中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)6月12日電（涂恬），目前，中國(guó)人的“海外炒房”熱，正在國(guó)際上引起熱議，在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力之時(shí)，將手中的資金用來(lái)購(gòu)置海外房產(chǎn)，不失為一種保值的投資選擇。然而，本周三國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的一份報(bào)告，卻給“海外炒房”的國(guó)人敲了一記警鐘，這份報(bào)告稱(chēng)，目前全球多國(guó)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)遠(yuǎn)超歷史平均值，如果不盡快采取措施應(yīng)對(duì)，全球?qū)⒚媾R新一輪災(zāi)難性的房地產(chǎn)崩盤(pán)。
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，IMF發(fā)布的警告稱(chēng)，雖然早已處在高位，但目前全球房地產(chǎn)的價(jià)格仍在加速上漲，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性構(gòu)成了嚴(yán)重威脅，而房?jī)r(jià)上漲最快的國(guó)家在控制房?jī)r(jià)上漲方面取得的進(jìn)展，卻非常有限。
IMF全球副總裁朱民表示，盡管控制房?jī)r(jià)上漲的工具仍在“開(kāi)發(fā)之中”，但這決不能成為“不作為”的借口。
“在全球多數(shù)國(guó)家，相對(duì)于收入與房租而言，目前的房?jī)r(jià)都已經(jīng)‘長(zhǎng)期遠(yuǎn)超歷史平均值’?！敝烀裆现茉诘聡?guó)央行發(fā)表演講時(shí)稱(chēng)，“舉例來(lái)說(shuō)，澳大利亞、比利時(shí)、加拿大、挪威以及瑞典目前都在面臨這種情況?！?/p>
英國(guó)媒體稱(chēng)，由于與歐洲央行發(fā)表聲明的時(shí)間有所沖突，因此IMF選擇了本周三公布這份報(bào)告。
在全球經(jīng)濟(jì)陷入蕭條后，各國(guó)央行都將利率降至了創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)，這一行為導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲，而IMF則認(rèn)為，這種房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將會(huì)對(duì)不同經(jīng)濟(jì)體構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)。
舉例來(lái)說(shuō)，在加拿大，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入高出長(zhǎng)期均值水平33%，相對(duì)于房租高出長(zhǎng)期均值水平87%。英國(guó)的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)是，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入高出27%，相對(duì)于房租高出38%。
IMF的最新全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，目前全球房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)啟新一輪加速上揚(yáng)，與去年同期相比上漲3.1%。新興市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲速最快，菲律賓同比上漲逾10%，巴西上漲7%。
“在某些地方，房?jī)r(jià)正從‘大衰退’期間的大幅回調(diào)恢復(fù)過(guò)來(lái)，”朱民表示?！霸诹硪恍┑貐^(qū)，房?jī)r(jià)維持了上漲態(tài)勢(shì)，僅在‘大衰退’期間略有放緩?！?/p>
在歐洲外圍國(guó)家，房?jī)r(jià)跌幅最大，希臘同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。
朱民表示，盡管目前用來(lái)抑制房?jī)r(jià)的工具是新的，但各國(guó)必須馬上運(yùn)用這些工具。他指出了多個(gè)可選工具，比如根據(jù)房?jī)r(jià)和收入對(duì)抵押貸款設(shè)限；對(duì)發(fā)放高風(fēng)險(xiǎn)貸款的銀行提高資本金要求；以及抑制海外買(mǎi)家對(duì)投資型房產(chǎn)需求的印花稅措施。
朱民表示，“在政策選擇方面，我們必須放棄‘善意忽略’思路，選擇‘全面出擊’，運(yùn)用能夠用上的所有這類(lèi)措施?！彼a(bǔ)充道，政策制定者“綜合運(yùn)用多種工具”，有助于克服不同方法的缺陷。
報(bào)道稱(chēng)，IMF數(shù)據(jù)顯示，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)上漲很快，但當(dāng)前價(jià)格并不太高，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入低于長(zhǎng)期均值水平13.4%，相對(duì)于房租高于長(zhǎng)期均值水平2.6%。
IMF稱(chēng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前全球房?jī)r(jià)最低的是日本，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入低于長(zhǎng)期均值水平41%，相對(duì)于房租低于長(zhǎng)期均值水平38%。德國(guó)和愛(ài)沙尼亞的房?jī)r(jià)似乎也很便宜，兩國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)于收入和房租都低于長(zhǎng)期均值水平逾10%。
（編輯：信蓮）
推薦
