得益于首次購房者踴躍進入房地產(chǎn)市場，5月美國舊房銷量升至2009年11月以來高點。從數(shù)據(jù)上看，美國住房市場乃至美國宏觀經(jīng)濟二季度都將保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當(dāng)?shù)貢r間22日公布的報告顯示，5月全美舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為535萬套，環(huán)比增長5.1%，比去年同期高出9.2%。美國各類舊房銷售中間價當(dāng)月約為每套22.87萬美元，比去年同期上漲7.9%，全美房屋庫存為229萬套，增加3.2%。此外，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會還向上修正了4月美國舊房銷售數(shù)據(jù)，由之前公布的504萬套升至509萬套。
美國房地產(chǎn)市場分析人士指出，首次購房者踴躍購房，是5月舊房銷量明顯增長的主要推手。當(dāng)月，首次購房者占全部成交量的32%，為2012年9月以來比重最大的一個月。不過，美國樓市若要保持繁榮態(tài)勢，首次購房者占全部成交量的比重應(yīng)進一步提升至40%到45%。值得關(guān)注的是，全面存量住宅5月銷量同比增長了9.2%，也為最近六年來高點。
同日公布的美國伊利諾伊州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會月度報告顯示，芝加哥所在的伊利諾伊州5月住宅銷量和房屋均價雙雙上漲了5.6%和8.7%。芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席休斯·萊德認為，房價持續(xù)上漲以及住房存量同比下降表明美國消費者購房意愿正在增強，他們愿意將更多資金投向房地產(chǎn)市場。
5月美國舊房銷量創(chuàng)新高，也印證了美國聯(lián)邦儲備委員會之前做出的判斷。在本月初公布的全國經(jīng)濟形勢調(diào)查報告中，美聯(lián)儲指出，4月至5月內(nèi)下屬12家地區(qū)儲備銀行管轄區(qū)域的經(jīng)濟增長保持活力，大部分地區(qū)的建筑和房地產(chǎn)活動持續(xù)擴張，預(yù)計這些地區(qū)將繼續(xù)“溫和緩慢地”增長。美聯(lián)儲主席耶倫預(yù)計，美國就業(yè)市場持續(xù)改善將進一步推動住房需求。根據(jù)美國勞工部公布的統(tǒng)計數(shù)字，美國非農(nóng)部門5月新增就業(yè)崗位28萬個，失業(yè)率為5.5%。
美國咨詢機構(gòu)“IHS環(huán)球洞察”經(jīng)濟學(xué)家斯蒂芬妮·卡羅爾也指出，寬松的信貸環(huán)境、向上的消費者信心以及持續(xù)改善的就業(yè)市場環(huán)境，都會幫助美國房地產(chǎn)市場在今年夏天保持前進動能。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會甚至預(yù)測，今年年底前美國住房中間價有可能超過2006年的峰值水平。
