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      報(bào)告預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)降

      作者:闞楓 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
      2014-12-26 12:08:16

        中新網(wǎng)北京12月26日電(記者 闞楓)26日在北京發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè),2015年中國(guó)房?jī)r(jià)以軟著陸為主,一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。此外,限購(gòu)政策有望全面退出,未來(lái)一半以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失,但樓市崩盤條件尚不具備。

        一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)降

        12月26日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《住房綠皮書:中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014~2015)》。

        這份報(bào)告分析稱,2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮,大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段,成交量萎縮,庫(kù)存水平攀升。本輪調(diào)整是住房市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整,是前期過(guò)度高漲后的周期性衰退和調(diào)整,具有必然性與合理性,調(diào)整總體上比較溫和,風(fēng)險(xiǎn)可控,無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。

        報(bào)告對(duì)2015年中國(guó)樓市總體判斷是:一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑,三、四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降;房?jī)r(jià)以軟著陸為主,不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤;各級(jí)政府將密集推出救市政策,限購(gòu)政策有望全面退出;商品房庫(kù)存積壓銷售困難,未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

        對(duì)于一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑預(yù)測(cè),報(bào)告列舉的主要原因包括:市場(chǎng)投資屬性過(guò)高,住房空置嚴(yán)重;居民投資理財(cái)渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫(kù)存和支持房?jī)r(jià)上漲。

        “住房限購(gòu)或?qū)⑷娣砰_(kāi),住房?jī)r(jià)格將走下神壇?!眻?bào)告稱,目前,仍有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及三亞由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購(gòu)政策。未來(lái)一年,一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變,仍在堅(jiān)守限購(gòu)的五個(gè)城市有望在一年內(nèi)全面放開(kāi)。

        “住房限購(gòu)全面放開(kāi)后,住房市場(chǎng)‘供不應(yīng)求’的假設(shè)難以立足,房?jī)r(jià)只漲不跌的神話將完全破滅。”報(bào)告稱。

        與一、二線城市不同的是,報(bào)告支持,三、四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整。且三、四線城市以中西部城市為主體,其經(jīng)濟(jì)增速要快于全國(guó)平均值,因而三、四線城市房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)急速下跌,總體仍是穩(wěn)中有降。

        報(bào)告指出,未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài),中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。2015年的住房市場(chǎng)走勢(shì):整體延續(xù)衰退,一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復(fù)蘇。

        樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

        綠皮書稱,2015年,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

        課題組分析認(rèn)為,未來(lái)中央和地方政府有望推出的救市政策包括:全面取消住房限購(gòu)政策;進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件;進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等;政府收購(gòu)過(guò)剩的商品住房用作保障房之用;加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴(kuò)張需求、減少供給;進(jìn)一步放寬購(gòu)房落戶政策等。

        報(bào)告稱,總體而言,密集救市政策的推出對(duì)于緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用,可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過(guò)低、住房供給相對(duì)過(guò)剩的大環(huán)境下,即便政府強(qiáng)力刺激,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。

        此外,報(bào)告還預(yù)測(cè),城市人口流入的宏觀拐點(diǎn)尚未出現(xiàn),房?jī)r(jià)不會(huì)整體崩盤。從人口流向拐點(diǎn)看,中國(guó)作為發(fā)展極不平衡的大國(guó),人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等看似相互矛盾的動(dòng)力層層遞補(bǔ)、并存交錯(cuò),因而宏觀總量上的人口流向拐點(diǎn)目前其實(shí)是不存在的。

        不過(guò),對(duì)于開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇,報(bào)告分析,未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失隨著相對(duì)過(guò)剩時(shí)代的來(lái)臨,商品住房銷售困難而無(wú)需再進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。這也意味著,開(kāi)發(fā)商的蓋房能力相對(duì)過(guò)剩,未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入真正意義的寡頭時(shí)代。(完)

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