上海2016年4月13日電 /美通社/ -- 4月12日，“連鎖長租公寓”運營商魔方公寓宣布完成C輪近3億美元融資。本輪領投方為中航信托，魔方的B輪投資方美國華平集團參與跟投。三方在魔方門店新址、滬上知名建筑大公紅館內(nèi)舉行了投資簽約儀式，并發(fā)布了新一輪發(fā)展戰(zhàn)略。
兩年內(nèi)，魔方連續(xù)獲得兩輪融資，并且接連刷新行業(yè)內(nèi)融資新高。本輪新資本的注入將助力魔方全面開拓租賃領域的細分市場，并通過豐富的品牌矩陣，打造首家提供覆蓋全人群租住解決方案的公寓運營商。
成立于2009年的魔方公寓已經(jīng)在中國公共租賃領域持續(xù)發(fā)展了七年之久，作為集中式長租公寓行業(yè)的締造者及領頭羊，魔方公寓憑借著首套公寓行業(yè)內(nèi)的標準化產(chǎn)品模型和體系化的管理方式在全國實現(xiàn)了快速復制，足跡已遍布北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、天津等全國15個大中型城市，門店數(shù)量達150家，房量逾2.2萬間，為近4萬名住戶提供租住生活服務。今年年底前，魔方公寓門店總量將突破300家。
區(qū)別于傳統(tǒng)的民房租賃，魔方對公寓的房間進行標準的家庭化裝修，配備高標準的物業(yè)服務，并進行集中式服務及管理。多功能的公共客廳和獨立私密的居住空間滿足了年輕租房群體的需求，給住戶提供了一個溫馨、舒適的居家氛圍。魔方在2015年基于互聯(lián)網(wǎng)＋概念，正式啟動了公寓＋戰(zhàn)略，并將公寓定義為線下流量入口，以住宿產(chǎn)品為核心，充分運用互聯(lián)網(wǎng)技術，通過對生活服務、工作、金融等各類行業(yè)資源的整合，為住戶提供全方位的生活服務配套，創(chuàng)造出一個全新的公寓生態(tài)圈和新租住生活方式。
資本鋪路只是開始 解決需求方能立足長遠
連續(xù)兩輪共計近5億美元的融資讓魔方公寓成為了新興長租公寓領域的資本寵兒。在強調(diào)規(guī)模、系統(tǒng)化運營、人才梯隊的公寓市場，手握資本無疑是有了快人一步的制勝利器。然而 “快“并不是魔方發(fā)展的目的，而是途徑，正如魔方的第一棟公寓的成立并不是對傳統(tǒng)民房租賃的復刻，而是為了解決租房者所遭遇的種種痛點。魔方的基因從一開始就和租房者的實際需求牢牢緊扣在一起。
魔方生活服務集團董事長葛嵐先生在簽約儀式上說，“租房是消費行為，但是租房者卻未必能獲得“顧客就是上帝”的優(yōu)待。不僅如此，租房者在居住過程中一直處于較被動的角色，相信租過房的人都深有體會。魔方成立的初衷就是想改變這一不合理現(xiàn)狀，為租房者提供一個有尊嚴的租住生活。
葛嵐表示：中國是一個有著2億以上流動人口的國家，在這個數(shù)字的背后是一個一個真實的租房需求，圍繞這些需求的是一個龐大的消費市場。魔方作為最早耕耘在這個市場的企業(yè)，希望圍繞這些需求，搭建起一個覆蓋多細分市場的體系，為不同人群提供多樣化的租房選擇?！?/p>
契機：購租并舉推行長租是趨勢
對于為何會投資魔方公寓，中航信托總經(jīng)理姚江濤先生表示：“長租公寓現(xiàn)在是站在風口上的行業(yè)，它的興起一方面順應了市場的需求，一方面也是借助了政策的東風。2015年中央經(jīng)濟會議中提出要建立“購租并舉”的住房制度，加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場，并鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。作為集中式長租公寓行業(yè)的開拓者，魔方公寓一直以解決年輕人租房痛點為己任，不斷在產(chǎn)品、服務和規(guī)模上實現(xiàn)自我突破，并引領這個行業(yè)走向標準化、成熟化。相信在今后魔方也會為推動這一新制度的執(zhí)行擔起重要角色，為奮斗在大城市里的年輕人緩解購租壓力。此外，魔方穩(wěn)健的發(fā)展增速和長期不變的規(guī)范經(jīng)營，使得其增值空間令人看好，為中航信托的中長期投資計劃打下了良好基礎?！?/p>
