【延伸閱讀】調(diào)查：美國(guó)樓市明年初可望繼續(xù)復(fù)蘇 房?jī)r(jià)增幅料縮小
圖為美國(guó)弗吉尼亞州維也納的一處待售房屋。REUTERS/Larry Downing
路透調(diào)查中的受訪分析師認(rèn)為，美國(guó)2015年初期的房屋銷(xiāo)量將會(huì)溫和增長(zhǎng)，然后增速加快，因?yàn)榉績(jī)r(jià)升幅料將大幅回落，而且就業(yè)市場(chǎng)增強(qiáng)吸引潛在購(gòu)房者入市。
在2013年下半年因抵押貸款利率大漲而陷入停滯后，樓市活動(dòng)正逐步恢復(fù)元?dú)狻２贿^(guò)房屋銷(xiāo)量受到新家庭組建速度緩慢的抑制。
“樓市正在好轉(zhuǎn)，但還遠(yuǎn)沒(méi)有我們所期望的那么好。年輕人推遲組建家庭，是銷(xiāo)量上不來(lái)的原因所在，”IHS Global Insight分析師Patrick Newport表示。
路透在11月18-25日訪問(wèn)的29名分析師預(yù)計(jì)，2015年第一季的成屋銷(xiāo)售年率均值料為520萬(wàn)戶，低于分析師8月時(shí)預(yù)估的525萬(wàn)戶。
美國(guó)家庭組建速度僅為每年約50萬(wàn)個(gè)，遠(yuǎn)低于說(shuō)明樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的逾100萬(wàn)戶水平。分析師將之歸因于失業(yè)率居高不下，特別是年輕人偏高。
分析師還預(yù)期，明年第二季成屋銷(xiāo)售年率平均為526萬(wàn)戶，第三季進(jìn)一步增至530萬(wàn)戶。
除了家庭組建速度較慢之外，房屋銷(xiāo)售還受到投資者離場(chǎng)的制約。投資性購(gòu)房曾是樓市復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿Α?/p>
調(diào)查預(yù)估，明年標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller 20個(gè)大城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)平均升幅將為3.6%，2016年為3.1%。分析師在8月時(shí)預(yù)計(jì)該指數(shù)明后兩年分別上升5.0%和4.4%。
“這讓人能更容易地負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，”富國(guó)銀行資深分析師Mark Vitner說(shuō)。
受訪分析師預(yù)計(jì)，明年30年期固息抵押貸款利率平均將為4.55%，遠(yuǎn)低于分析師8月預(yù)估的4.81%，但高于最近3.99%的水平。(完)
(編譯 徐文焰；審校 艾茂林)(路透中文網(wǎng))
?。?014-11-26 13:57:07）
