近年來(lái)，一股商貿(mào)城興建的熱潮席卷全國(guó)各地，三線城市尤甚。細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，許多標(biāo)有“國(guó)際”字眼的商貿(mào)城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，動(dòng)輒號(hào)稱(chēng)投資數(shù)億甚至上百億，占地面積也從幾百畝至數(shù)千畝不等，但大舉建設(shè)的背后卻是商貿(mào)城大面積的虧損，看似有著輝煌前景的背后卻面臨著一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)，項(xiàng)目投資遲緩、運(yùn)營(yíng)不力、違規(guī)預(yù)售等現(xiàn)象層出不窮。

以湖北省為例。有資料顯示，截至目前，湖北鄂州、荊門(mén)、宜昌、十堰、襄陽(yáng)等地相繼建成或已開(kāi)工建設(shè)涵蓋五金機(jī)電、建材家居、服裝百貨等內(nèi)容的國(guó)際商貿(mào)城。根據(jù)相關(guān)宣傳數(shù)據(jù)顯示，上述項(xiàng)目中規(guī)模較小的鄂州市航宇國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目投資額已達(dá)5億元，占地150畝。而規(guī)模較大的襄陽(yáng)中豪國(guó)際商貿(mào)城投資額已達(dá)100億元，規(guī)劃占地總面達(dá)3000畝。

除此之外，位于該省一些縣市國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)正酣。據(jù)了解，地處咸寧赤壁市的億豐國(guó)際商貿(mào)城，對(duì)外宣稱(chēng)投資10億元、占地300畝，近日已正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。而剛剛舉行過(guò)開(kāi)工奠基儀式的光彩國(guó)際商貿(mào)城地處襄陽(yáng)老河口市，對(duì)外宣稱(chēng)投資10億元、占地210余畝，與此同時(shí)，襄陽(yáng)南漳縣的吉美家國(guó)際商貿(mào)城對(duì)外聲稱(chēng)投資5億元，一期占地300余畝。

事實(shí)上，湖北只是一個(gè)縮影。據(jù)了解，從去年初，貴州、河北、山東等地的部分三線城市均陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。那么，對(duì)于各地爭(zhēng)相建設(shè)商貿(mào)城，究竟是一哄而上，還是大勢(shì)所趨？

運(yùn)管乏力引發(fā)倒閉潮

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，各地在大舉建設(shè)的背后是商貿(mào)城大面積的虧損。據(jù)《江西晨報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，江西南昌國(guó)際商貿(mào)城地處向塘，位于320、316國(guó)道旁，總體項(xiàng)目規(guī)劃占地3000畝，總投資20億元，建成后規(guī)劃成為集產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、物流、建材等為一體的國(guó)際性A級(jí)一站式商貿(mào)物流集散基地。

據(jù)了解，南昌國(guó)際商貿(mào)城由南昌銀三角國(guó)際商貿(mào)城有限公司組織開(kāi)發(fā)，是南昌市政府招商引資、市發(fā)改委立項(xiàng)的政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，建成后，將是集產(chǎn)業(yè)促進(jìn)圈、商貿(mào)物流圈、商業(yè)配套圈等于一體的城市綜合體。首期投資項(xiàng)目——江西昌南鋼城，在2011年6月開(kāi)業(yè)時(shí)，近200家商鋪幾乎爆滿(mǎn)，聲勢(shì)浩大，受到社會(huì)廣泛關(guān)注。

可不想這個(gè)曾計(jì)劃打造成一個(gè)年吞吐量300萬(wàn)噸、年交易額100億元的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的昌南鋼城僅兩年就偃旗息鼓，超9成店鋪關(guān)門(mén)歇業(yè)，耗巨資打造的南昌國(guó)際商貿(mào)城現(xiàn)如今成了一座無(wú)人問(wèn)津的空城。

報(bào)道還稱(chēng)，“2011年開(kāi)業(yè)時(shí)，不少領(lǐng)導(dǎo)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)致辭，媒體爭(zhēng)相報(bào)道，昌南鋼城近200家店鋪被搶租一空?！奔易∩藤Q(mào)城附近的吳先生稱(chēng)，家門(mén)口搞了這么一個(gè)耗巨資打造的商貿(mào)城，使得當(dāng)?shù)鼐用癞惓Ｅd奮。

“當(dāng)時(shí)有不少當(dāng)?shù)鼐用裣朐谏藤Q(mào)城旁開(kāi)酒店、超市……希望以此帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，誰(shuí)知道這純粹是空歡喜一場(chǎng)。”吳先生稱(chēng)，開(kāi)業(yè)時(shí)確實(shí)入駐了100多家商戶(hù)，原本以為隨著二期、三期工程的進(jìn)展，入駐的商戶(hù)會(huì)逐漸增加，不想才經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月，因商貿(mào)城管理不善與行業(yè)不景氣，成為商戶(hù)們大批撤走的原因。

