國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市4月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。與3月相比，67個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，66個(gè)城市二手房漲價(jià)。不過3月份新舊樓市的最大環(huán)比漲幅都突破了3個(gè)百分點(diǎn)，而4月最大漲幅縮小，新建商品住宅和二手住宅的最高月漲幅降到了2.1%和2%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭趨緩，但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

【數(shù)據(jù)通報(bào)】

67個(gè)城市新房漲價(jià)，南京漲幅排第四

與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為廣州和沈陽，均漲2.1%；緊隨其后的是上海，月漲2%，南京以1.9%的月漲幅排全國第四位；北京、深圳、成都均以1.8%的月漲幅并列第五。

有一點(diǎn)比較明顯的是，前幾個(gè)月不少城市的房?jī)r(jià)漲幅都是在節(jié)節(jié)攀升的，但是4月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

北上廣深房?jī)r(jià)均比去年漲1成以上

從同比的數(shù)據(jù)可以看到，到今年4月，已經(jīng)有68個(gè)城市的新建住宅價(jià)格超過一年前水平，其中同比漲幅最高的是廣州，比去年4月時(shí)大漲13.7%；北京第二，漲13.4%；深圳第三，漲11.5%；上海第四，漲10.2%。這四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格與一年前相比，漲幅均超過一成。接著這四大城市之后，排名第五的就是南京，同比漲9.7%，不僅創(chuàng)下近幾年來南京新房同比漲幅的新高，而且也在全國排到第五位，這也可以理解為，今年4月份買房的市民，如果去年4月出手，購買類似品質(zhì)的樓盤，很可能就能省下一成左右的錢。

二手房領(lǐng)漲的仍然是大城市，北京以2%的環(huán)比漲幅居首，同比漲幅更是高達(dá)10.9%。70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市二手房一個(gè)月來漲價(jià)了，與一年前相比房?jī)r(jià)上漲的也達(dá)到64個(gè)。

【專家分析】

漲勢(shì)趨緩，但調(diào)控仍在關(guān)鍵期

針對(duì)4月份新出爐的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)見緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定。

另一方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。除了上述新建商品住宅有36個(gè)環(huán)比漲幅縮小外，66個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市也達(dá)到33個(gè)。4月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些。

那么4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和是否說明樓市開始要調(diào)頭？劉建偉不這么認(rèn)為，他表示受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

【南京調(diào)控】

房?jī)r(jià)如果漲得太離譜，過不了物價(jià)局這一關(guān)

連續(xù)上漲11個(gè)月后，4月份南京的新建商品房?jī)r(jià)已經(jīng)超過去年同期9.7%，創(chuàng)近年新高，環(huán)比漲幅全國第四，同比漲幅全國第五，作為一個(gè)收入水平遠(yuǎn)落后于北上廣的城市，南京的房?jī)r(jià)卻“不甘落后”，緊跟著北上廣等一線大城市嗖嗖直漲。對(duì)照今年南京市政府定下的樓市調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控工作明顯壓力山大。

今年國五條出臺(tái)后，南京市政府明確新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅今年應(yīng)低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅，即扣除物價(jià)上漲因素后的增幅。按照南京市政府提出今年居民可支配收入的增幅目標(biāo)是13%，扣除物價(jià)因素外，實(shí)際增幅可能就在9%-10%之間，這就為今年南京樓市的總體上漲已經(jīng)固定了空間。

南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，雖然不存在所謂的5%和10%兩條“紅線”，但嚴(yán)格控制樓盤隨意漲價(jià)的確是近期物價(jià)部門的重點(diǎn)工作之一?！氨热缒骋粯潜P，前期開盤價(jià)是9000，沒過多久新開的價(jià)格漲到1萬，這之間有1000元的差價(jià)，水分就比較明顯，這種情況我們就要約談他?！蔽飪r(jià)部門表示，在全市全年目標(biāo)固定的前提下，每個(gè)單個(gè)樓盤基本上也要按照全市的目標(biāo)來，對(duì)樓盤拿過來備案的價(jià)格，如果今年比去年漲得太離譜那肯定過不了關(guān)。

標(biāo)簽：大城市房?jī)r(jià)可支配南京漲幅