仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元，增長(zhǎng)主要來(lái)自住宅投資。2014年上半年中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)摩根指出：“鑒于今年上半年中國(guó)對(duì)外投資的持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)2014年全年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。”
房企海外投資持續(xù)升溫
事實(shí)也是如此，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企海外出征的腳步愈發(fā)頻繁。6月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)證實(shí)，花費(fèi)2.65億歐元購(gòu)買(mǎi)馬德里地標(biāo)性建筑紅白相間的西班牙大廈。該大廈是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)中的最高建筑之一，也是西班牙20世紀(jì)建筑的典范。1953年建成后至1957年被馬德里塔超過(guò)之前一直是西班牙最高建筑。7月又宣布，將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)一座五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，這是萬(wàn)達(dá)年內(nèi)第二次出海動(dòng)作。8月萬(wàn)達(dá)并購(gòu)澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃中投資9億美元，規(guī)劃建筑面積146000平方米，由一棟五星級(jí)酒店、兩棟酒店式公寓以及商業(yè)和停車(chē)位組成。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年開(kāi)工，2018年開(kāi)業(yè)。這是萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍澳大利亞的首個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)正在擬打造自有品牌酒店在海外投資和運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)，并計(jì)劃更名為“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”。該公司是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的控股子公司，其目前共擁有四個(gè)海外資產(chǎn)，分別位于英國(guó)倫敦、美國(guó)芝加哥，西班牙馬德里及澳洲黃金海岸。據(jù)悉，此次公司更名旨在反映該公司預(yù)期增長(zhǎng)海外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展策略并為公司提供更為適當(dāng)?shù)亩ㄎ患靶蜗蟆?/p>
另外，綠地集團(tuán)繼在濟(jì)州開(kāi)發(fā)漢拿山小鎮(zhèn)之后，近日又與濟(jì)州國(guó)際直郵城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）于韓國(guó)濟(jì)州簽署諒解備忘錄（MOU）并購(gòu)置濟(jì)州島一幅土地面積約313335平方米的地塊。該土地或?qū)㈤_(kāi)發(fā)成為以療養(yǎng)度假社區(qū)為主，并配有專業(yè)醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心等全面配套設(shè)施的新城。此外，廣州富力地產(chǎn)]以2.5億美元購(gòu)入圣何塞市中心一綜合地塊并計(jì)劃于2015年動(dòng)工，該地塊總占地面積約8100平方米并已獲準(zhǔn)建造兩幢共643個(gè)單元的大廈。
大資本行業(yè)紛紛向海外尋找投資機(jī)會(huì)
除了房地產(chǎn)行業(yè)之外，其他保險(xiǎn)、銀行、制造業(yè)也紛紛向海外房產(chǎn)尋找投資機(jī)會(huì)。今年6月，中國(guó)建設(shè)銀行成為倫敦首家人民幣清算銀行。緊接著的是，建設(shè)銀行通過(guò)非公開(kāi)交易從比利時(shí)聯(lián)合銀行手中購(gòu)得倫敦金融城111 Old Broad Street寫(xiě)字樓的永久產(chǎn)權(quán)。交易價(jià)格為1.11億英鎊。據(jù)悉，建設(shè)銀行將此樓作為其歐洲總部辦公室。無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)最大的保險(xiǎn)公司之一中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司正積極尋覓歐洲房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。集團(tuán)金融資產(chǎn)管理部副總經(jīng)理?xiàng)钴姳硎荆骸坝捎跉W洲的投資回報(bào)率比美國(guó)更有吸引力，我們正在尋覓倫敦以及其他歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。然而，最佳投資時(shí)機(jī)可能已經(jīng)過(guò)去?！?/p>
制造業(yè)方面，中國(guó)冶金科工股份有限公司于8月21日發(fā)布公告稱，該公司通過(guò)其新加坡子公司，以新加坡幣4.72億元成功競(jìng)得新加坡中部波東巴西地區(qū)一商住地塊。該地塊緊鄰波動(dòng)巴西地鐵站，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建設(shè)面積16149平方米，容積率3.5。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積共計(jì)56523平方米，其中將包含700個(gè)住宅單位及最多5000平方米的商業(yè)設(shè)施。
仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示：“我們明顯看到進(jìn)入海外市場(chǎng)的中國(guó)資本不斷增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司仍是表現(xiàn)最為活躍的投資企業(yè)，他們對(duì)境外熱點(diǎn)旅游目的地的酒店產(chǎn)品的投資興趣最為濃厚。
高凈值人群正將目光聚焦西澳
而從個(gè)人投資方面，英國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際投資部副董事俞俊表示，目前值得投資的海外房產(chǎn)集中在倫敦、墨爾本、珀斯這三大城市。究其原因在于，倫敦從歷史眼光來(lái)看，一直是歐洲經(jīng)濟(jì)的命脈，加之英國(guó)土地的稀缺性和其供應(yīng)量的下降，這塊瑰土對(duì)高凈值投資者來(lái)說(shuō)一直極具吸引力。而墨爾本的宜居性吸引著大量人口的導(dǎo)入，目前墨爾本約有425萬(wàn)的人口，至2030年預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)至650萬(wàn)的人，從投資升值角度上來(lái)說(shuō)，是潛力較大的城市。然而，近年來(lái)，隨著越來(lái)越多移民者進(jìn)入，墨爾本也在收緊移民政策，與此同時(shí)，西澳大利亞正逐步開(kāi)放移民政策，使一部分房產(chǎn)投資的需求向西澳外溢。
事實(shí)上，一些敏銳的高凈值人群已經(jīng)將投資目光移向西澳了。在能源行業(yè)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，西澳典型城市珀斯的公寓價(jià)格十年漲幅超過(guò)墨爾本。據(jù)萊坊研究顯示，2014年，珀斯公寓的毛租金收益率年增長(zhǎng)4.97%，實(shí)現(xiàn)8年最高，比2006年上升138個(gè)基點(diǎn)，比2010年上升26個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，8月23日正式發(fā)售的市中心住宅項(xiàng)目Concerto，目前226套房源已經(jīng)售出了71套，其中大部分購(gòu)買(mǎi)者來(lái)自亞洲。該項(xiàng)目建于東珀斯原澳大利亞廣播公司（ABC）原址，堪稱是Adelaid Terrace地區(qū)規(guī)格最高的住宅項(xiàng)目之一，項(xiàng)目共38層，面積在44至158平方米之間，均價(jià)在64萬(wàn)澳元左右。項(xiàng)目周邊有天鵝湖、國(guó)王公園、珀斯中心商務(wù)區(qū)和達(dá)令山脈環(huán)伺。珀斯重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的耗資10億澳元的水岸購(gòu)物中心、9億澳元打造的珀斯體育場(chǎng)、斥資26億澳元建造的伊麗莎白港購(gòu)物中心和在建的城市輕軌都在Concerto輻射范圍之內(nèi)，隨著城市建設(shè)的升級(jí)和宜居度被逐步認(rèn)可，該住宅項(xiàng)目的投資商機(jī)將無(wú)可限量
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