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      杭州樓市價(jià)格之變:多板塊回漲 尚未到最高點(diǎn)

      2013-05-23 19:29 來(lái)源:錢江晚報(bào) 

      就在5月人居展第二天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告。報(bào)告顯示,與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),上漲的城市有68個(gè)。4月份,同比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。

      一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲是這份報(bào)告最突出的信息點(diǎn),杭州也不例外。據(jù)記者采自第十三屆人居展上主城區(qū)各大板塊的房?jī)r(jià)信息,經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控,相比去年5月,杭州各大板塊的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)不同程度的回漲。

      各板塊房?jī)r(jià)回漲不一

      濱江、橋西板塊漲幅較明顯

      今年逛人居展的購(gòu)房者會(huì)有一個(gè)很明顯的感受:新盤多,優(yōu)惠少,有的樓盤甚至還“悄悄”漲價(jià)?!坝械臉潜P推出樓王或者位置好的房源,整體均價(jià)一下子漲了一兩千,按照90平方米算,總價(jià)就是漲了10多萬(wàn)。這些都要攤在我們購(gòu)房者身上。”逛過(guò)兩屆房交會(huì)的俞女士感嘆。

      不過(guò)價(jià)格并不是一味地猛漲。記者分析發(fā)現(xiàn):雙限政策和新國(guó)五條地方版實(shí)施后,幾個(gè)近年被高度關(guān)注的板塊,其漲價(jià)幅度呈現(xiàn)出不一的現(xiàn)象。

      日漸成熟的濱江板塊漲幅較大。像中海寰宇天下,根據(jù)透明售房網(wǎng)可查詢的信息看,2012年4月,其在售均價(jià)為21412元/平方米,而今年初,其在售均價(jià)在24000元/平方米以上,到今年4月,其在售均價(jià)更是攀升到27000元/平方米左右,漲勢(shì)已十分明顯;另一個(gè)濱江樓盤半島國(guó)際,今年的成交均價(jià)在22000元/平方米左右,而去年的成交均價(jià)在21000元/平方米左右,均價(jià)漲了1000元/平方米。

      再比如去年以來(lái)大熱的橋西板塊,由于地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐,以及運(yùn)河整體改造后居住氛圍的提升,這里的樓盤明顯受追捧。方正荷塘月色去年初在樓市調(diào)控中率先開始打折,均價(jià)只有11500元/平方米,去年5月該樓盤的成交均價(jià)也僅是近13000元/平方米。經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整,今年該樓盤的成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)17000元/平方米;名城公館與吉祥半島在去年的價(jià)格爭(zhēng)奪戰(zhàn)中頗引人注目,去年5月,他們的成交均價(jià)在17000~19000元/平方米,再看看今年5月,他們的成交均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)22000元/平方米。

      另外一些板塊漲勢(shì)并不太明顯,少數(shù)樓盤房?jī)r(jià)基本持平。九堡板塊的羅蘭春天去年5月份的成交均價(jià)在15400元/平方米,而今年5月份成交均價(jià)也僅為15900元/平方米,幾乎與去年持平;悅麒美寓去年5月的成交均價(jià)在18200元/平方米左右,而今年5月,該樓盤的成交均價(jià)為17800元/平方米左右,幾乎持平。

      房?jī)r(jià)回漲

      但仍未達(dá)到歷史最高點(diǎn)

      雖然有些板塊回漲勁頭足,但記者還是明顯感覺(jué)到,自去年4月開始的這撥房?jī)r(jià)反彈潮目前已處在“強(qiáng)弩之末”的態(tài)勢(shì)。

      大城西某樓盤,去年3月以6800元/平方米的震憾價(jià)入市后,房?jī)r(jià)一度在去年底回漲到1萬(wàn)元/平方米。然而今年開春后,蓄客一直不足,5月份總算開盤了,開盤價(jià)比前一次勉強(qiáng)提了100元?!皾q個(gè)100元只是象征性的,對(duì)前一撥客戶總要有所交待?!痹摌潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。

      各板塊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,一些樓盤雖然房?jī)r(jià)在回漲,不過(guò)仍未到達(dá)歷史高點(diǎn)??傮w來(lái)看,大多數(shù)板塊的目前房?jī)r(jià)離歷史最高點(diǎn)還差10%~20%。

      位于之江板塊的篁外,去年3月的成交均價(jià)曾達(dá)到14300元/平方米左右,經(jīng)過(guò)一輪降價(jià)后,去年8月成交均價(jià)為10000元/平方米,到今年3月成交均價(jià)小幅回漲到11000多元/平方米,總體房?jī)r(jià)還處在其歷史低位。

      申花板塊的中順上尚庭,2010年底其首次開盤均價(jià)達(dá)到24000元/平方米,而當(dāng)時(shí)也是申花板塊正熱之時(shí),經(jīng)過(guò)一輪的調(diào)控后,2012年一度跌破過(guò)20000元/平方米,而今年該樓盤的成交均價(jià)也就在21000~23000元/平方米,基本與剛開盤時(shí)持平。

      “其實(shí)很多樓盤在去年年初時(shí),因?yàn)楦钊馐降慕祪r(jià),有的已經(jīng)割得很深,回漲還需要時(shí)間,再說(shuō)目前樓市已經(jīng)基本把投機(jī)的‘水分’擠干,剩下的以剛需為主,漲得太厲害,也不利于蓄客?!币晃粎⒄箻潜P開發(fā)商分析,現(xiàn)在的樓市屬于比較理性狀態(tài),穩(wěn)中有升。

      不過(guò),記者也在一些購(gòu)房者的展望中也聽(tīng)到一絲擔(dān)憂:“房?jī)r(jià)高主要是地價(jià)居高不下,最近丁橋、石橋這些板塊的土地都賣了很高的樓面價(jià),算上各種成本,房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。”5月17日,佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)112輪“鏖戰(zhàn)”,以樓面價(jià)7068元/平方米收獲五常宅地,溢價(jià)率高達(dá)86.5%。

      標(biāo)簽:回漲房?jī)r(jià)樓盤板塊成交

      編輯: 標(biāo)簽: 板塊漲幅
       
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