中國(guó)人成昆士蘭房市最大海外投資者

澳大利亞悉尼歌劇院。（資料圖片來(lái)源：路透社）

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)10月13日電（信蓮）據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，自從全球經(jīng)濟(jì)蕭條之后，富裕的中國(guó)買(mǎi)家在澳大利亞昆士蘭州住宅、農(nóng)場(chǎng)及寫(xiě)字樓的投資額增加了2倍，上財(cái)年在該州的置業(yè)總額達(dá)到4.62億澳元（約合24.7億元人民幣），再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。

一年飆升43%至4.62億

《澳大利亞人報(bào)》報(bào)道說(shuō)，在澳大利亞的州和領(lǐng)地里面，唯一會(huì)記錄外國(guó)人購(gòu)房數(shù)據(jù)的就是昆州，目前中國(guó)是昆州房地產(chǎn)業(yè)的最大海外投資來(lái)源地。美國(guó)人仍是布里斯班物業(yè)最積極的海外投資者，在2013-14財(cái)年期間置業(yè)2.44億澳元，較前一年增加了60%。不過(guò)中國(guó)人在布里斯班市議會(huì)轄區(qū)的置業(yè)開(kāi)銷(xiāo)一年幾乎增加了一倍，從前一年的9600萬(wàn)澳元飆升到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.85億澳元。新加坡人購(gòu)買(mǎi)了9700萬(wàn)澳元的物業(yè)，馬來(lái)西亞人的置業(yè)開(kāi)銷(xiāo)為3200萬(wàn)澳元。

黃金海岸的房?jī)r(jià)在全球金融危機(jī)時(shí)曾一落千丈，中國(guó)買(mǎi)家2013-14財(cái)年在該市購(gòu)買(mǎi)了1.96億澳元的物業(yè)，比前一年增加了5.9%，也成為海外投資最大來(lái)源地。在旅游城市凱恩斯，中國(guó)人的投資則幾乎減半至4500萬(wàn)澳元，但新加坡人在此地的投資則銳增，從2012-13財(cái)年的89萬(wàn)澳元增加到了上財(cái)年的1150萬(wàn)澳元。

在昆州《外國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地登記法》（Foreign Ownership of Land Register Act）的年度報(bào)告中，公布了亞洲國(guó)家買(mǎi)家在該州的投資細(xì)節(jié)，其中揭示了中國(guó)在昆州投資物業(yè)如何節(jié)節(jié)高升。2008-09年全球金融危機(jī)初現(xiàn)的時(shí)候，中國(guó)僅躋身該州物業(yè)的前六大海外投資來(lái)源地而已，但在一年的時(shí)間之內(nèi)，中國(guó)買(mǎi)家就在該州購(gòu)屋購(gòu)地1.5億澳元，僅次于韓國(guó)和新加坡而位居第三。

2013-14財(cái)年，中國(guó)人在昆州的置業(yè)花銷(xiāo)為4.62億澳元，較前一年增加了43%，其中包括去年1月中國(guó)財(cái)團(tuán)以2.4億澳元購(gòu)買(mǎi)了澳洲最大的灌溉區(qū)庫(kù)比農(nóng)場(chǎng)（Cubbie Station）。

正在調(diào)查是否推高房?jī)r(jià)

澳大利亞聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)常務(wù)委員會(huì)正在調(diào)查海外投資是否推高了澳物業(yè)價(jià)格。委員會(huì)負(fù)責(zé)人、自由黨議員奧德威爾曾建議對(duì)海外置業(yè)者收取申請(qǐng)費(fèi)，以資助財(cái)政部打擊外國(guó)人非法購(gòu)房的行動(dòng)。

按照澳大利亞的規(guī)定，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)樓花，而457勞工或留學(xué)生等持臨時(shí)簽證者，可以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房但要在離澳時(shí)售出。移民部提交給調(diào)查委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者通過(guò)“重大投資者”簽證在澳房地產(chǎn)投資數(shù)億澳元。該簽證90%的申請(qǐng)者都是中國(guó)人，其中有8%的申請(qǐng)者已向房地產(chǎn)管理基金投資2.75億澳元。移民部目前還在審批610名重大投資簽證申請(qǐng)人的申請(qǐng)，其投資總金額高達(dá)30億澳元。

重大投資簽證的申請(qǐng)者只要4年的時(shí)間內(nèi)在澳洲至少投資500萬(wàn)澳元，就能豁免打分，也沒(méi)有英語(yǔ)要求。但申請(qǐng)者不能直接投資于置業(yè)，但可以投資于房產(chǎn)管理基金或物業(yè)開(kāi)發(fā)公司。RP Data的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格去年上漲近15%，墨爾本上漲8.5%，布里斯班上漲5.1%，阿德萊德上漲5.5%，柏斯則上漲3.6%。

（編輯：周鳳梅）

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