據(jù)美國《僑報(bào)》網(wǎng)報(bào)道，美國聯(lián)邦法院去年宣布密歇根州底特律正式破產(chǎn)，成為全美史上最大破產(chǎn)保護(hù)城市。盡管美國投資者對前往該地投資卻步，但不少中國投資者卻認(rèn)為是實(shí)現(xiàn)他們美國夢的時(shí)機(jī)，令底特律可望步上重生之路。事實(shí)上，隨著美元疲弱、人民幣走強(qiáng)及中國本身房地產(chǎn)市場經(jīng)多年來飆升而趨緩后，近年來，中國已成為繼加拿大之后，美國房地產(chǎn)的第二大外國投資者。自底特律破產(chǎn)后，當(dāng)?shù)匾幻A裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，她現(xiàn)在仍不時(shí)接到許多來自中國準(zhǔn)買家的查詢電話，當(dāng)中有5%至10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目成交。大部分的買家深信，只要買下房產(chǎn)，樓價(jià)始終會(huì)有一天升值。
中國人能夠拯救底特律房市么?
據(jù)美國?？怂剐侣劸W(wǎng)報(bào)道，有些中國人所以買底特律房子比較爽快，主要是因?yàn)榈滋芈捎行┑貐^(qū)的房子確實(shí)便宜。中國有些富人就是看在這些房子實(shí)在便宜，大把買來作為投資，相信底特律房地產(chǎn)市場總有升值的那一天。國內(nèi)還有傳言稱，在美國買房，孩子就自動(dòng)可以就近在美國的公立學(xué)校上學(xué)，還有人以為在美國買房子，就可以獲得在美合法居留的機(jī)會(huì)。這些傳言也在一定程度上導(dǎo)致了中國人來底特律購房熱。
另外，大底特律都會(huì)區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的移民總數(shù)還要多，底特律亞裔家庭平均收入5萬多美元，是整個(gè)底特律家庭平均收入的兩倍多。這些亞裔移民聚居的小區(qū)則是底特律最好的地區(qū)，每棟房子也要買幾十萬美元以上。于是有人假想：能不能靠移民來拯救底特律呢?
美國觀察員余浩認(rèn)為所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是，在美國買房解決不了在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學(xué);其次，在美國買房有很多隱藏費(fèi)用，最大宗的是房地產(chǎn)稅，還有社區(qū)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價(jià)會(huì)是幾萬美元，每年要交的物業(yè)稅和管理費(fèi)至少上千美元。而且這些房子基本上是被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元，買的時(shí)候還要擔(dān)心前任屋主廢棄房子時(shí)有沒有留下債務(wù)。第三，即便重建完了，這些房子都處于治安亂區(qū)，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時(shí)常發(fā)生，周圍游蕩著許多無家可歸者和游手好閑之徒，手中沒槍或不養(yǎng)狼狗的人是不敢在這里居住的，房子想出租基本沒可能。投資底特律這些房產(chǎn)，無異于把錢砸進(jìn)無底洞。
許多中國投資客買底特律房子，是賭美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場回升。這在底特律基本上就是夢想，因?yàn)槠嚠a(chǎn)業(yè)在美國已開始走下坡路，產(chǎn)業(yè)外移，底特律人口從其高峰期180萬減少到70萬，剩下的很多是失業(yè)、低收入者。沒有剛性需求，何來房市升值？其次，底特律多年來地方政治和經(jīng)濟(jì)政策，決定了這個(gè)地方營商環(huán)境不好，很難吸引外來投資。這就是為什么當(dāng)?shù)睾茈y通過成立開發(fā)區(qū)的方式吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區(qū)進(jìn)行開發(fā)。正像那位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳女士所說，35年前底特律市中心就像現(xiàn)在這樣了，一點(diǎn)沒變化，買底特律市中心的房子，解套遙遙無期。
密歇根州州長寄望底特律成“小北京”
據(jù)美國《西部新聞》報(bào)道，密歇根州州長、共和黨人里克?斯奈德已經(jīng)正式向美國國土安全部申請5萬個(gè)特殊移民簽證，以容納新一輪的移民重建底特律。隨著底特律的破產(chǎn)以及現(xiàn)有模式消亡，“中國鳳凰”有望在這片灰燼上重生：中國買家正在鏟除曾經(jīng)輝煌的汽車城的破舊房屋，并寄望于將底特律變成一個(gè)“小北京”。
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