無(wú)獨(dú)有偶。德州國(guó)際商貿(mào)城作為山東德州市重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目和招商引資項(xiàng)目，一期投資4.8億元，商業(yè)總建筑面積8萬(wàn)平方米，共有鋪位2000多個(gè)。項(xiàng)目的建成，預(yù)示著將成為服務(wù)德州消費(fèi)市場(chǎng)，輻射魯西北的大型綜合性商貿(mào)中心。然而，從去年始，一些商戶(hù)因經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力償付商貿(mào)城鋪位租金，引發(fā)商城運(yùn)營(yíng)方與商戶(hù)間的紛爭(zhēng)。以致部分商戶(hù)最后選擇撤離德州國(guó)際商貿(mào)城。

慘淡前景波及后來(lái)者

商貿(mào)城的運(yùn)營(yíng)乏力所暴露出的風(fēng)險(xiǎn)警示，或多或少已波及后來(lái)者致其望而卻步，投資現(xiàn)遲緩。

有跡可循的是，據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，早在2012年，江蘇盱眙縣一國(guó)際商貿(mào)城超時(shí)近兩年未交付，疑成“爛尾樓”。

報(bào)道中稱(chēng)，該國(guó)際商貿(mào)城位于黃花塘鎮(zhèn)新街中心廣場(chǎng)附近靠近路邊，是一排三層樓的門(mén)面房。大門(mén)口處一塊“黃花塘國(guó)際商貿(mào)城”的牌子非常醒目，從大門(mén)進(jìn)去，路兩邊是一排排的三層小門(mén)面，每個(gè)小門(mén)面房的面積約30平方米，房子已經(jīng)建好，但尚未進(jìn)行裝修。門(mén)面房的玻璃門(mén)都鎖著，透過(guò)大門(mén)，能看到不少房間里還有水泥、塑料桶等。偌大的商貿(mào)城里一個(gè)人也沒(méi)有，就像是一座空城。

據(jù)了解，“這些鋪?zhàn)庸灿?20多套，每套都是從一層到三層的連家店，每套100平方米左右”，附近居民李女士說(shuō)，目前商貿(mào)城還沒(méi)有完工，也沒(méi)有交付使用，“那些買(mǎi)了房子的人，肯定急呀，買(mǎi)這些鋪?zhàn)泳褪窍胪顿Y升值，可現(xiàn)在房子都沒(méi)有交付，一間鋪?zhàn)右矝](méi)有租出去，根本賺不到錢(qián)”。

采訪中發(fā)現(xiàn)，投資遲緩跡象不僅存在于在建項(xiàng)目，一些剛起步的項(xiàng)目或被波及其中。

2013年11月30日，湖北恒派置業(yè)有限公開(kāi)發(fā)興建的吉美家國(guó)際商貿(mào)城商貿(mào)中心在湖北省襄陽(yáng)市南漳縣城北新區(qū)正式開(kāi)放。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于南漳縣金漳大道與環(huán)城北路交叉路口西北，規(guī)劃占地240畝，項(xiàng)目投資5億元，涵蓋建材、家居、裝飾、五金、機(jī)電、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、倉(cāng)儲(chǔ)等多種業(yè)態(tài)的大型商貿(mào)城項(xiàng)目。首期20萬(wàn)平方米家居建材大市場(chǎng)超大規(guī)模商貿(mào)城的建設(shè)，將成為南漳家具、建材商業(yè)交易第一城。

另?yè)?jù)《襄陽(yáng)晚報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，2013年12月11日，湖北恒派置業(yè)有限公司在南漳舉辦吉美家國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目推介會(huì)，縣城300多名客商參加。“外圍造勢(shì)很兇，實(shí)際卻沒(méi)有投資，顯然，吉美家國(guó)際商貿(mào)城開(kāi)發(fā)商目前持觀望態(tài)度尤為明顯?！碑?dāng)?shù)匾晃恢檎呦蛴浾咄嘎丁?

日前，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目還未施工，僅處于平整土地階段。但卻提前在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了擺放有沙盤(pán)的商貿(mào)中心（接待中心），負(fù)責(zé)接待前去咨詢(xún)商鋪的購(gòu)房者。據(jù)接待人員介紹，目前該中心負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供并簽訂一份“認(rèn)租”協(xié)議，前提是不用先付租金，僅作內(nèi)部意向登記。

2月14日，吉美家國(guó)際商貿(mào)城接待中心有關(guān)工作人員電話里向記者表示，該商貿(mào)城項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期計(jì)劃今年5月份正式施工。不過(guò)，3月初開(kāi)始商貿(mào)城對(duì)外接受認(rèn)籌，屆時(shí)，有交5000元可抵2萬(wàn)房款的優(yōu)惠促銷(xiāo)。

為此，業(yè)界普遍認(rèn)為，吉美家國(guó)際商貿(mào)城未開(kāi)工建設(shè)，便提前向消費(fèi)者引導(dǎo)簽訂“認(rèn)租”協(xié)議和組織認(rèn)籌促銷(xiāo)活動(dòng)等行為，不排除開(kāi)發(fā)商有違規(guī)預(yù)售的可能。

