上海2016年1月12日電 /美通社/ -- 近日，花旗重申對寶龍地產(chǎn)(01238.HK)“買入”投資評級，并對其目標(biāo)價(jià)上調(diào)至1.93元?；ㄆ煸趫?bào)告中對寶龍地產(chǎn)2015年業(yè)績、運(yùn)營、土地、融資成本等因素進(jìn)行了全面分析預(yù)測。
花旗報(bào)告稱，寶龍地產(chǎn)獨(dú)特的商業(yè)模式及在長三角地區(qū)主要城市發(fā)展的戰(zhàn)略重心，已看到其明顯的增長發(fā)展路徑。商場運(yùn)營能力的進(jìn)一步提高，發(fā)行的境內(nèi)債券進(jìn)一步降低融資成本等，2016年增長預(yù)期明顯可見。
2015業(yè)績遠(yuǎn)超行業(yè)平均增長率持續(xù)推薦“買入”
截至2015年12月31日止十二個(gè)月，寶龍地產(chǎn)2015全年的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為143.05億元及153.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約34.3%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均17%的增長率。合約銷售總面積年同比增加約26.8%。
花旗認(rèn)為，這是寶龍以上海為中心，定位一二線城市的戰(zhàn)略的成效。
不僅如此，花旗還對寶龍商業(yè)物業(yè)給予了分析。指出隨著成本收益率由2014年的11.2%提升至2015年的12%，預(yù)期2015年寶龍最新投資物業(yè)組合可以帶來11億元人民幣的租金收入，同比增長20%。
2016發(fā)展趨勢喜人再次上調(diào)目標(biāo)價(jià)
在土地儲(chǔ)備方面，截至2015 年6 月30日，寶龍擁有土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為1280萬平方米，足以支持未來三至五年的用地發(fā)展。2015年，寶龍以底價(jià)在上海吳涇和寶山取得兩幅優(yōu)質(zhì)地塊。這些土地儲(chǔ)備未來將會(huì)用于建設(shè)為集商業(yè)街、酒店、文化設(shè)施、辦公于一體的綜合型商業(yè)物業(yè)。
在新開項(xiàng)目方面，2016年寶龍將新開5個(gè)商場，其中包括位于上海的七寶寶龍城總部項(xiàng)目，全年可租賃面積將進(jìn)一步上升至260萬平方米。預(yù)計(jì)2016年的高利潤率經(jīng)常性收入將達(dá)到13億元人民幣，占總利潤的20%。
此外，足夠的可銷售貨量，穩(wěn)定的毛利率，花旗認(rèn)為，2016年寶龍地產(chǎn)增長預(yù)期明顯可見，并上調(diào)其目標(biāo)價(jià)至1.93元。
多元融資渠道 資本市場持續(xù)突破
隨著公司業(yè)績不斷提升、綜合規(guī)模不斷擴(kuò)大，寶龍地產(chǎn)融資渠道更加多元化，融資成本亦隨之逐年降低。
繼發(fā)行利率7.625%的3年期2億美元優(yōu)先票據(jù)后，近期寶龍地產(chǎn)又獲中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行60億元人民幣境內(nèi)債券(“熊貓債”)，成為國內(nèi)首家獲批的房地產(chǎn)企業(yè)。
花旗預(yù)期這將進(jìn)一步拓寬寶龍的融資渠道，為公司持續(xù)發(fā)展提供長期、穩(wěn)定的資金支持。
寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持落實(shí)“以上海為中心”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。堅(jiān)持“嚴(yán)控成本、嚴(yán)謹(jǐn)拿地”的發(fā)展策略獲取優(yōu)質(zhì)土地；加快去庫存，超額完成全年銷售目標(biāo)；按照戰(zhàn)略規(guī)劃增開新項(xiàng)目，增加租金收益；尋求多元化融資渠道，降低融資成本。無疑，一系列策略將為寶龍的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。2016伊始，寶龍地產(chǎn)五年規(guī)劃即將出臺(tái)，其“三輪驅(qū)動(dòng)”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，即致力于成為商業(yè)營運(yùn)專家、品質(zhì)地產(chǎn)行家、資產(chǎn)管理贏家，明確的目標(biāo)將助推寶龍?jiān)偕闲屡_(tái)階。
