《澳華財(cái)經(jīng)在線》4月23日?qǐng)?bào)道，2015年首季度，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)銷量走低，房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）研究顯示，各類商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓銷量仍較為強(qiáng)勁，這一勢(shì)頭預(yù)計(jì)將在第二季度繼續(xù)保持，外國(guó)投資仍為購(gòu)買主力。

　　CBRE報(bào)告顯示，2015年第一季度，澳大利亞零售、工業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)銷售總額共計(jì)31億澳元，比去年同期銷售額（超過50億澳元）減少了近19億澳元，是自2011年第一季度以來銷售額最低的首個(gè)季度。CBRE澳大利亞分支研究部門負(fù)責(zé)人麥克納博（Stephen McNabb）表示，澳大利亞年初商業(yè)地產(chǎn)銷量不佳的原因有很多，2014年澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)交易火爆，打破歷年交易記錄，在今年有所回落也屬正常。

　　麥克納博稱，目前市場(chǎng)缺乏利好消息刺激業(yè)主積極出讓資產(chǎn)，收益率利差收窄主要集中在一級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但是CBRE預(yù)計(jì)，從風(fēng)險(xiǎn)曲線看，澳本土投資人仍會(huì)尋找合適時(shí)機(jī)出讓資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值增值，這將驅(qū)動(dòng)2015年商業(yè)地產(chǎn)交易額逐漸走高。

　　報(bào)告顯示，2015年一季度，寫字樓交易額估值達(dá)22億澳元，和零售、工業(yè)地產(chǎn)相比銷售形勢(shì)較為強(qiáng)勁，零售地產(chǎn)銷售額本季度下降了60%，工業(yè)地產(chǎn)銷售額下降了49%。CBRE資本市場(chǎng)地區(qū)總監(jiān)卡倫（Josh Cullen）預(yù)計(jì)，寫字樓銷售額將繼續(xù)增長(zhǎng)，2015年澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)交易活動(dòng)有望超過2014年。他認(rèn)為，首季度銷量不佳主要是因?yàn)樯鲜谐鍪鄣牡禺a(chǎn)數(shù)量不足，但澳本土和國(guó)際投資人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求仍十分強(qiáng)勁。

　　CBRE工業(yè)物流服務(wù)地區(qū)總監(jiān)哈登（Matt Haddon）表示，工業(yè)地產(chǎn)首季度交易不活躍屬于“暴風(fēng)雨前的平靜”。外國(guó)投資人將重新點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。哈登稱，CBRE的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)買方需求價(jià)值高達(dá)100億澳元，而2015年打算出讓的資產(chǎn)規(guī)模總值僅為40億澳元。基于此，他認(rèn)為2015年工業(yè)地產(chǎn)交易額將輕松打破2014年50億澳元的交易額記錄，并預(yù)計(jì)在2015年中期經(jīng)過資產(chǎn)組合審核后，將有更多企業(yè)決定出讓資產(chǎn)。

　　CBRE數(shù)據(jù)還顯示，澳大利亞首季度商業(yè)地產(chǎn)交易中，海外買家占交易總額的45%，達(dá)14.5億澳元，同比增長(zhǎng)了52%。