北京的房貸政策再度收緊。昨日，北京晨報(bào)記者從多家銀行獲悉，自“五一”之后，普遍上調(diào)了個(gè)人住房按揭貸款的貸款利率。
首套房貸款利率升至基準(zhǔn)
“自5月1日起，新房、二手房的首付房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！弊蛉眨ど蹄y行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京晨報(bào)記者表示，這次上調(diào)的不只是首套房貸利率，二套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整至上浮20%。
工行并非唯一一家上調(diào)房貸利率的銀行。北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調(diào)貸款利率，也就是說(shuō)，在5月1日之后網(wǎng)簽的購(gòu)房者，均執(zhí)行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率、二套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的政策。
這是銀行第三次集體上調(diào)房貸利率。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準(zhǔn)利率85折上調(diào)至9折；樓市“3·17新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至最低95折。
不過(guò)，也有股份制銀行表示，目前暫未收到提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露，目前未提高首套房和二套房的貸款利率，“正在研究相關(guān)事宜，應(yīng)該一周左右就會(huì)有結(jié)果?！?/p>
銀行貸款審查更加嚴(yán)格
一位銀行人士向北京晨報(bào)記者透露，現(xiàn)在銀行審查貸款比以前更加嚴(yán)格了?！皩?duì)于離婚的客戶，以前只需要離婚證，現(xiàn)在要詳細(xì)查看離婚日期等信息；而且現(xiàn)在要求逐筆審查客戶的公積金情況，如果發(fā)現(xiàn)客戶有過(guò)公積金貸款，也算二套?！?/p>
今年3月份，央行北京營(yíng)管部發(fā)文明確指出，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)還指出，對(duì)于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，已確認(rèn)購(gòu)房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。
不僅如此，各家銀行的放貸時(shí)間也普遍延長(zhǎng)。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，現(xiàn)在各家銀行的放款時(shí)間普遍為30天起。按照以往規(guī)律，銀行放款的流程大多在5到7個(gè)工作日。今年3月份，銀行放款周期已經(jīng)延長(zhǎng)至20至25個(gè)工作日。
剛需購(gòu)房影響不大
針對(duì)購(gòu)房貸款的一輪輪加息，本是業(yè)內(nèi)人士“意料之中”的事情，不過(guò)，對(duì)剛需購(gòu)房者的影響并不大。
吳昊算了一筆賬，以等額本息方式貸款200萬(wàn)元、期限20年計(jì)算，首套房利率為基準(zhǔn)利率95折，每個(gè)月月供為12820.93元；當(dāng)利率升值基準(zhǔn)利率，則每個(gè)月供為13088.88元。也就是說(shuō)，對(duì)于首套房的剛需人群來(lái)講，銀行提升貸款利率后每月月供多還267.95元。
“對(duì)于剛需購(gòu)房者影響不大，這輪房貸調(diào)整主要針對(duì)的還是投資性需求?！眳顷槐硎?，“五一”三天小長(zhǎng)假，房貸市場(chǎng)的咨詢量環(huán)比上月再降10%左右。
吳昊認(rèn)為，春節(jié)到“五一”期間是購(gòu)房人換房的旺季，此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項(xiàng)一系列趨緊政策在市場(chǎng)中持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望，是咨詢量下滑的主要原因。北京晨報(bào)記者姜樊
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