六成城市房價上漲 中國百城房價現(xiàn)“開年熱”

中新社北京2月1日電 (記者龐無忌)2016年首月，中國百城房價延續(xù)“暖冬”勢頭，連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在經(jīng)過2月份春節(jié)傳統(tǒng)淡季的短暫平淡后，中國各地購房需求可能會繼續(xù)釋放，百城房價整體或穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市房價則可能出現(xiàn)較大漲幅。

中國指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，中國100個受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價格為每平方米11026元人民幣，環(huán)比上漲0.42%。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市新房價格環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

庫存高企是制約房價上漲的重要因素。分析人士指出，百城中，多數(shù)城市房價環(huán)比上漲意味著許多一二線樓市經(jīng)過一年多的“去庫存”過程，庫存壓力有所緩解。

2015年以來，去庫存成為中國樓市政策的主基調(diào)。當(dāng)年中國央行5次降息降準(zhǔn)，普通人購房還款的壓力明顯降低。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議還將化解房地產(chǎn)庫存列為今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。

今年年初，地方兩會相繼召開，房地產(chǎn)去庫存也成為各地兩會的熱詞，許多地方還提出了包含公積金政策等促庫存消化的具體政策措施。

例如，河南的政府工作報告中明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費(fèi)為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩(wěn)定勞動關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房等。廣東省政府工作報告提出，通過加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場等，化解房地產(chǎn)庫存。

河北、內(nèi)蒙古、湖南等多個省(區(qū))也明確提出化解房地產(chǎn)庫存。有的地方已經(jīng)出臺了助力去庫存的新政。

重慶市新年出臺一則新政，對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預(yù)計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

當(dāng)然，政策不能一刀切。目前中國各地樓市庫存壓力存在很大差異，不同城市間甚至是天淵之別。與去年1月相比較，中指院重點(diǎn)監(jiān)測的100個城市中，仍然有60個城市房價下跌，其中福州市房價同比跌幅最大，下跌11.72%，三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間。

深圳等一線城市房價卻是漲勢驚人。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳市新房價格環(huán)比去年12月份上漲5.24%，同比上漲44.98%。上海市新房價格相較一年前上漲14.82%，武漢市房價較一年前上漲16.62%，北京漲8.25%。

SOHO中國CEO張欣在達(dá)沃斯論壇期間對媒體表示，北京、上海兩個城市今年房價仍然保持上漲的趨勢。作出這個判斷的前提是整個中國的宏觀政策是“存款準(zhǔn)備金在降、利息在降”。“對世界各個經(jīng)濟(jì)體而言，降息的時候房地產(chǎn)市場都是上升的?！睆埿勒J(rèn)為，中國除了庫存量大的城市可能會有一些例外，京滬等庫存壓力不大的城市房價會繼續(xù)走升。(完)