房價上漲 溫哥華成為“百萬富翁城”

一項(xiàng)最新調(diào)查結(jié)果顯示,房價上漲致使加拿大的大溫哥華地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)突破100萬加元(約合77.9萬美元),成為加拿大首個“百萬富翁城”。

上述調(diào)查由加拿大市場調(diào)查和分析機(jī)構(gòu)“依維”展開。調(diào)查結(jié)果顯示,截至2015年年底,溫哥華家庭平均凈資產(chǎn)升值7.1%至將近104萬加元(81萬美元)。

調(diào)查同時顯示,大多倫多地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)位居第二,去年升值5.4%至96.3萬加元(75萬美元)。

排名第三位的是大維多利亞地區(qū)。這一地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)去年升值3.4%至91.2萬加元(71萬美元)。

【與房價正相關(guān)】

加拿大廣播公司6日援引“依維”公司經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部副總裁彼得·邁倫的話說,溫哥華家庭財富增長緣于房價上漲,但近期樓市降溫可能令溫哥華失去“百萬富翁城”的頭銜。

大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,大溫哥華地區(qū)樓市8月成交量同比減少26%。

加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?！じ甑钦J(rèn)為,這或許與溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府對外國買房客開征15%“排外稅”有關(guān)。

為給過火的樓市“降溫”,不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,將從8月2日起對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

根據(jù)這項(xiàng)新政,除加拿大公民以及擁有該國永久居留權(quán)者外,所有外國人購買住宅時將被征收這筆費(fèi)用。此外,未在加拿大注冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時也將得到同樣“待遇”。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼f法,所得稅款將用于幫助當(dāng)?shù)氐褪杖刖用瘛⑹状钨彿空咭约白夥空摺?/p>

【房價尚未跳水】

大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,這一地區(qū)所有居民住宅的綜合基準(zhǔn)價格今年8月為93.3萬加元(72.7萬美元),同比上漲31.4%,比此前3個月上漲4.9%。

西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教戈登說,至于“排外稅”對溫哥華房價影響幾何,“我們還要再觀察一兩個月的數(shù)據(jù)才能得出結(jié)論,但的確有明確信號表明市場正在降溫。新稅確實(shí)減少交易活動,但問題在于9月數(shù)據(jù)能否穩(wěn)住”。

多倫多大學(xué)羅特曼管理中心教授威廉·斯特蘭奇說,樓市走勢受多重因素影響,單獨(dú)挑出其中一種因素是錯誤做法。

加拿大皇家銀行高級經(jīng)濟(jì)分析師羅伯特·霍格說,溫哥華樓市從2月高點(diǎn)逐漸降溫其實(shí)出自多重因素,包括供應(yīng)量下滑拖累需求。

霍格同樣質(zhì)疑“排外稅”能否永久打壓外國購房者的熱情,“我覺得這并非業(yè)已持續(xù)數(shù)十年的‘戀情’的終點(diǎn),可能只是短暫休息”。(卜曉明)(新華社專特稿)