EB5圣地亞哥凱悅酒店項目綜述

2013-10-30 12:03 來源：每日電訊

項目名稱：圣地亞哥Hyatt House & Hyatt Place 酒店項目

項目地址：圣地亞哥市中心之商業(yè)中心

募集資金規(guī)模： 8，250萬美金投資人： 165名

項目方投入： 2，810萬美金（包括凱悅集團自身投入200萬）

項目總投資： 1.1億美金

可創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 1826個；

計算采用方式： RIMS II （基于支出模式）

預(yù)計開工日期： 2014年3月

項目優(yōu)勢

地理位置極佳

凱悅酒店項目位于圣地亞哥市中心商業(yè)娛樂區(qū)的心臟地帶，靠近著名的圣地亞哥會展中心，離圣地亞哥機場僅三英里，離周邊的眾多景點非常近。

品牌保證，凱悅集團直接參與管理和投資

Hyatt House和Hyatt Place為凱悅旗下品牌，凱悅酒店管理集團為連鎖酒店世界排名第一品牌，遍及全球45個國家，有50多年成功的酒店管理經(jīng)驗。凱悅集團直接投資200萬美金并參與頭兩年的管理和經(jīng)營，而后項目方接手并成為凱悅連鎖酒店。

頂尖項目管理和律師團隊嚴格把關(guān)

迄今沒有任何一個項目具有如此強大的團隊：擁有30多年的酒店從業(yè)經(jīng)歷和上百億資金交易的基金經(jīng)理Robert Dziubla，曾經(jīng)為美國移民局EB5區(qū)域中心示范項目推廣顧問的區(qū)域中心負責(zé)人David Keller，現(xiàn)美國移民律師協(xié)會EB5委員會的主席Ronald Klasko，編注經(jīng)濟影響數(shù)據(jù)和就業(yè)報告的世界著名的經(jīng)濟學(xué)家Sean Flynn，每個人都以專業(yè)和批判地眼光嚴格審核和把關(guān)項目和資金的可行性和安全性。

開發(fā)商和承建商實力雄厚并具有豐富的相關(guān)經(jīng)驗

開發(fā)商為哥倫比亞市中心有限公司，隸屬于Chhatrala集團，是一個在南加州擁有悠久歷史和成功酒店開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。至今已有30多年的開發(fā)酒店經(jīng)驗，并擁有和經(jīng)營著11家酒店。工程承包商為全美排名首位的建筑承包商Turner Construction，具有上百年歷史，承建過大家耳熟能詳?shù)难胍暣髽牵_北101，多哈會展中心等多個標志性建筑，完工保險保證項目能保質(zhì)保量按時完工。

區(qū)域市場成長強勁，配套設(shè)施擴建增彩

圣地亞哥為美國第八大城市、第五大游客目的地，第十大商業(yè)目的地。圣地亞哥市中心的酒店住房率在2012年超過了78%，預(yù)計會持續(xù)上升。市中心迄今沒有高檔次的酒店，為適應(yīng)日益增長的旅客人數(shù)的各方面需求，市政府投入5.2億巨資對現(xiàn)有的會展中心和國際機場進行擴建，屆時并將為酒店的運營帶來充足的客源保證。

資金結(jié)構(gòu)簡單，安全有保障

除了開發(fā)商，EB-5投資人為另外唯一的投資方。開發(fā)商已經(jīng)向該項目投資了超過1000萬美元，用于購買和擁有土地所有權(quán)，并將繼續(xù)為酒店開發(fā)提供資金支持。EB-5的投資為借貸方式，項目沒有其他債務(wù)，EB-5投資人是項目的第一也是唯一順位還款人，五年到期后可收回50萬美元的本金以及每年1%的利息。

就業(yè)創(chuàng)造有盈余，確保永久綠卡的申請

凱悅酒店項目位于目標就業(yè)區(qū)，世界聞名的經(jīng)濟學(xué)家Sean Flynn教授出具權(quán)威經(jīng)濟影響分析報告，表明此項投資將會產(chǎn)生1826個全職工作，遠遠超過了USCIS所要求的1650個工作崗位。RIMSII的計算方式基于項目支出模式，即只要項目投入或花費了這么多錢，就可以證明創(chuàng)造了要求的就業(yè)崗位，為I829的獲得奠定了很有力的保障。