原標(biāo)題: 住房信息聯(lián)網(wǎng)爽約 相關(guān)人士稱不存在“技術(shù)”問(wèn)題
個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)遲緩反映的是利益的博弈，一是中央和地方政府的利益博弈；二是既得利益集團(tuán)，尤其是部分貪腐官員為維護(hù)自身利益采取的消極對(duì)抗策略
住房信息聯(lián)網(wǎng)工程大限已過(guò)，住房信息500城聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入了停滯期。
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的預(yù)想，2012年6月完成40個(gè)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工程，2013年6月底前擴(kuò)展到500個(gè)城市。然而在6月30日過(guò)后，作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的主要技術(shù)基礎(chǔ)之一的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)遭遇“流產(chǎn)”。
爽約背后
在“房叔”、“房嫂”事件曝光后，人們對(duì)于住房信息聯(lián)網(wǎng)注入了更多期許。然而，希望越大，失望越多，時(shí)至今日，多個(gè)城市卻仍未與住建部聯(lián)上網(wǎng)，原因何在？
然而，相關(guān)人士在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，住房信息聯(lián)網(wǎng)不存在“技術(shù)”問(wèn)題，但是推行時(shí)候存在很多障礙，所以沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，住房信息聯(lián)網(wǎng)工作在國(guó)內(nèi)早已開啟，難以實(shí)施的原因則主要集中在主觀方面的阻礙，觸及到相當(dāng)部分人的既得利益。地方政府不配合、涉及官員住房財(cái)產(chǎn)信息公開、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理確實(shí)龐雜，以及涉及到之后房產(chǎn)稅的開征等多因素促使該項(xiàng)計(jì)劃寸步難推。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)遲緩反映的是利益的博弈，一是中央和地方政府的利益博弈；二是既得利益集團(tuán)，尤其是部分貪腐官員為維護(hù)自身利益采取的消極對(duì)抗策略?！皞€(gè)人住房信息系統(tǒng)與官員財(cái)產(chǎn)公示一樣，都是需要政府下最大決心來(lái)推動(dòng)的，單靠住建部的鼓與呼，恐怕不行?！?/p>
韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)預(yù)定2013年實(shí)現(xiàn)縣級(jí)以上城市聯(lián)網(wǎng)，如今該項(xiàng)工作進(jìn)入停滯狀態(tài)，住房信息聯(lián)網(wǎng)涉及到方方面面的利益，地方政府不僅是出力不討好，更涉及到切身利益，難言有配合的動(dòng)力和積極性。
作用力度大
個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的本意，是為樓市調(diào)控提供基礎(chǔ)信息。依照住建部的整體方案，整個(gè)住房信息系統(tǒng)將分為三大應(yīng)用系統(tǒng)：住房監(jiān)測(cè)分析、住房公積金監(jiān)管、住房保障監(jiān)管。
記者了解到，在個(gè)人住房信息系統(tǒng)初步建成后，個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)信息、交易信息，保障性住房的建設(shè)、分配、退出信息，公積金的使用信息都將能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控。也就是說(shuō)，一旦全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人名下的房產(chǎn)自然不可能繼續(xù)玩“狡兔三窟”的游戲，由此而牽扯出官員腐敗問(wèn)題，更是大概率事件。
韓長(zhǎng)吉指出，住房信息聯(lián)網(wǎng)的最主要、突出意義在于在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)個(gè)人房產(chǎn)信息的公開、透明，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息的統(tǒng)計(jì)，從而有利于盤活空置房、打擊過(guò)度投機(jī)行為，當(dāng)然也對(duì)部分官員的不合理房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和管理，有利于遏制一些不良社會(huì)現(xiàn)象。若住房信息聯(lián)網(wǎng)能夠有效建立并且統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、有效、公開，那么它可能比單純的限購(gòu)政策更有效，震懾力更大，有利于樓市恢復(fù)居住功能，摒棄“被投機(jī)”的現(xiàn)狀。
住建部相關(guān)人士表示，一直以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從未進(jìn)行過(guò)個(gè)人住房情況普查，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于底數(shù)不清的狀態(tài)。所以如果住房信息聯(lián)網(wǎng)可以成功，對(duì)于政府掌握住房信息、將來(lái)開征房產(chǎn)稅、改革房地產(chǎn)稅收都會(huì)有重要的意義。
房市走向
值得一提的是，住建部部長(zhǎng)姜偉新曾公開表示，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)建好以后，“限購(gòu)”等行政色彩濃厚的調(diào)控辦法就可以不再使用。
有專家指出，由于如今住房信息聯(lián)網(wǎng)工程進(jìn)入“停滯期”，房市的調(diào)控依舊靠現(xiàn)今的調(diào)控政策，而且“國(guó)五條”出臺(tái)后，各地房市成交量有所下降，雖然房?jī)r(jià)依舊在攀升。
韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t分析，在如今流動(dòng)性趨緊的情況下，樓市上漲缺乏有效、長(zhǎng)久支撐。當(dāng)前6月份百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.77%，房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲13個(gè)月，房地產(chǎn)上漲的趨勢(shì)短期內(nèi)似乎難以遏制。我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，為避免經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步下滑，國(guó)家不會(huì)簡(jiǎn)單地對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)厲的打壓政策，但是也不會(huì)放開對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
延伸閱讀
上半年10城賣地收592億
■ 本報(bào)記者 史燕君 發(fā)自上海
7月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年6月份典型城市土地成交報(bào)告》。報(bào)告指出，6月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2557萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)39%；土地出讓金收入為592億元，環(huán)比下降11.6%，同比增長(zhǎng)111.5%；土地成交均價(jià)為2315元/平方米，環(huán)比下降23.2%，同比增長(zhǎng)51.4%。
易居研究院研究員朱光指出，由于市場(chǎng)對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市依舊比較樂(lè)觀，因此拿地力度未減。此外，隨著上半年的結(jié)束，地方政府推地節(jié)奏也有所加快，土地市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)。二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)整體依舊活躍，土地溢價(jià)率持續(xù)提升，地王現(xiàn)象仍舊頻頻，這都導(dǎo)致土地出讓金保持高位水平。預(yù)計(jì)三季度，在市場(chǎng)整體環(huán)境依舊的情況下，土地出讓金收入同比增幅仍將保持較高水平。國(guó)際金融報(bào)
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