韓國(guó)農(nóng)村房屋（資料圖）
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月2日綜合 因迷人海景而享譽(yù)海內(nèi)外的韓國(guó)濟(jì)州島，近年來逐漸上升為投資熱點(diǎn)，房地產(chǎn)和旅游業(yè)如火如荼。特別是在移民政策的吸引下，以“中國(guó)大媽”為首的大手筆中國(guó)游客紛紛涌入濟(jì)州島，度假休養(yǎng)、抄底房產(chǎn)或是購(gòu)買土地等，成為一道風(fēng)景線。
不過隨著中國(guó)資本大量涌入濟(jì)州島，韓國(guó)人的心情變得越來越復(fù)雜。繼濟(jì)州新知事元喜龍公開對(duì)中國(guó)資本喊停后，又有韓國(guó)國(guó)會(huì)議員和媒體對(duì)中國(guó)人在濟(jì)州購(gòu)買土地表示“擔(dān)憂”。
韓國(guó)憂心中國(guó)人濟(jì)州島圈地
韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》1日?qǐng)?bào)道稱，韓國(guó)國(guó)會(huì)國(guó)土交通委員會(huì)所屬議員金熙國(guó)上月31日公開的一份資料顯示，中國(guó)人持有的韓國(guó)濟(jì)州土地不斷增加，近5年里面積擴(kuò)大約300倍，地價(jià)暴漲近1450倍。
濟(jì)州特別自治道提交的這份資料顯示，中國(guó)人持有的濟(jì)州土地面積從2009年的2萬平方米擴(kuò)大到今年6月底的592.2萬平方米，擴(kuò)大295倍以上。同期公示的地價(jià)從4億韓元暴漲至5807億韓元，暴漲約1450倍。
資料還顯示，中國(guó)人持有的濟(jì)州土地中近一半（277.3萬平方米）是今年上半年購(gòu)置的，這意味著中國(guó)人在濟(jì)州購(gòu)地的速度開始加快。外國(guó)人在濟(jì)州購(gòu)置的所有土地中，中國(guó)人所占比例短短5年里從1%飆升至43%。專家們預(yù)測(cè)，按照這種趨勢(shì)發(fā)展下去，中國(guó)人購(gòu)置的濟(jì)州土地累計(jì)面積今年將突破700萬平方米。
有分析指出，外國(guó)人購(gòu)買的濟(jì)州土地總面積為1373.8萬平方米，僅占濟(jì)州島總面積的1%，中國(guó)人持有的土地可以說是微乎其微，但擴(kuò)大速度非常之快，不能放松警惕。
金熙國(guó)指出：“2010年實(shí)施房地產(chǎn)投資移民制度后，中國(guó)人在短時(shí)間內(nèi)大量購(gòu)買了濟(jì)州土地，這很有可能引起察覺不到的消極影響?！彼€強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在要重新審視中國(guó)人在濟(jì)州購(gòu)買土地會(huì)帶來哪些積極和消極影響?！?/p>
濟(jì)州島買房就能移民韓國(guó)
對(duì)中國(guó)炒房人來說，韓國(guó)并不是一個(gè)陌生的地方。早在2010年，韓國(guó)某公寓開盤時(shí)，就有炒房團(tuán)包機(jī)前往濟(jì)州島看盤，最后中國(guó)人買下了這一項(xiàng)目30%的公寓。而中國(guó)人已成為韓國(guó)土地市場(chǎng)最大手筆的買主。截至2013年第一季度，中國(guó)人擁有的韓國(guó)土地面積達(dá)到了570.1萬平方米，遠(yuǎn)超歐美業(yè)主在韓國(guó)的持有量。并且調(diào)查顯示，不少中國(guó)購(gòu)房人最看重的是購(gòu)買濟(jì)州島房產(chǎn)的一個(gè)好處：附送移民。
據(jù)了解，由于濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)疲軟，該地區(qū)政府推出了優(yōu)惠的移民政策。從2010年2月起，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，就可獲得濟(jì)州島生活5年的資格，5年后將給予韓國(guó)永久居住權(quán)，并與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。這一政策實(shí)施之后，中國(guó)人購(gòu)房熱情大增。中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個(gè)月時(shí)間里增加了近10倍。
據(jù)太平洋加達(dá)移民專家透露，購(gòu)買濟(jì)州島房產(chǎn)的中國(guó)人主要來自三個(gè)區(qū)域，第一是距離較近的東北大城市，如沈陽(yáng)等，第二類來自北京，第三類便是長(zhǎng)三角城市，包括上海和南京。這三個(gè)區(qū)域無一例外都處在距濟(jì)州島2小時(shí)航程之內(nèi)，且都有直達(dá)航班。
