中國日報網(wǎng)12月2日電（信蓮）據(jù)日本《經(jīng)濟新聞》網(wǎng)站12月2日報道，中國房地產(chǎn)市場隱隱約約出現(xiàn)了變化的跡象。作為有可能動搖中國經(jīng)濟的巨大風險因素，房地產(chǎn)市場一直受到擔心，但中國政府出臺的住宅銷售刺激政策已經(jīng)開始逐漸顯示出效果。與此同時，降息也構成東風，在上海市場，由房地產(chǎn)類股票構成的上證房地產(chǎn)指數(shù)在最近3個月里上漲了30％，超過上海證券綜合指數(shù)21％的漲幅。
“與年初相比，情況似乎并不那么悲觀”,11月上旬訪問美國的野村國際中國地產(chǎn)研究部主管高劍鋒感到投資者對中國房地產(chǎn)股票的投資心理在發(fā)生改變。在對地方城市的過剩住宅供給等感到擔憂的同時，很多投資者認為，持續(xù)低迷的中國房地產(chǎn)市場未來將走向正常化。
觀察目前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。例如房地產(chǎn)開發(fā)投資。今年1～10月比上年同期增長12.4％，進入今年以來，在1～2月達到19.3％的頂峰之后持續(xù)下降。但從單月數(shù)據(jù)來看，10月比上年同月增長11.8％，相比9月的8.6％出現(xiàn)加速。
據(jù)野村國際統(tǒng)計顯示，10月30個主要城市的住宅銷售額較上月增長11.1％，增長率與9月相比出現(xiàn)擴大。雖然與上年同月相比仍為負增長，但降幅已經(jīng)縮小至1位數(shù)。考慮到目前的銷售狀況的改善，美銀美林集團認為“住宅市場或許很快將觸底反彈”。
中國政府為了支撐房地產(chǎn)市場，一直在采取各種舉措。地方政府聯(lián)袂放寬了住宅購買限制，9月底，中國人民銀行（央行）為了促進改善型住房需求，放寬了對住宅貸款的限制。此外，有些地方甚至向購房者支付補貼。
猶如掩護射擊一樣，人民銀行于11月21日決定啟動長期以來凍結(jié)的降息。由于住宅貸款利率將下降，對于房地產(chǎn)行業(yè)將構成積極因素。降息之后，上證房地產(chǎn)指數(shù)上漲12％，反彈至4年零10個月以來的最高點附近。
交銀國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉雅瀚認為，目前各房地產(chǎn)企業(yè)正通過打折刺激需求，但如果降息的效果帶來銷售增長，“明年1～3月房地產(chǎn)價格有可能轉(zhuǎn)為上漲”。
（編輯：涂恬）
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