33家房企銷售額同比漲超七成 下半年降價不太可能

三分之一公司漲幅翻倍 部分房企開始上調(diào)全年銷售目標

房企上半年業(yè)績迎來全面飄紅。數(shù)據(jù)顯示，33家公布銷售業(yè)績的上市公司業(yè)績同比去年百分之百出現(xiàn)上漲，其中三分之一公司上漲幅度翻倍，部分房企開始上調(diào)全年銷售目標。

分析稱，由于下半年政策有收緊可能，有漲價沖動的房企在價格方面會相對謹慎，也會加快推盤，但降價的可能性不大。

截至昨日，共有33家上市房企公布其上半年銷售業(yè)績，其中不乏萬科、恒大、碧桂園、保利地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)軍公司。

這些公司業(yè)績同比去年全部出現(xiàn)上漲。

市場：

三分之一房企銷售額翻番

記者從中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，33家官方公布銷售業(yè)績的企業(yè)業(yè)績?nèi)€飄紅，同比去年百分之百出現(xiàn)上漲。從銷售金額來看，33家房企合計銷售金額高達11525.72億，同比2015年同期的6600億上漲幅度高達74.6%，而銷售面積也達到了9473.9萬平方米，同比上漲51%。

而在公布銷售業(yè)績的房企中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)多達12家，占公布銷售業(yè)績房企總數(shù)的三分之一強，金茂、碧桂園、時代、金地等房企均上榜。

而在成交均價方面，也出現(xiàn)了一定上調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，33家企業(yè)成交均價同比上漲15%。

房企陸續(xù)上調(diào)銷售目標

在完成年度任務(wù)指標方面，記者發(fā)現(xiàn)，33家房企平均完成年度任務(wù)指標65%，而在企業(yè)內(nèi)部，由于上半年為房企銷售淡季，因此上半年銷售任務(wù)一般為全年任務(wù)的40%。這是歷史首次出現(xiàn)上半年平均完成指標過半的現(xiàn)象。

年度任務(wù)指標完成情況奇佳，房企開始陸續(xù)上調(diào)銷售目標。

銷售業(yè)績飆漲，上市房企的業(yè)績預(yù)告也上升明顯。公開資料顯示，截至昨日，25家公布半年報預(yù)告的房地產(chǎn)上市公司，合計有17家出現(xiàn)了明顯的預(yù)盈或預(yù)增，除部分轉(zhuǎn)型企業(yè)外，房地產(chǎn)的半年火爆已經(jīng)全面出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)：

下半年房企降價不太可能

“上半年房企銷售業(yè)績較好，超乎預(yù)期，和各城市市場交易活躍等態(tài)勢是有關(guān)系的。部分房企上半年的銷售業(yè)績大體上相當于過去9個月的銷售業(yè)績。對于此類房企來說，后續(xù)定價方面會更加趨于強硬?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

嚴躍進認為，有很重要的一點是，目前銷售業(yè)績好的房企，其項目在蘇州、南京等城市為多。所以此類城市在一線城市限購政策收緊的大背景下，市場銷售狀況比預(yù)期的好，也直接帶動了上半年此類房企的銷售業(yè)績，“若從風險角度看，下半年市場銷售狀況會比上半年偏弱，那么此類房企下半年要繼續(xù)拉高銷售業(yè)績，可能會調(diào)高價格漲幅?！?/p>

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上半年一、二線城市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆，搶地王開始普遍出現(xiàn)，“因為上半年完成任務(wù)非常好，很多企業(yè)下半年可能有非常強烈的漲價需求。但漲幅過快的市場已經(jīng)有調(diào)整需要?！?/p>

其表示，地王是未來最大的風險，“一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場面臨壓力較大。”

嚴躍進也認為，由于下半年政策收緊，房企可能在價格方面會相對謹慎，也會加快推盤，但降價的可能性是不大的，“另外，對于部分熱點三線城市來說，預(yù)計還不會這么快出嚴苛政策，所以反而會有繼續(xù)漲價的可能。”

社科院近期發(fā)布的《中國住房2016中期報告》也認為，當前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預(yù)期變化引起的。報告預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進一步加劇。