中國日報網(wǎng)8月25日電（信蓮）據(jù)英國《金融時報》8月25日報道，當一些外國投資機構(gòu)同行已經(jīng)開始賣出倫敦地產(chǎn)之際，中國保險公司安邦(Anbang)今夏以據(jù)稱7.5億英鎊競購倫敦金融城的蒼鷺大廈(Heron Tower)，并創(chuàng)下了一項出價記錄。
報道稱，安邦此筆仍在談判中的交易，只是20年來海外資本流入倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的最新一筆。如果這筆交易確認達成，那么蒼鷺大廈——由倫敦老牌開發(fā)商杰拉爾德龍森(Gerald Ronson) 2011年建成——的價格，將超過巴西億萬富翁約瑟夫·薩夫拉(Joseph Safra)去年秋天為收購“小黃瓜”大廈(Gherkin)支付的7.24億英鎊。
但安邦只是一個相對的遲來者——房地產(chǎn)顧問公司高緯物業(yè)(Cushman &Wakefield)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國投資機構(gòu)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的投資2013年達到了19億英鎊的峰值。
不少外國投資機構(gòu)已將金融危機后在倫敦市中心(central London)購買的地產(chǎn)沽清，由于越來越多后期資本流入，繼續(xù)推高倫敦房地產(chǎn)價格，它們轉(zhuǎn)手即獲得巨大利潤。
高緯物業(yè)倫敦市中心投資團隊負責人詹姆斯·貝克姆(James Beckham)將這些出售形容為“獲利了結(jié)”，但他表示，市場上仍有大量新進入者想在倫敦收購地產(chǎn)。
外國投資機構(gòu)在高端地產(chǎn)市場占據(jù)顯著主導(dǎo)地位。高緯物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年111筆成交價超過1.5億英鎊的交易中，84%都涉及外國買家。
高緯物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，去年，倫敦市中心地產(chǎn)市場的投資總額達到創(chuàng)紀錄的246億英鎊，而該機構(gòu)預(yù)計，今年可能打破這一紀錄。
由于投資機構(gòu)試圖在年底前清空自己的銀行賬戶，秋季是交易最繁忙的季節(jié)，經(jīng)驗豐富的顧問預(yù)計未來幾個月達成的交易數(shù)量將格外多。
安邦此次競購蒼鷺大廈——官方名稱為主教門110號 Salesforce大廈(Salesforce Tower at 110 Bishopsgate)——可能只是一系列吸引眼球的收購談判的開始。
地產(chǎn)機構(gòu)第一太平戴維斯(Savills)倫敦市中心及國際銷售主管斯蒂芬·唐(Stephen Down)稱，“進入市場的存量地產(chǎn)數(shù)量將有相當可觀地增長”。
他補充說：“人們?nèi)滩蛔耄@意味著它們在逃頂，但事實并非如此。
“通常是私人股本公司希望結(jié)清利潤，并返還給投資者?！?/p>
唐說，金融危機后，不斷延長的全球經(jīng)濟低迷意味著倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場花了很長時間才恢復(fù)；一些在周期早期收購地產(chǎn)的基金公司已經(jīng)接近到期，需要兌取現(xiàn)金。
然而，那些通過倫敦房地產(chǎn)市場旋轉(zhuǎn)門離開的投資機構(gòu)與迎面而來的新進入者撞了個滿懷。盡管價格和收益率回升到了危機前的創(chuàng)紀錄水平，很多投資機構(gòu)都在大舉投入資金。
高緯物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年迄今，倫敦金融城的最大買家一直是加拿大和美國投資機構(gòu)，共投資了65億英鎊。
它們是倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的“基石”，唐說，“美國的地產(chǎn)市場已經(jīng)復(fù)蘇，能收購的存量地產(chǎn)有限，所以，資金就流到了這里?！?/p>
最顯眼的跨大西洋買家之一是加拿大地產(chǎn)投資集團Brookfield Property Partners。該集團的最大筆交易，是今年1月與中東主權(quán)財富基金卡塔爾投資局(QIA)合作收購倫敦商業(yè)區(qū)金絲雀碼頭(Canary Wharf)。
而且，該集團已經(jīng)開始在倫敦金融城建造一座新的、外形酷似A字形連衣裙的摩天大樓，其正式名稱為主教門100號 (100 Bishopsgate)。
該集團首席執(zhí)行官里克 克拉克(Ric Clark)非?？春脗惗氐奈磥?。
“倫敦是世界上少數(shù)幾個擁有創(chuàng)造性、文化和金融的重要首都之一?！彼f，“它是一個我們?yōu)橹d奮的城市?！?/p>
他認為，金融城辦公空間短缺，加上隨著倫敦經(jīng)濟增長而不斷增加的空間租賃需求，是吸引投資者的關(guān)鍵因素，因為這意味著租金可能上漲。
許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出英國首都的多樣性：以前從未出現(xiàn)過來自如此多國家的投資機構(gòu)在同一時間投資于倫敦的情況。
然而，也有人認為這是虛假的樂觀主義?！按蠖鄶?shù)國內(nèi)買家被外國投資機構(gòu)取代，任何風吹草動都可能引發(fā)資本快速外流，”畢馬威(KPMG)英國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管理查德懷特(Richard White)說。
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