紐約華爾道夫酒店。來源：東方IC
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)2月13日電（田阿萌）據(jù)路透社12日?qǐng)?bào)道，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中資企業(yè)對(duì)美國(guó)酒店資產(chǎn)的投資額是之前四年投資額的三倍，預(yù)計(jì)達(dá)51億美元（約318億元人民幣），相當(dāng)于占2014年全球跨境酒店投資預(yù)測(cè)值680億美元的7.5%。
早在2014年10月，就有業(yè)內(nèi)媒體報(bào)道稱，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)被傳以19.5億美元（約122億元人民幣）收購(gòu)紐約華爾道夫酒店， 獲紐約核心地標(biāo)永久產(chǎn)權(quán)，此次交易曾令業(yè)界大吃一驚，同時(shí)也有媒體稱其標(biāo)志著中資企業(yè)投資美國(guó)酒店資產(chǎn)的熱潮達(dá)到史無前例的巔峰。
無獨(dú)有偶，近日有消息稱， 2015年新年酒店界的第一大單就將被中資企業(yè)拿下，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)將以總價(jià)2.3億美元（約14億元人民幣）、每個(gè)房間逾200萬美元（約1400萬元人民幣）的創(chuàng)世界紀(jì)錄高價(jià)，購(gòu)買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat，這家酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團(tuán)喜達(dá)屋，此前陽(yáng)光保險(xiǎn)也購(gòu)買了該集團(tuán)所管理的悉尼喜來登公園酒店。
酒店收購(gòu)熱潮的三大主要原因
中資企業(yè)頻繁收購(gòu)美國(guó)酒店并不是一時(shí)興起。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年中資企業(yè)對(duì)酒店資產(chǎn)的投資額僅分別為1.6億美元和1.3億美元。單從數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年酒店資產(chǎn)的收購(gòu)并沒有那么引起關(guān)注，然而，2014年酒店類投資卻一路攀升。仲量聯(lián)行表示，2014年上半年，僅從亞太區(qū)一地的酒店并購(gòu)來看，中國(guó)的海外酒店收購(gòu)活動(dòng)同比增長(zhǎng)了30%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年全年中國(guó)資本向海外酒店資產(chǎn)狠砸了300億元左右人民幣。
業(yè)內(nèi)分析人士稱，中國(guó)企業(yè)資本投向美國(guó)酒店的原因或與美國(guó)酒店資產(chǎn)價(jià)格處高位急于集中拋售的外需有關(guān)，同時(shí)另一方面， 中國(guó)出境游游客數(shù)量快速增長(zhǎng)，加之中國(guó)投資企業(yè)決心加大全球資產(chǎn)配置等的二大內(nèi)需原因，導(dǎo)致中國(guó)資本逐漸伸向海外酒店資產(chǎn)。
據(jù)國(guó)家旅游局2014年12月發(fā)布的消息稱， 中國(guó)內(nèi)地公民2014出境旅游首次突破1億人次，超過百萬人次的目的地國(guó)家有韓國(guó)、泰國(guó)、日本、美國(guó)、越南和新加坡等六國(guó)。分析人士表示，收購(gòu)海外酒店有助于酒店所有者對(duì)沖中國(guó)國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)增速放緩的影響。
另一方面，涌入美國(guó)酒店投資熱潮的企業(yè)，如中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)和中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)，都是大型金融投資機(jī)構(gòu)企業(yè)，并不是本身做酒店行業(yè)的。業(yè)內(nèi)人士表示，中資大型投資型企業(yè)其實(shí)更看重物業(yè)的增值和保值，其選擇在紐約購(gòu)買酒店資產(chǎn)也是看重紐約的地理位置令其資產(chǎn)價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定。據(jù)媒體報(bào)道，安邦收購(gòu)紐約華爾道夫酒店當(dāng)天曾對(duì)外稱，他們此舉是通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益，并且將進(jìn)一步加大全球資產(chǎn)配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點(diǎn)。
除卻中國(guó)涌現(xiàn)海外酒店投資的兩大內(nèi)需原因外，美國(guó)酒店資產(chǎn)價(jià)格處于高位出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象也同樣值得關(guān)注。據(jù)華美酒店顧問首席知識(shí)官趙煥炎接受有關(guān)媒體采訪時(shí)表示，美國(guó)酒店資產(chǎn)價(jià)格處于高位，正是酒店出售的好時(shí)期，所以出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象并不奇怪。趙煥炎表示，像喜達(dá)屋、希爾頓等這些大型國(guó)際酒店集團(tuán)多走輕資產(chǎn)路線，其持有物業(yè)占總資產(chǎn)不及1%，即使希爾頓也僅在4%，高拋低吸是這些公司的資本運(yùn)作方式。
仲量聯(lián)行：中國(guó)酒店收購(gòu)浪潮或影響酒店房地產(chǎn)的未來
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，仲量聯(lián)行在2015年投資前景報(bào)告中預(yù)測(cè)，全球酒店交易額將增長(zhǎng)15%，至650億到680億美元。美國(guó)和中東將成為酒店資產(chǎn)的最大資本輸出國(guó)。而中國(guó)可能排在第三位，預(yù)計(jì)中國(guó)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和富有個(gè)人今年將投資50億美元。“我們從未見過中資企業(yè)在酒店地產(chǎn)方面進(jìn)行過這種水平的活動(dòng)，”仲量聯(lián)行全球酒店業(yè)務(wù)的美洲事務(wù)主管Gilda Perez-Alvarado說?！皬闹袊?guó)（企業(yè)）對(duì)美國(guó)（酒店資產(chǎn)）的投資金額看，可謂史無前例?！?/p>
仲量聯(lián)行表示：“中國(guó)持續(xù)的行動(dòng)迅速和收購(gòu)傾向，將在未來一段時(shí)間影響酒店房地產(chǎn)的未來?！?/p>
