本報上海5月17日電（中國青年報·中青在線記者 王燁捷 周凱）今天下午，上海市委、市政府召開全市商業(yè)辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規(guī)商業(yè)辦公項目（即所謂的“類住宅”）清理整頓工作。上海市住建委同時發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》。
中國青年報·中青在線記者注意到，早在該意見出臺以前，上海的閔行、嘉定兩區(qū)已經(jīng)先行啟動商業(yè)辦公項目清理整頓工作，綠地峰尚匯、浦江驛優(yōu)商務廣場、D9空間、明發(fā)商業(yè)廣場等項目已受到行政處罰。
近年來，商業(yè)辦公項目在開發(fā)過程中，不按規(guī)劃批準的建筑物使用性質(zhì)進行建設(shè)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，改變房屋規(guī)劃用途為居住等現(xiàn)象屢有發(fā)生，這些行為違反規(guī)劃和建設(shè)管理等法律、法規(guī)，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，嚴重影響公共安全，滋生社會治理隱患。
新規(guī)出臺后，首先將停止審批“公寓式辦公項目”，重新審核尚未上市銷售項目；其次，對已批未建的項目，要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標準的，依法予以撤銷調(diào)整，符合規(guī)范和標準后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證；第三，對在建未售項目，從房型設(shè)計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反相關(guān)規(guī)定的，應責令整改，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售；在項目交付使用前，相關(guān)部門要再次聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。
最受公眾關(guān)注的，是“已售未交付入住”項目。據(jù)悉，這些項目未來將按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導行為的，住建部門將支持購房人依法維護合法權(quán)益。整改符合規(guī)定的項目中有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。
對于那些“已交付入住”的項目，住建部門將從嚴管控，相關(guān)信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；各區(qū)加強安全管理，督促開發(fā)企業(yè)開展消防安全等檢查，消除安全隱患；商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。
同時，上海的工商和市場監(jiān)管部門將對大眾傳播媒介發(fā)布的房地產(chǎn)廣告加強監(jiān)測，對利用場所媒介發(fā)布的房地產(chǎn)廣告開展檢查，及時依法查處虛假違法的商業(yè)辦公類房地產(chǎn)廣告。
