和搖號(hào)信息,可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號(hào),重要信息均有展示;申請(qǐng)人欲查詢資格核驗(yàn)結(jié)果、申請(qǐng)編碼和搖號(hào)結(jié)果等,可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房(自住型商品住房)”專(zhuān)欄進(jìn)行查詢。(種卿)

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