北京二手房市場正月迎小高潮 下半年或逐步降溫

京城二手房市場正月回暖

新房連續(xù)八年春節(jié)期間零開盤

(記者曹政)“今天剛開業(yè)，已經(jīng)帶七八撥客人去看房子了?！鄙习囝^一天，北苑一家房屋中介的經(jīng)紀人小房就迅速進入了狀態(tài)，帶著客人在周邊小區(qū)進進出出。記者昨天走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，京城二手房在春節(jié)后迎來了小高潮。與此形成鮮明對比的是新宅市場，春節(jié)期間，北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象，這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開盤。

在一系列樓市利好政策的刺激下，2015年的北京二手房市場成交火爆，成交量創(chuàng)近五年來新高，這一勢頭一直延續(xù)到2月7日春節(jié)放假之前，單日成交量依然處于高位?！鞍凑諔T例，春節(jié)后還會有大批人選擇購房，這個勢頭肯定會比春節(jié)前更強。”大興區(qū)一家鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理說。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量并不多，但是房源登記和買房客戶登記每天都在發(fā)生，尤其從正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢，由于門店大部分經(jīng)紀人都處于春節(jié)休假狀態(tài)，所以通過網(wǎng)站、APP和電話進行需求登記的客戶明顯增多。

“從春節(jié)前到春節(jié)期間，今年的買賣雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài)?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一方面，與去年“330新政”以來一系列樓市利好政策的刺激有關(guān)；另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態(tài)較為積極。受此影響，北京二手樓市將在春節(jié)后快速復蘇，日均交易量將回升至春節(jié)前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。

而在新宅方面，春節(jié)期間，北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，春節(jié)零開盤主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導致。

“春節(jié)不少人離開北京、返鄉(xiāng)過年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮?！?任啟鑫說，對于北京來說，需求的四散使得樓市變得相對冷清，這也是歷年來春節(jié)期間北京樓市推盤少甚至連續(xù)零開盤的主要原因。

不過，今年的“零開盤”現(xiàn)象也存在特殊性因素。來自亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，最后一次春節(jié)期間開盤出現(xiàn)在2008年，而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。任啟鑫分析，近年來尤其是限購政策開始實施之后，北京樓市單月開盤量逐漸出現(xiàn)下降，一方面是受到限購的制約，一定時段內(nèi)的需求量減少，使得推盤量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開發(fā)之后，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤節(jié)奏隨之放緩。

受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項目的特性，2016年推盤節(jié)奏將進一步放緩，預計3月份銷售季正式開啟之后，月度最高開盤量將繼續(xù)維持在30個左右，北京樓市將逐漸進入“少而精”的銷售階段。

胡景暉預計，樓市利好政策的刺激效應會逐步減弱，2015年購房需求大量釋放后，后續(xù)購房需求支撐力不足，導致從二季度開始、或者下半年，北京二手樓市或逐步降溫。