杭州二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑 年輕購(gòu)房者減少
浙江在線6月8日訊（浙江在線記者 江嘉宜 徐叔競(jìng)）杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)）共成交10238套，相比4月份減少了近1400套，連續(xù)兩月環(huán)比都在下滑。
其中蕭山區(qū)成交量跌幅最大，接近30%，余杭區(qū)跌了20%左右。余杭、蕭山一帶，由于新房可選擇余地較大，尤其是蕭山區(qū)，近一個(gè)月有不少新盤開盤或計(jì)劃開盤，在可選擇余地大的區(qū)域，大眾普遍偏愛新房。
成交量比上個(gè)月反而有所上漲的是主城區(qū)，主城區(qū)低總價(jià)學(xué)區(qū)房的需求依舊旺盛。而隨著二手房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲，二手房首付6成以上的購(gòu)房者比例在加大，支付能力較弱的 30歲以下購(gòu)房群體占比減少。
低總價(jià)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍在漲
武林門新村一月漲8300元/m2
“現(xiàn)在主城區(qū)可售新房數(shù)量大大減少，新盤戶型大、總價(jià)高，把一部分首次改善和剛需置業(yè)的客戶群體拒之門外。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少有購(gòu)房需求的人只能退而求其次轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，尤其是對(duì)學(xué)區(qū)有要求的購(gòu)房者。
據(jù)豪世華邦數(shù)據(jù)顯示，包括求是小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)等知名學(xué)區(qū)房在內(nèi)的文教板塊，4月份成交了460套二手房，5月份成交了612套，一個(gè)月時(shí)間多出152套成交量；成交均價(jià)上，5月份文教板塊的價(jià)格在50000~53000元/m2，相比4月份上調(diào)了13%左右。
低總價(jià)的學(xué)區(qū)房特別搶手。以知名的學(xué)軍小學(xué)為例，周邊幾個(gè)小戶型低總價(jià)的老小區(qū)，相比4月成交均價(jià)，5月每平方米平均漲了2000~3000元左右。
其中武林門新村小區(qū)漲幅最大，從成交數(shù)據(jù)上看到，5月成交均價(jià)為53620元/m2，而4月成交均價(jià)在45340元/m2，每平方米漲了近8300元，更早之前該小區(qū)的成交單價(jià)甚至不足40000元/m2。
武林門新村這套房子面積為54.83m2，這一面積段的戶型恰好是名校學(xué)區(qū)房中最受市場(chǎng)歡迎的——不大不小，既適合自住，250萬(wàn)元的總價(jià)也在可承受范圍內(nèi)。
同樣是學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)，文二新村目前在售的房源中，掛牌單價(jià)最貴的是一套37.85平方米的房子，掛牌單價(jià)近93000元/m2；另一套45m2左右的兩室，房東掛牌價(jià)也將近80000元/m2。但面積超過(guò)70m2以上的，掛牌單價(jià)也就65000元/m2上下。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，文二新村5月份成交均價(jià)66774元/m2。
首付6成比例在加大
1/4選擇全款支付
以往，二手房市場(chǎng)有個(gè)特征比較明顯：購(gòu)買客群大多以剛需或新入杭年輕人為主，首付款大多在三成左右。
從今年1~5月份杭州我愛我家成交數(shù)據(jù)可以看出，二套房首付提高到6成之前，近70%的購(gòu)房者買房時(shí)首付比例在5成以下，其中4~5成占了總量的40%。
如今，受限購(gòu)限貸政策影響，首付6成以上的購(gòu)房者比例在加大。其中4月份較3月份增加了17%，5月在4月的基礎(chǔ)上又增加了7%。整個(gè)5月，首付6成以上的購(gòu)房者，占比已經(jīng)達(dá)到55%?！艾F(xiàn)在買二手房的客戶，不少都是奔著改善來(lái)的，又或者是帶點(diǎn)投資性質(zhì)，名下有過(guò)貸款記錄，按新政策首付都得6成?！毙袠I(yè)內(nèi)一名資深經(jīng)紀(jì)人告訴錢報(bào)記者。
記者還發(fā)現(xiàn)，全款支付房款的購(gòu)房者比例也在相應(yīng)增加。5月份我愛我家成交的客戶中，有24.11%的購(gòu)房者選擇全款支付，而在3月二手房成交創(chuàng)記錄的那個(gè)月，全款支付的比例僅有17.34%，兩個(gè)月時(shí)間增加了近7%。
這一點(diǎn)，最近正打算賣掉手頭一套老破小二手房的劉先生深有感觸。進(jìn)入5月以來(lái)，他掛牌出售的這套位于鳳起路一帶的二手房，迎來(lái)了不下十幾撥客戶，其中有4位客戶有意向購(gòu)買，其中有3位都表示會(huì)一次性付款方式。
“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)可挑選余地沒以前大，從年初開始，優(yōu)質(zhì)房源入市量就比較少，一旦有性價(jià)比高的房源掛牌出售，大家都是搶著買，全款支付的購(gòu)房者自然就比較占優(yōu)勢(shì)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，另一方面跟銀行按揭放款速度慢有關(guān)，不少賣家賣房子本身就是沖著置換去的，都等著早點(diǎn)拿到房款去買房。
或因近一年房?jī)r(jià)上漲較快
30歲以下購(gòu)房群體占比減少
根據(jù)我愛我家購(gòu)房用戶分析發(fā)現(xiàn)，30歲以下的年輕購(gòu)房人群占比在減少，30~40歲這一區(qū)間段的購(gòu)房人群，上漲很明顯。
“30歲以下年輕人買房減少，或許跟近一年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，年輕人支付能力相對(duì)較弱有關(guān)。”二手房專家分析。
30~40歲年齡段的人主要是70后和80后，1980年~1985年出生的人一直是近6年來(lái)杭州樓市的購(gòu)房主力軍，在改善置換房源客戶中，占的比例也是最高的，而90后年輕人以首次剛需置業(yè)為主。
在成交客戶中，目前60后和70后買家以終極改善需求為主，購(gòu)買140m2以上大戶型的占比最高；80后買家以改善為主，90~140m2戶型的占比最高。
此外，各年齡段對(duì)區(qū)域的喜好也呈現(xiàn)明顯差異。90后更青睞江干區(qū)和西湖區(qū)，拱墅區(qū)、上城區(qū)和下城區(qū)更吸引中老年客戶，濱江區(qū)和西湖區(qū)是70后和80后客戶的最愛。
