豐臺(tái)白盆窯地塊昨86.25億元成交
打破北京高總價(jià)地塊紀(jì)錄
北京普通商品住宅進(jìn)入6萬元時(shí)代？
經(jīng)過53輪廝殺，華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億奪得豐臺(tái)白盆窯地塊。北京單一地塊總價(jià)紀(jì)錄被刷新。
純商品房樓面價(jià)超3.8萬/平方米
昨日下午4點(diǎn)，拍賣師最后落槌，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊，被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)21.99%。業(yè)內(nèi)計(jì)算純商品房樓面價(jià)超3.8萬/平方米。本次出讓宗地將以“三通一平”形式供地，具體四至為：東至規(guī)劃張新路西紅線，南至規(guī)劃六圈路北紅線，西至規(guī)劃郭公莊路東紅線，北至規(guī)劃五圈南路南紅線。該地塊同時(shí)配建最貴自住房，售價(jià)2.9萬/平方米。
根據(jù)北京市國土局掛牌信息，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，起始價(jià)為70.7億元，總建筑面積為418693平方米。參與本次拿地的房企大多是聯(lián)合體，包括萬科、華潤首開平安、龍湖天恒、金融街首創(chuàng)、住總保利等。萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶也現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場，參與競拍，但自始至終沒有舉牌。
該地塊限價(jià)房銷售限價(jià)為1.7萬/平方米
昨日下午15：30競拍正式開始，住總保利與華潤首開平安聯(lián)合體交互舉牌，大約30分鐘后，地塊被華潤首開平安聯(lián)合體拿下。值得注意的是該地塊并沒有達(dá)到價(jià)格上限。根據(jù)開發(fā)要求，該地塊需配建建筑規(guī)模163300平方米的限價(jià)商品住房及122600平方米的自住型商品住房。其中限價(jià)商品住房銷售限價(jià)為1.7萬/平方米，配建的自住型商品住房銷售限價(jià)為2.9萬/平方米。
以郭公莊地鐵為中心，周邊幾分鐘抵達(dá)的項(xiàng)目有中海九號(hào)公館、北京國際花園、萬科西華府、北京方向等高檔公寓及聯(lián)排別墅，均價(jià)在4萬-5萬/平方米之間。地塊以東距離地鐵5公里左右的銀地家園和天倫棉城的二手房均價(jià)也在2萬-3萬/平方米之間。只能說，這個(gè)地塊又是一次地價(jià)貴過房價(jià)的典范。
樓面價(jià)超2.5萬元地塊達(dá)60多塊
全程觀戰(zhàn)的毛大慶現(xiàn)場感嘆，北京房價(jià)進(jìn)入6萬元時(shí)代。從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價(jià)超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上上升。如果這些土地在2015年二季度開始入市，北京將有近70個(gè)以上項(xiàng)目，近百次開盤價(jià)格在5萬至7萬以上。因?yàn)檫@些地塊多在五環(huán)或五環(huán)以外，實(shí)際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅將進(jìn)入6萬元時(shí)代。
除豐臺(tái)白盆窯地塊外，昨日還有兩宗地塊進(jìn)行了競拍。大興區(qū)三合莊改造區(qū)A組團(tuán)0202-0907地塊商業(yè)用地，地塊起始底價(jià)為0.75億。城康華經(jīng)過13輪競拍，以1.29億元拍得該地塊，溢價(jià)率72%，折合土地樓面價(jià)20843元/平方米。平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B01-01地塊商業(yè)金融用地，起始價(jià)3.7億元，新華聯(lián)以4.86億元摘得該地塊，溢價(jià)率31.35%。 文/本報(bào)記者 范輝
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
樓面價(jià)接近或超過房價(jià)已成新常態(tài)
面粉又一次貴過面包，房企拿地全面回歸一線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)?，F(xiàn)在房企正全面回歸一線城市搶奪土地。從拿地節(jié)奏可以看出，排名前20的大房企對(duì)一線城市依舊看好。雖然地價(jià)被推高可能帶來操盤難度，但相比起三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)，一二線城市依然是安全的港灣。
房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。部分房企對(duì)一線城市的住宅地塊，再次出現(xiàn)明顯的爭奪現(xiàn)象。
