就在5月人居展第二天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告。報(bào)告顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲是這份報(bào)告最突出的信息點(diǎn)，杭州也不例外。據(jù)記者采自第十三屆人居展上主城區(qū)各大板塊的房?jī)r(jià)信息，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，相比去年5月，杭州各大板塊的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)不同程度的回漲。

各板塊房?jī)r(jià)回漲不一

濱江、橋西板塊漲幅較明顯

今年逛人居展的購(gòu)房者會(huì)有一個(gè)很明顯的感受：新盤多，優(yōu)惠少，有的樓盤甚至還“悄悄”漲價(jià)?！坝械臉潜P推出樓王或者位置好的房源，整體均價(jià)一下子漲了一兩千，按照90平方米算，總價(jià)就是漲了10多萬(wàn)。這些都要攤在我們購(gòu)房者身上。”逛過(guò)兩屆房交會(huì)的俞女士感嘆。

不過(guò)價(jià)格并不是一味地猛漲。記者分析發(fā)現(xiàn)：雙限政策和新國(guó)五條地方版實(shí)施后，幾個(gè)近年被高度關(guān)注的板塊，其漲價(jià)幅度呈現(xiàn)出不一的現(xiàn)象。

日漸成熟的濱江板塊漲幅較大。像中海寰宇天下，根據(jù)透明售房網(wǎng)可查詢的信息看，2012年4月，其在售均價(jià)為21412元/平方米，而今年初，其在售均價(jià)在24000元/平方米以上，到今年4月，其在售均價(jià)更是攀升到27000元/平方米左右，漲勢(shì)已十分明顯；另一個(gè)濱江樓盤半島國(guó)際，今年的成交均價(jià)在22000元/平方米左右，而去年的成交均價(jià)在21000元/平方米左右，均價(jià)漲了1000元/平方米。

再比如去年以來(lái)大熱的橋西板塊，由于地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，以及運(yùn)河整體改造后居住氛圍的提升，這里的樓盤明顯受追捧。方正荷塘月色去年初在樓市調(diào)控中率先開始打折，均價(jià)只有11500元/平方米，去年5月該樓盤的成交均價(jià)也僅是近13000元/平方米。經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，今年該樓盤的成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)17000元/平方米；名城公館與吉祥半島在去年的價(jià)格爭(zhēng)奪戰(zhàn)中頗引人注目，去年5月，他們的成交均價(jià)在17000~19000元/平方米，再看看今年5月，他們的成交均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)22000元/平方米。

另外一些板塊漲勢(shì)并不太明顯，少數(shù)樓盤房?jī)r(jià)基本持平。九堡板塊的羅蘭春天去年5月份的成交均價(jià)在15400元/平方米，而今年5月份成交均價(jià)也僅為15900元/平方米，幾乎與去年持平；悅麒美寓去年5月的成交均價(jià)在18200元/平方米左右，而今年5月，該樓盤的成交均價(jià)為17800元/平方米左右，幾乎持平。

房?jī)r(jià)回漲

但仍未達(dá)到歷史最高點(diǎn)

雖然有些板塊回漲勁頭足，但記者還是明顯感覺(jué)到，自去年4月開始的這撥房?jī)r(jià)反彈潮目前已處在“強(qiáng)弩之末”的態(tài)勢(shì)。

大城西某樓盤，去年3月以6800元/平方米的震憾價(jià)入市后，房?jī)r(jià)一度在去年底回漲到1萬(wàn)元/平方米。然而今年開春后，蓄客一直不足，5月份總算開盤了，開盤價(jià)比前一次勉強(qiáng)提了100元?！皾q個(gè)100元只是象征性的，對(duì)前一撥客戶總要有所交待?！痹摌潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。

各板塊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，一些樓盤雖然房?jī)r(jià)在回漲，不過(guò)仍未到達(dá)歷史高點(diǎn)?？傮w來(lái)看，大多數(shù)板塊的目前房?jī)r(jià)離歷史最高點(diǎn)還差10%~20%。

位于之江板塊的篁外，去年3月的成交均價(jià)曾達(dá)到14300元/平方米左右，經(jīng)過(guò)一輪降價(jià)后，去年8月成交均價(jià)為10000元/平方米，到今年3月成交均價(jià)小幅回漲到11000多元/平方米，總體房?jī)r(jià)還處在其歷史低位。

申花板塊的中順上尚庭，2010年底其首次開盤均價(jià)達(dá)到24000元/平方米，而當(dāng)時(shí)也是申花板塊正熱之時(shí)，經(jīng)過(guò)一輪的調(diào)控后，2012年一度跌破過(guò)20000元/平方米，而今年該樓盤的成交均價(jià)也就在21000~23000元/平方米，基本與剛開盤時(shí)持平。

“其實(shí)很多樓盤在去年年初時(shí)，因?yàn)楦钊馐降慕祪r(jià)，有的已經(jīng)割得很深，回漲還需要時(shí)間，再說(shuō)目前樓市已經(jīng)基本把投機(jī)的‘水分’擠干，剩下的以剛需為主，漲得太厲害，也不利于蓄客?！币晃粎⒄箻潜P開發(fā)商分析，現(xiàn)在的樓市屬于比較理性狀態(tài)，穩(wěn)中有升。

不過(guò)，記者也在一些購(gòu)房者的展望中也聽(tīng)到一絲擔(dān)憂：“房?jī)r(jià)高主要是地價(jià)居高不下，最近丁橋、石橋這些板塊的土地都賣了很高的樓面價(jià)，算上各種成本，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。”5月17日，佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)112輪“鏖戰(zhàn)”，以樓面價(jià)7068元/平方米收獲五常宅地，溢價(jià)率高達(dá)86.5%。

標(biāo)簽：回漲房?jī)r(jià)樓盤板塊成交