Airbnb小規(guī)模職業(yè)投資者崛起 為何地產(chǎn)大亨卻興趣寥寥？

Priceonomics報道稱，目前短租平臺Airbnb上興起了一群職業(yè)投資者，他們買房就是為了在Airbnb上放租。

Airbnb成立僅8年，目前估值約為250億美元。它令房東可以將閑置的房間租給有短期居住需求的人。投資者可以通過這種方式把房屋的閑置空間轉(zhuǎn)換成有效資產(chǎn)。在過去數(shù)年中，Airbnb不僅得到本身有放租需求人士的興趣，還獲得了職業(yè)地產(chǎn)投資人的青睞。

該報道援引研究人士指出，Airbnb上三分之一的放租人都把它當(dāng)成一項投資來做。有人愿意花幾十萬美金買房子來放租，也有一些基金公司參與到這部分業(yè)務(wù)。

短租服務(wù)公司（租房中介）Pillow則給出了更多信息，“曾經(jīng)有擁有500個單位以上的投資者找到我們，讓Pillow幫助其在Airbnb上放租，但我們拒絕了，因為我們公司才剛剛起步?！?/p>

該報道參考了紐約首席檢察官曾于2014年末發(fā)布的四年觀察數(shù)據(jù)報告。該報告顯示，紐約市里，94%的的Aribnb房東出租0-2個單位。6%的房東出租3-272個單位不等。截至報告發(fā)布，該群體已經(jīng)賺得1.68億美元，占紐約市房租收入的三分之一。

不過，伴隨Airbnb崛起的不全是正面的聲音。在舊金山、紐約等城市，地產(chǎn)可以算作是一種政治資產(chǎn)，因此，通過Airbnb短期放租這一“商業(yè)行為”的盛行，始終伴隨抗議、批判，以及受到監(jiān)管者和立法者的高度注意。

該報道指出，目前還未有手握數(shù)萬單位的房產(chǎn)公司在Airbnb上拓展短租業(yè)務(wù)。為什么通過Airbnb進(jìn)行地產(chǎn)投資的大部分都是小規(guī)模投資者，地產(chǎn)大亨卻興趣寥寥呢？

類似于AvalonBay和Camden等地產(chǎn)信托手中握有成千上萬的房產(chǎn)資源，相較于短租，他們更傾向于簽租以年計的長期合約。

據(jù)RealtyShares，大型投資方對Airbnb尚有卻步的原因，或者說Airbnb業(yè)務(wù)規(guī)模難以突破的瓶頸有以下幾點：

1）Airbnb只有八年歷史，業(yè)績記錄數(shù)據(jù)較少，市場還不成熟。

2）在Airbnb上放租，不同于一般地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更趨近于酒店業(yè)務(wù)。而一般大型地產(chǎn)商擁有整棟建筑，相較分散的物業(yè)可大大減少維修成本。

3）Airbnb幾乎壟斷短期租房業(yè)務(wù)，這就意味著投資者受單一公司影響較大。如果Airbnb選擇限制價格或大幅削減收益，那么所有地產(chǎn)公司的短期租賃投資都會受到很大負(fù)面影響。

4）最大的阻礙：不確定的甚至帶有負(fù)面色彩的監(jiān)管環(huán)境。已經(jīng)有一些城市正在采取行動削弱Airbnb在短租市場的影響力。

一家Airbnb的數(shù)據(jù)分析公司Airdna CEO Scott Shatford發(fā)現(xiàn)，Airbnb物業(yè)的盈利能力取決于當(dāng)?shù)爻鞘械谋O(jiān)管環(huán)境。而另外一個有趣的現(xiàn)象是，他發(fā)現(xiàn)短租市場投資的資金正流向二級市場，因為二級市場的監(jiān)管約束更少，機會更多。

舊金山和紐約針對短期租賃推出一系列限制政策，而費城和西雅圖已經(jīng)通過立法，將短期租賃合法化。該報道援引某一研究人士稱，“我試圖為投資者提供更全面的研究成果和信息，但目前而言，信息都太模糊了，沒有一個地產(chǎn)商知道Airbnb最終的監(jiān)管之路會走向何方。至少十年內(nèi)，沒人知道它的業(yè)務(wù)是否會合法化。”

顯然，這對投資者來說是個壞消息。