多位赴韓購(gòu)房人表示，一般購(gòu)買濟(jì)州島房產(chǎn)大概有三個(gè)目的。第一是旅游度假，這一目的如同在海南購(gòu)買海景房一樣。由于濟(jì)州島對(duì)中國(guó)人實(shí)行免簽政策，所以對(duì)中國(guó)人來說，前往濟(jì)州島和前往海南島并沒有太多不同，且濟(jì)州島自然環(huán)境更為優(yōu)越?！安簧偃嗽敢庾鲞@一投資，除了綠卡之外，還是因?yàn)轫n國(guó)綠卡可以在180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)免簽，相當(dāng)于有了一張世界通行證。”移民專家表示。
第二類屬于移民。韓國(guó)濟(jì)州島是移民區(qū)域中性價(jià)比較高的選擇，并且濟(jì)州島屬于全家移民性質(zhì)，但子女必須是未成年人。第三類是養(yǎng)老。濟(jì)州島是韓國(guó)人心目中最佳的養(yǎng)老地區(qū)。當(dāng)?shù)卣疄榱嗽黾游?，在?jì)州島規(guī)劃了健康醫(yī)療城等一系列設(shè)施，并開始引入癌癥監(jiān)測(cè)、療養(yǎng)等頂級(jí)醫(yī)療設(shè)施。不少人購(gòu)買房產(chǎn)是為了以后養(yǎng)老所用。
移民專家還稱，同為東亞地區(qū)的韓國(guó)無論是從民風(fēng)還是國(guó)家環(huán)境都與中國(guó)相似，無論是居住或者生活都將更符合中國(guó)人的習(xí)慣。
值得注意的是，濟(jì)州島購(gòu)房移民項(xiàng)目均由當(dāng)?shù)卣畬徟?，并非所有投資對(duì)象都能一勞永逸。其次，韓國(guó)土地屬于個(gè)人所有，所購(gòu)樓房雖為永久產(chǎn)權(quán)，但在購(gòu)買時(shí)需要一次性支付高額稅費(fèi)，而且每年還要上繳房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等。
濟(jì)州島：風(fēng)多石頭多女人多
根據(jù)數(shù)據(jù)，濟(jì)州登記人口數(shù)由2002年的55.0831萬人增加6%至2012年的58.3713萬人，其中男性人口增幅(6.7%)要大于女性(5.2%)。
濟(jì)州島又被稱為“三多島”，風(fēng)多石頭多女人多。近十年間濟(jì)州島女性人口占比一直大于男性，而在2012年男性人口(29.2213萬人)首次超過女性(29.15萬人)。同期，14歲以下青少年在整體人口中的占比從21.9%下降至17.1%，65歲以上老年人占比則由8.7%高攀至13%。15~64歲人口占比從69.3%小幅上升至69.9%。2002年，從韓國(guó)其他地區(qū)遷居濟(jì)州島的人口僅為234人，2012年激增至4876人。這組數(shù)據(jù)明確了濟(jì)州島的“島嶼觀光”發(fā)展路線，尤其以養(yǎng)老為目的移民濟(jì)州島的現(xiàn)象漸熱。
從濟(jì)州地區(qū)各產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占比來看，受國(guó)際自由城市(JDC)開發(fā)及觀光基建擴(kuò)充的影響，服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)在近十年間從72%升至74.1%。而作為第一、二產(chǎn)業(yè)的農(nóng)林漁產(chǎn)業(yè)和礦工業(yè)漸受冷落，就業(yè)人數(shù)均有不同程度的縮水。期間，農(nóng)田面積嚴(yán)重“失衡”，糧食作物和果實(shí)栽培減少的同時(shí)，蔬菜及其 它農(nóng)作物增多。
濟(jì)州地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，用電量迅速遞增，去年整體用電量已較10年前上升77.7%，其中公共用電和服務(wù)業(yè)用電占比明顯增大。這與以旅游業(yè)為發(fā)展龍頭的經(jīng)濟(jì)路線不無干系。與此同時(shí)，觀光便利設(shè)施業(yè)、住宿業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)躍進(jìn)式發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對(duì)遜色。
濟(jì)州島被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界自然遺產(chǎn)名錄，并入選世界七大自然景觀后，加之在韓流影響力的渲染下，國(guó)際地位大舉抬升。此不僅打響了本土品牌，還改變了游客版圖。（綜合中新網(wǎng)、人民網(wǎng)等）
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