央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者劉天思王澤華）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天（17日）下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級，認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。
再次加碼之后，目前北京的樓市政策再次斬獲“史上最嚴(yán)”的稱號。專家表示，為了預(yù)防房價再度快速上漲，北京市政府果斷出臺新政，是非常及時和必要的。通知主要從三方面對地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控：一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
新政出世，主要為了限制哪些人群的購房需求？對于購買首套房產(chǎn)自住的剛需群體，影響會有多大？又會不會引發(fā)全國樓市的蝴蝶效應(yīng)？
今年2月中下旬以來，北京二手住宅市場的實(shí)際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購房、跳價、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢。為預(yù)防房價再度快速上漲，北京市政府果斷出臺新政。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，“（調(diào)控）精準(zhǔn)地提升門檻，抑制了投機(jī)投資需求，比如仍然保護(hù)首次置業(yè)的，或者自住型需求的、購買普通商品房需求的家庭，他們?nèi)匀粓?zhí)行35%的首付比例的政策支持，但是，對于已經(jīng)買過房的再次買房的特別是購買非普通商品住房的家庭，對不起你要量力而行，不要透支、不要過度的超前消費(fèi)，是要和你自身的支付能力相匹配、相適應(yīng)，這個是我們這次非常明確的一個要求?！?/p>
陳志表示，這次北京樓市調(diào)控新政，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。貸款周期由30年壓縮為25年，對于購房者來說，相應(yīng)的月供壓力會增加。購房者就會更加偏于理性，房屋買賣也會更加權(quán)衡實(shí)際的月供能力和風(fēng)險。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來購置改善型住房的節(jié)奏會明顯放緩，“對于剛需來說，其實(shí)是有一定利好的，搶房的改善需求基本上很大部分離開這個市場，其實(shí)對于剛需反而是有了一定意義上的保護(hù)，影響打擊最大的其實(shí)就是改善，特別是賣一買一的改善，未來改善的這個節(jié)奏會明顯的放緩?；旧线@部分人群都是要接近全款才能做改善，這樣的話其實(shí)壓力是非常大的?！?/p>
另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志解讀，這項規(guī)定則是堵漏之舉?！拔覀兌铝艘粋€非常明確的漏洞，我們在2011年限購政策以后，實(shí)際上市場上一直存在著一些盲區(qū)，就是我利用企業(yè)的身份來購買商品房，這個在某種程度上，在過去的幾年當(dāng)中是沒有限制的，但是這次就明確規(guī)定了，以企業(yè)名義購買商品房出售之后三年以后才能再買，你企業(yè)買房你可以用于自己的職工、用于管理層的一些使用，沒有問題，但是如果你短期內(nèi)頻繁操作的話，會被視同為投機(jī)投資，或者叫企業(yè)端的資產(chǎn)配置，這是禁止的。第二你出售的對象應(yīng)當(dāng)是符合限購政策的，就意味著不能賣給沒有資格的個人，把這個漏洞給堵上了，也就意味這什么，我們市場當(dāng)中的投資性或者投機(jī)性或者利用住房進(jìn)行資產(chǎn)配置的行為會得到明顯的抑制?！?/p>
據(jù)了解，今年以來，北京市加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計劃，同時加強(qiáng)調(diào)度，督促已拿地未開工、已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志提及，“我們政府在這次政策發(fā)布時，向社會明確的說，要督促‘1300萬平方米已拿地未開工，加快950萬平方米已經(jīng)開工未入市’的在途商品住房項目加快開發(fā)進(jìn)度，加快形成商品房供應(yīng)。也就告訴社會，未來，我們市場還有非常多的供給存在，這些潛在的供給不需要政府（供地），是已經(jīng)在企業(yè)端的，我們初步算下來應(yīng)該不低于20萬套的產(chǎn)品在途，這個量是巨大的，也就告訴社會的未來的預(yù)期，應(yīng)該說供應(yīng)是充分的，因?yàn)楣┬桕P(guān)系失衡擔(dān)心房價上漲的那種擔(dān)心其實(shí)是不必要的，沒有必要的進(jìn)行恐慌性的入市和購買?！?/p>
據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，加上昨天（17日）的北京限購，已先后有12個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調(diào)控中還呈現(xiàn)出環(huán)一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴(yán)的特征。那么，北京樓市調(diào)控大招出臺，會對全國市場產(chǎn)生哪些影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“主要首先對同類型城市的影響，后續(xù)其實(shí)不排除其他的包括像廣州、廈門、南京等等這些城市，在相應(yīng)的政策方面也有所效仿。從目前北京周圍的輻射區(qū)來看，包括周圍的像燕郊，廊坊，天津等等，在北京升級調(diào)控的影響下，短期他們會受到溢出資金的增長，有可能這些區(qū)域短期內(nèi)會有一些上漲，后續(xù)是否會有調(diào)控政策的加碼？對于北京本地，經(jīng)過這個政策，樓市肯定會有起碼6到9個月的蕭條期，如果這個政策一直嚴(yán)格執(zhí)行一年左右時間，房價會在局部區(qū)域有百分之十以上的下調(diào)空間，整個成交量起碼會跌百分之三十以上。”
其實(shí)不僅僅是北京，昨天晚上，廣州市深夜出臺住房限購政策：本市戶籍成年單身人士在本市限購1套住房，并且連續(xù)繳社保3年變成了5年。
同一天，石家莊、鄭州等地也都發(fā)布了樓市調(diào)控新政。根據(jù)記者粗略統(tǒng)計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了超過103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個一線城市也都采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。中國樓市新一輪收緊序幕正式開啟。
