“來加州買房的中國人太恐怖了，都不需要現(xiàn)場看房，只問中介房子的位置、大小就當(dāng)場全額付現(xiàn)，硅谷好幾百萬美元的房子也不在話下?！痹诿绹鞑可盍私?0年的華人Annie Liu近日在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)說道。
目前中國買家已成為美國住宅市場的最大海外來源。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)，2013年美國房地產(chǎn)市場中每4美元的外國人購房開支中，就有約1美元來自中國。
“中國人喜歡抱團(tuán)，在南加州因?yàn)橹袊嗽絹碓蕉?，根本不需要懂英文，現(xiàn)在連遠(yuǎn)郊房子都漲得厲害，真是中國人的目光掃到哪兒，房價(jià)就漲到哪兒。”Annie Liu表示。
中國對美國房市貢獻(xiàn)最大
7月9日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布最新國際物業(yè)銷售年度調(diào)查報(bào)告指出，截至2014年3月底的一年內(nèi)，美國房地產(chǎn)市場中外資購房總額為922億美元，相較于上一年度682億美元的規(guī)模增長了35%，同時(shí)交易數(shù)量和平均售價(jià)均有大幅增長。
在美購房總量最大的五個(gè)來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，占美國國外來源購房總額的54％。
在海外資金購房成交量方面，加拿大蟬聯(lián)冠軍，但與上一年度23%的規(guī)模相比，份額已經(jīng)下降為19%；中國則成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%，2007年時(shí)，中國占比僅為9%。
但在購房總成交額方面，中國買家憑借高達(dá)220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一,這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)高于上一年度的128億美元。
美國住宅市場大受歡迎，一方面由于成交量最大的5個(gè)國家自身經(jīng)濟(jì)狀況良好，國民相對富裕；另一方面，人民幣、英鎊的升值也讓美國房地產(chǎn)市場顯得更“劃算”。調(diào)查顯示，37％的在美購房者看中美國理想的居住環(huán)境，而56％的購房者看中的是美國房地產(chǎn)的安全性和盈利能力。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)總裁史蒂文·布朗（Steve Brown）表示：“美國房地產(chǎn)對外國買家很有吸引力，不僅是價(jià)格上的優(yōu)勢，還有經(jīng)濟(jì)上的穩(wěn)定性，以及未來令人難以置信的投資機(jī)會(huì)?！?/p>
Annie Liu則指出：“到美國買房的中國人增多一定程度上也受到加拿大最新政策的影響，加拿大不允許投資移民后，很多人把目光轉(zhuǎn)到了美國。還有一些人來美國尋求政治庇護(hù)然后就留了下來，但他們大多在美國中部買房，因?yàn)槟抢锉阋恕！?/p>
中國買家的“私人定制”
與其他四個(gè)國家的購房者相比，中國在美購房者一大特點(diǎn)就是偏愛高檔住宅。
數(shù)據(jù)顯示，約51％的中國買家購房集中在加州、華盛頓州和紐約州的高檔住宅，中國人平均買房花費(fèi)為59萬美元。
“60萬美元在像紐約、洛杉磯這些大城市的市中心只能買個(gè)很小的二手公寓，好一點(diǎn)的位置花80萬到100萬美元買棟房子很普遍，西部的房子最貴，中部就便宜很多。”Annie Liu說道。
另一位生活在美國東部城市費(fèi)城的留學(xué)生Melody向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示：“60萬～100萬美元可以在費(fèi)城郊區(qū)買到三四百平方米的二手別墅，有花園和車庫，但對于在美國工作的華人來說，靠自己買一套這樣的房子也并不容易?！?/p>
值得注意的是，約60%的國際買家選擇用現(xiàn)金支付房款，在中國購房者中這一比例更是高達(dá)76%，相比之下，美國居民只有不到三分之一用現(xiàn)金支付。
“主要因?yàn)橹袊彿空邲]有美國的社會(huì)安全號和信用記錄，申請貸款很不方便。再說國內(nèi)炒樓團(tuán)到加州都是一次性買好幾套房子，根本不需要貸款。當(dāng)美國人小心翼翼地從年輕時(shí)候就開始積累信用記錄，等到終于可以從銀行貸款買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被中國人一次性付清買走了，對他們的震撼還是很大的。”Annie Liu說道。
隨著中國買家成為美國高檔住宅市場的主力軍，美國房地產(chǎn)中介公司應(yīng)勢推出了針對中國買家的購房服務(wù)。
“現(xiàn)在加州的房產(chǎn)中介公司專門安排會(huì)講普通話、粵語甚至還要懂風(fēng)水的中介接待中國購房者，旅行社也開發(fā)了專門看房的旅游路線。”Annie Liu指出。
Melody也表示：“現(xiàn)在有一些正在建的房屋、社區(qū)，打出的廣告語就是可以滿足中國買家或華裔買家的特殊文化和社交需求，洛杉磯已經(jīng)出現(xiàn)了中國社區(qū)，比中國城規(guī)模大很多?！?/p>
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有一半的中國購房者赴美買房用于住宅。中國家長對于學(xué)區(qū)房的重視也延伸到了美國。
Melody向記者解釋道：“因?yàn)橹袊议L很重視孩子的教育，隨著越來越多的中國孩子來美國讀高中，好的高中周邊的學(xué)區(qū)房被炒得很熱，因?yàn)樵诿绹弦粋€(gè)好的高中更有希望進(jìn)一所好的大學(xué)。還有一些中國人在大學(xué)城附近買房用于出租，主要租給中國留學(xué)生，這導(dǎo)致大學(xué)城的房價(jià)也漲得很快。”
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