過(guò)度開(kāi)發(fā)“逼”其違規(guī)

那么，這就意味著，房地產(chǎn)典型的違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象在商貿(mào)城開(kāi)發(fā)中漸有抬頭之勢(shì)。

有知情者向本報(bào)反映稱(chēng)，由襄陽(yáng)登雄投資發(fā)展有限公司在湖北老河口市投資興建的光彩國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目正處在涉嫌違規(guī)預(yù)售商鋪的風(fēng)口浪尖上。

據(jù)了解，光彩國(guó)際商貿(mào)城規(guī)劃用地約210畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，總投資約10億元。該項(xiàng)目位于老河口市漢口路與襄陽(yáng)路交匯處，是南部新城核心地段。光彩國(guó)際商貿(mào)城集建材家居、五金機(jī)電、小商品、汽摩配飾等業(yè)態(tài)于一體。是涵蓋城市商業(yè)、產(chǎn)品貿(mào)易、休閑娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、綜合配套五大功能的現(xiàn)代化大型綜合市場(chǎng)。

然而，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在實(shí)際運(yùn)作中的一些“超前”行為的確令人匪夷所思。

據(jù)老河口網(wǎng)刊載信息稱(chēng)，2013年10月26日上午，湖北老河口市光彩國(guó)際商貿(mào)城營(yíng)銷(xiāo)中心舉行盛大開(kāi)放儀式。

現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾向媒體介紹稱(chēng)，光彩國(guó)際商貿(mào)城首批商鋪全為框架式結(jié)構(gòu)，主體面積約50-55平方米左右，完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，目前正在接受意向登記。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次光彩國(guó)際商貿(mào)城受熱捧的原因之一，是長(zhǎng)期積累的老河口剛性需求的釋放，同時(shí)項(xiàng)目本身的諸多優(yōu)勢(shì)，也是營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放人氣如此高的重要原因。

另?yè)?jù)襄陽(yáng)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)刊載信息稱(chēng)，2013年12月14日上午，光彩國(guó)際商貿(mào)城在開(kāi)工奠基儀式舉行的同時(shí)，首批旺鋪貴賓卡盛大發(fā)行，首批旺鋪貴賓卡一經(jīng)推出即遭瘋搶。

在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，光彩國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，目前，該項(xiàng)目貴賓卡發(fā)行還在火暴進(jìn)行中，購(gòu)買(mǎi)光彩國(guó)際商貿(mào)城貴賓卡享受2000元抵1萬(wàn)，享有優(yōu)先選鋪權(quán)，希望廣大投資者和經(jīng)營(yíng)者把握住這個(gè)絕佳的創(chuàng)富機(jī)遇，搶先一步勝人一籌。

“跡象表明，光彩國(guó)際商貿(mào)城在未動(dòng)工便開(kāi)始設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)中心接受消費(fèi)者意向登記，甚至在開(kāi)工同時(shí)即開(kāi)始變相以發(fā)行貴賓卡方式，引導(dǎo)廣大消費(fèi)者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售‘圖紙房’的目的。屬于典型的未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行違規(guī)售房的不法行為。”有業(yè)內(nèi)人士這樣對(duì)記者說(shuō)。

事實(shí)上，商貿(mào)城違規(guī)預(yù)售商鋪在湖北僅是一個(gè)縮影。

在河北滄州市，由華太建設(shè)集團(tuán)和河北長(zhǎng)豐集團(tuán)合資打造的滄州市國(guó)際五金城（商貿(mào)城），項(xiàng)目規(guī)劃占地227畝，建筑面積30余萬(wàn)平方米，總投資近15億元，于2013年8月14日舉行開(kāi)工奠基。

去年底，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在滄州市國(guó)際五金城施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，塔吊林立，機(jī)器轟鳴，有不少建筑工人正在場(chǎng)內(nèi)忙碌施工，部分工程建筑高度已接近二層。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎?，滄州?guó)際五金城早在2013年9月份便開(kāi)始以“咨詢(xún)”形式變相進(jìn)行商鋪預(yù)（租）售業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)際商貿(mào)城的建設(shè)雖是大勢(shì)所趨，但也不能空有一腔熱情地盲目任其開(kāi)發(fā)，對(duì)地方來(lái)說(shuō)，還應(yīng)權(quán)衡地方經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展利弊，既不能出現(xiàn)同質(zhì)化嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又不能阻礙對(duì)地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力。不過(guò)，各地商貿(mào)城建設(shè)一哄而上通常會(huì)埋下一哄而散的隱憂。如何從更大的范圍內(nèi)組織、配置生產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)效率、效益的提高，從而使參與整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的各方都能獲得更多的紅利，這對(duì)地方與企業(yè)而言將面臨一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士建議，各地競(jìng)相建設(shè)國(guó)際商貿(mào)城不應(yīng)成為一陣風(fēng)。