紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣溫正如仲夏的北京一樣炎熱。
“酒店里都是中國(guó)面孔，幾乎要撞腿了。”7月初，從美國(guó)返京的盛世神州房地產(chǎn)基金董事長(zhǎng)張民耕對(duì)說。他每年都要赴美國(guó)考察三至四次。去年以來，張民耕管理的盛世神州美元基金在美國(guó)已收購(gòu)了3052套出租式公寓，分布在亞特蘭大、休斯頓、舊金山、紐約，出租率高達(dá)95%。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過連續(xù)20多個(gè)月的攀升，紐約房?jī)r(jià)已創(chuàng)下美國(guó)金融危機(jī)的2008年以來新高。
2008年金融危機(jī)之后，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)先是迎來了一些有移民需求、教育需求的中國(guó)個(gè)人投資者。2012年前后，以萬科、萬達(dá)為代表中國(guó)的大開發(fā)商，開始了“探索之旅”。而現(xiàn)在，許多機(jī)構(gòu)資本開始覬覦紐約市場(chǎng)?！笆芑萦谥袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展、中國(guó)外匯政策的逐步寬松，中國(guó)資本正在紐約這個(gè)世界房地產(chǎn)市場(chǎng)頂尖營(yíng)盤初展身手?！睆埫窀f。
不僅僅是紐約，中國(guó)投資者的足跡幾乎快遍布全球。最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月到3月，中國(guó)流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額如下：美國(guó)7.37億美元，香港6.49億美元，西班牙4.53億美元，英國(guó)3.2億美元，澳大利亞2.56億美元，韓國(guó)4400萬美元，共24.59億美元 (數(shù)據(jù)來源： Real Capital Analytics網(wǎng)站) 。
而根據(jù)美國(guó)房協(xié)NAR的7月8日發(fā)布的報(bào)告，過去一個(gè)財(cái)年（2013年4月至2014年3月），中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房金額約220億美金，占國(guó)際買家購(gòu)房總金額的24%，比上年增長(zhǎng)5%，繼續(xù)排名第一。根據(jù)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)整理的這份報(bào)告，美國(guó)現(xiàn)有房屋價(jià)格的平均價(jià)為24.7萬美金，國(guó)際銷售價(jià)格為39.6萬美金，但中國(guó)人購(gòu)房的平均價(jià)從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)海外事業(yè)部總監(jiān)劉冰冰表示，由于加拿大去年收緊了移民政策，美國(guó)樓市更加成為中國(guó)買家的首選。近兩年一批中國(guó)開發(fā)商來到美國(guó)本土直接開發(fā)房地產(chǎn)，其主要銷售對(duì)象仍然是在美華人和中國(guó)大陸人，隨著這些房子的上市，中國(guó)買家在美購(gòu)房金額仍將持續(xù)上升。
如果說個(gè)人投資者偏好住宅，大型的商業(yè)物業(yè)更符合開發(fā)商以及機(jī)構(gòu)投資者們的胃口。萊坊國(guó)際透露的信息顯示，剛被選為倫敦人民幣業(yè)務(wù)清算行的中國(guó)建設(shè)銀行近日通過非公開交易收購(gòu)倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓，交易價(jià)格約為1.11億英鎊（約10.6億人民幣）。此前的6月20日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)收購(gòu)了金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓70%的股權(quán)。
據(jù)萊坊監(jiān)測(cè)，北京市甲級(jí)寫字樓均價(jià)約每平方米人民幣3.5-6.5萬元，“已經(jīng)與海外國(guó)際城市的寫字樓售價(jià)旗鼓相當(dāng)，國(guó)內(nèi)寫字樓物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較海外成熟市場(chǎng)的寫字樓物業(yè)有所減弱?！比R坊北京董事總經(jīng)理何金亮指出。
中國(guó)資本的海外投資之旅開啟了一個(gè)新的時(shí)代。世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在接受記者采訪時(shí)表示，這不是暫時(shí)現(xiàn)象，而是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)的選擇。他提醒說，最值得關(guān)注的是險(xiǎn)資的動(dòng)向。在中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)集團(tuán)身后還有一批跟隨者。
在亞洲，有關(guān)保險(xiǎn)公司投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額一向甚為嚴(yán)格。隨著一些國(guó)家開始放寬海外直接投資，并且簡(jiǎn)化了審批流程，情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
來自亞洲十個(gè)司法管轄區(qū)的保險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，2013年底亞洲保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)值高達(dá)6.7萬億美元，高出了美國(guó)的5.8萬億美元和英國(guó)的３萬億美元。以資產(chǎn)值計(jì)算，日本為最大的保險(xiǎn)市場(chǎng)，掌管3.3萬億美元資產(chǎn)，其余資產(chǎn)主要由中國(guó)、韓國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣的保險(xiǎn)公司擁有，這四個(gè)國(guó)家和地區(qū)總共占亞洲保險(xiǎn)資產(chǎn)約九成。
“亞洲保險(xiǎn)公司已經(jīng)看到，養(yǎng)老金計(jì)劃和主權(quán)基金自從增加了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資比重后獲得了正回報(bào)收益，更為重要的是，這些投資的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)問題基本是無需擔(dān)心的。”世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)執(zhí)行董事Marc Giuffrida表示。
業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，房地產(chǎn)平均只占亞洲保險(xiǎn)公司投資組合的2％（約1300億美元），其中中國(guó)占1％，日本和韓國(guó)分別是1.8％和2.4％。相比之下，發(fā)達(dá)國(guó)家通常將4%-6％的資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如美國(guó)為6.7％，英國(guó)為5.1％?！斑@意味著即使從1%上升到平均水平，也將有很多的交易發(fā)生?！标愔賯フf。
“他們?nèi)栽谧龉φn的階段?！睆埫窀嬖V記者。而他斷言，海外房地產(chǎn)投資的散戶時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，新篇章將由機(jī)構(gòu)投資者開啟。
