中國(guó)指數(shù)研究院在今日發(fā)布的《未來(lái)五年(2016-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》中稱，經(jīng)過(guò)該機(jī)構(gòu)對(duì)幾十個(gè)三四線城市的實(shí)地調(diào)研與深入分析，發(fā)現(xiàn)約八成三四線城市存在庫(kù)存壓力，并且三四線城市之間庫(kù)存壓力差別較大。
《報(bào)告》稱，未來(lái)五年，房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)轉(zhuǎn)型將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新動(dòng)力。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企也引起了中央高度重視，去庫(kù)存將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工作。
《報(bào)告》預(yù)測(cè)，在十三五規(guī)劃目標(biāo)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力較大，房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)和聯(lián)動(dòng)其他行業(yè)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體，未來(lái)五年新增城鎮(zhèn)人口住房需求以及現(xiàn)有人口改善型需求均需要房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提來(lái)滿足。此外，十三五的重要目標(biāo)為消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)明顯加大，住房消費(fèi)作為消費(fèi)的主要組成部分，未來(lái)仍會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。
《報(bào)告》指出，2014年以來(lái)，商品房銷售、價(jià)格和投資相繼出現(xiàn)調(diào)整，市場(chǎng)進(jìn)入理性回歸階段。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企也引起了中央高度重視，去庫(kù)存將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工作。在此背景下，中央及地方將嚴(yán)控土地供應(yīng)總量，調(diào)節(jié)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來(lái)土地成交將繼續(xù)回落。
《報(bào)告》還認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存狀況較為復(fù)雜，既存在全國(guó)總量規(guī)模過(guò)剩的問(wèn)題，也存在各級(jí)城市結(jié)構(gòu)性失衡的問(wèn)題，同時(shí)不同業(yè)態(tài)房地產(chǎn)產(chǎn)品之間的庫(kù)存情況也差異較大。
《報(bào)告》顯示，鎮(zhèn)江、錦州、余姚等土地供應(yīng)過(guò)剩，需求基本飽和，人口增長(zhǎng)乏力，庫(kù)存壓力突出；常州、臺(tái)州、涪陵等庫(kù)存水平較高，但在政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)整下面臨去庫(kù)存機(jī)遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，存在發(fā)展機(jī)遇。
《報(bào)告》建議，中央層面，短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)住房需求，積極推進(jìn)住房保障貨幣化改革、推進(jìn)棚改及棚改貨幣化安置，促進(jìn)庫(kù)存去化，長(zhǎng)期仍依賴戶籍、土地、財(cái)稅改革等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步健全；地方層面，應(yīng)暫緩?fù)恋毓?yīng)，完善區(qū)域交通及生活配套設(shè)施建設(shè)，根據(jù)城市特點(diǎn)，優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，吸引人口流入，增加住房需求；企業(yè)層面，應(yīng)秉持理性和謹(jǐn)慎的態(tài)度，規(guī)避在高庫(kù)存三四線城市的投資，并以消費(fèi)需求為導(dǎo)向，加快產(chǎn)品升級(jí)，提升產(chǎn)品品質(zhì)，迎合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。