美國華平投資集團董事總經(jīng)理周知先生也表示，“從大趨勢來看，隨著持續(xù)的城市化發(fā)展及消費水平的不斷提升，我們認為中國的長租公寓租房需求及市場規(guī)模，尤其在一線及二線城市，會繼續(xù)擴大，從萌芽發(fā)展階段進入爆發(fā)式增長的時代。近期，隨著一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限購政策來看，租房需求將被釋放。魔方近幾年的快速擴張加上資本上的優(yōu)勢，我們有信心魔方會繼續(xù)領跑長租公寓行業(yè)，抓住這個快速增長的市場所帶來的機會?！?/p>
“輕奢”中高端產(chǎn)品填補細分市場空白
在致力于為青年白領提供長期獨立居住解決方案的這幾年中，魔方越來越關注到租賃人群的特殊性和租住需求的多樣性。因此，在白領公寓的基礎上衍生出更多差異化產(chǎn)品很有必要，這其中就有魔方為精英和個性人士打造的中高端公寓品牌。
這一新品牌已有多家門店正在北上廣等地籌建，預計下半年投放市場。相較于側重標準、滿足基本租住需求的魔方公寓，中高端公寓產(chǎn)品則代表了對個性與精神層面的更高追求，它不但更關注租住環(huán)境的設計感和私密性，更能切合潛在客群的價值取向、生活背景、居住習慣和文化品位，滿足社交、商務、時尚、休閑、娛樂等上層生活需求，提供超前的生活理念和多元化服務配套。
專為企業(yè)中高管、海歸、外籍等租住人群設計的中高端精英公寓的租金范圍為6000-12000元/月，是在幾千元白領公寓一邊倒的中端市場和動輒2至3萬的高端公寓市場中開辟出的一個新價格區(qū)間，填補了兩極分化的租賃市場的空白，成為中高端租賃市場中的一款“輕奢”產(chǎn)品。
企業(yè)公寓 -- 集體租住新方案
在打破了“高冷”中高端市場的同期，魔方的首套企業(yè)公寓產(chǎn)品標準也已建立，并且已經(jīng)在上海推出兩家門店。區(qū)別于原有產(chǎn)業(yè)園傳統(tǒng)區(qū)的員工宿舍，魔方的企業(yè)公寓主要是為在城市中心區(qū)域工作和生活的專業(yè)技術人員和服務行業(yè)從業(yè)人員提供集體租住方案。
魔方的企業(yè)公寓一方面解決了一二線城市中心生活成本高、集體租房難的問題，另一方面也為企業(yè)安排員工住宿、優(yōu)化用工條件提供了理想解決方案。長期來看，企業(yè)公寓的普及還有利于幫助政府抵御群租房現(xiàn)象，為穩(wěn)定城市中心小區(qū)治安、還原社區(qū)健康發(fā)展提供新思路。
多品牌、多產(chǎn)品模式開啟新租住時代
經(jīng)歷了2015年快速擴張的階段，魔方已經(jīng)在品牌指數(shù)、運營指數(shù)、盈利指數(shù)等多個維度表現(xiàn)出標準化規(guī)模帶來的良性效應。但是，整個長租公寓市場還處于發(fā)展階段，聚焦租住本質(zhì)、提升租住體驗是魔方發(fā)展的核心。
過去七年里，魔方一直在扎實做好一件事:研究青年白領租住需求，并提供相匹配的住宿產(chǎn)品和服務。隨著多產(chǎn)品、多品牌的同步推行，魔方的品牌化和集團化發(fā)展之路正式啟程，其提供的租住解決方案也將從單一的白領門類延伸并覆蓋至更多細分人群，魔方的屬性也將從一家公寓運營商轉變?yōu)闈M足全人群、全方位需求的生活服務集團。而在成功完成本輪融資后，通過加大整合各大城市的物業(yè)資源進行公寓化連鎖經(jīng)營的魔方將有望打造成公寓業(yè)的首家旗艦級品牌企業(yè)，成為一個“新租住時代”的開啟者。
