現(xiàn)今，在迪拜注冊的中國企業(yè)已超過3000家，20多萬中國人定居在迪拜，約占迪拜人口的10%。與這組數(shù)字相比，在迪拜房地產(chǎn)市場上，來自中國的投資所占份額卻很低。迪拜土地局的數(shù)據(jù)顯示，2014年約有1000名中國個人投資者在迪拜土地、住宅和辦公樓上投資近3.53億美元。目前迪拜已注冊房產(chǎn)（現(xiàn)房）中，來自中國的投資額大約只占3%，即使加上在建和在售項目，這一比例也只是增加一倍。
正是看到了這其中的潛力，5月8日~15日，在首屆“中國迪拜周”期間，來自迪拜的達馬克地產(chǎn)公司（DAMACProperties）向中國投資者推介了多個房地產(chǎn)項目。截止到3月31日，達馬克公司已經(jīng)交付14000幢房地產(chǎn)項目，還有超過37000幢房地產(chǎn)項目在發(fā)展規(guī)劃中。該公司希望吸引到更多中國投資者前往迪拜投資。
優(yōu)勢不少
在達馬克地產(chǎn)公司行政總監(jiān)札伊德（ZiadElChaar）看來，投資迪拜的房地產(chǎn)市場還有更多具有吸引力的理由。他介紹說，首先投資迪拜房地產(chǎn)項目可以獲得迪拜的永久居住權(quán)，只要在迪拜擁有超過人民幣150萬元的房產(chǎn)，就可以在迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權(quán)利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個注冊費用，是房產(chǎn)價格的4%；再次，收益穩(wěn)定變現(xiàn)容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產(chǎn)變現(xiàn)也很容易；最后，由于阿聯(lián)酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔心匯率風險。
札伊德進一步解釋道，投資迪拜房地產(chǎn)項目交易方便，只要投資者把房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，就可以完成交易。中國投資者甚至可以使用銀聯(lián)卡付款。監(jiān)管賬戶是迪拜政府為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而規(guī)定的，要求投資者并不將房款直接支付給銷售商，而是支付到監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶一般開設在迪拜信譽很好的銀行。投資者可以通過政府網(wǎng)站查看房地產(chǎn)項目的進度，直到項目最終交付，銷售商才可從監(jiān)管賬戶中獲得房款。“這保證了投資者的安全。”
選擇很多
由于迪拜政府對于房地產(chǎn)項目的投資者沒有限制，這導致許多外國投資者進入迪拜房地產(chǎn)市場。在接受國際商報記者專訪時，札伊德透露，作為過去三個季度迪拜市場排名第一的房地產(chǎn)企業(yè)，公司的客戶主要來自英國、印度、巴基斯坦和阿拉伯國家，這其中既包括海合會成員，也包括黎巴嫩、約旦、敘利亞等阿拉伯國家。
“我們剛剛開始在中國進行推廣，很高興看到中國投資者對我們的項目感興趣，希望有更多中國投資者了解迪拜的投資價值、迪拜的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)項目?！痹恋赂嬖V國際商報記者，目前迪拜房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全擺脫了2008年的金融危機，在2012~2014年的三年間，迪拜房地產(chǎn)市場增長了50%，特別是在2014年上半年市場甚至出現(xiàn)過熱勢頭，以至于政府不得不將注冊費從原來的2%提高到4%。
此次達馬克公司主推三個項目，與高爾夫球場配套的別墅公寓，派拉蒙酒店及度假村，與范思哲、芬迪等國際時尚品牌合作的品牌地產(chǎn)項目。札伊德透露，在北京推介期間，這三個項目均受到中國投資者的關注，他們對項目產(chǎn)生了濃厚的興趣?！澳壳?，中國正在興起海外置業(yè)潮，在英國、美國、澳大利亞都有許多中國投資者，我們希望迪拜也成為他們的選擇之一。”
札伊德認為，近年來，越來越多的中國人到迪拜經(jīng)商、旅游、度假，因此迪拜的房地產(chǎn)項目可以作為中國投資者的第二居所，讓投資者享受迪拜良好的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)，同時也可以獲得豐厚的收益。對于那些購買了達馬克公司項目的投資者來說，公司還可以代為租賃，并把房屋出租所得按照客戶指定的幣種匯到指定賬戶中。“目前，我們旗下有35%這樣的項目?！比绻蛻粝胍鲑u房產(chǎn)，該公司遍布全球的9000名經(jīng)紀人也可以提供相應服務。
談及未來的中國市場，札伊德表示，中國到迪拜的投資比世界上任何其他國家都增長得快。公司將繼續(xù)與中國領先的開發(fā)商和其他能夠為高檔公寓樓帶來巨大附加值的供應商合作。他同時透露，在對中國市場有了深入了解后，不排除進入中國市場的可能。
相關文章
