在緊繃的調(diào)控政策下,步入年中的樓市仍然“炙手可熱”,銷售額與均價一同直線飄紅,多地樓市度過了“最火半年”。

房價環(huán)比連漲13個月

在剛剛結(jié)束的6月最后一個周末里,全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤,許多市民展開“搶房大戰(zhàn)”。南京3天12家樓盤開盤,約2400套新房上市。其中,僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源,被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。

開發(fā)商推房忙,購房者追房更忙,日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀(jì)錄,堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

由北上廣深等一線城市領(lǐng)頭,全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價格的逐月攀升。中國指數(shù)研究院1日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環(huán)比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月的環(huán)比上漲。

土地市場持續(xù)火爆

與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進(jìn)入6月,北上廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象,再次抬高了樓市預(yù)期,許多購房者陷入忐忑不安中。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京共出讓經(jīng)營性用地86宗,土地出讓金收入達(dá)630億元,同比增長了3.5倍,接近去年全年的總和。

同時,房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補(bǔ)倉,并逐漸由一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市。據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,南京累計出讓47宗地塊,總出讓面積達(dá)205.13萬平方米,同比上漲60.8%。半數(shù)溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。

大型房企“不差錢”,即使在銀行流通性緊張之下,拿地?zé)崆橐廊慌蛎?在土地市場頻頻高價舉牌。6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價,經(jīng)過246輪激烈競拍,一分鐘提價800萬元。

據(jù)統(tǒng)計,上半年,萬科等全國標(biāo)桿企業(yè)共計獲取108宗土地,出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。

調(diào)控難度明顯加大

面對房價的不斷上漲和開發(fā)商膨脹的拿地?zé)崆?下半年樓市將何去何從?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然金融環(huán)境收緊信號越來越明顯,但是目前看來未對房企形成決定性的影響,開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價齊升狀態(tài)。

武漢億房研究中心研究員鄭軍華認(rèn)為,當(dāng)下樓市量價均居于高位,開發(fā)商與政府的博弈時間已經(jīng)很長了,調(diào)控樓市的難度明顯加大。如果未來房價的進(jìn)一步上漲,政府將會出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策。據(jù)新華社