新聞摘要： 當年“廣地事件”發(fā)生后，各級政府部門和司法機關介入，廣地公司在股權(quán)重組的基礎上，開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進行全面清理。但由于廣地花園[最新消息價格戶型點評]歷史遺留問題的復雜性，尤其是數(shù)百套房產(chǎn)存在假按揭銷售問題，導致近400多戶真實小業(yè)主歷時十余年不能依法辦理房產(chǎn)證。

圣地集團出手，助其走出4億債務之困；但買家對這個“問題盤”依然心存疑慮

因身陷近4億元債務危機，致一眾業(yè)主十多年來飽受產(chǎn)權(quán)不確定之苦的廣地花園，如今終于還清了五大金融機構(gòu)的近4億元債務，并收到了番禺區(qū)法院的解封裁定書。據(jù)悉，被解封的500多套房屋將全部投放市場，業(yè)主的房產(chǎn)證也將獲全面辦理。

小區(qū)內(nèi)仍有大片未開發(fā)的綠地，未來用途未明確。

廣地花園的陳年貨尾因價格便宜，依然吸引不少市民認購。

廣地花園將推出的單位大多是位于這些已入住樓宇的頂層復式。

小業(yè)主終于可辦房產(chǎn)證

當年“廣地事件”發(fā)生后，各級政府部門和司法機關介入，廣地公司在股權(quán)重組的基礎上，開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進行全面清理。但由于廣地花園歷史遺留問題的復雜性，尤其是數(shù)百套房產(chǎn)存在假按揭銷售問題，導致近400多戶真實小業(yè)主歷時十余年不能依法辦理房產(chǎn)證。為此，以番禺區(qū)政法委為首，聯(lián)合番禺區(qū)公安局、番禺區(qū)法院、番禺區(qū)國土局成立專案小組，專門解決廣地花園的歷史遺留問題。

2012年5月，廣地新東家[最新消息價格戶型點評]與廣州圣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達成合作協(xié)議，由圣地出資繼續(xù)還清廣地涉及五大金融機構(gòu)近4億元債務，廣地則以解封的房屋產(chǎn)權(quán)進行置換。

據(jù)圣地集團相關人士介紹，經(jīng)過數(shù)月的償還工作，目前廣地已還清五大金融機構(gòu)的所有債務款項，金額全部到賬，番禺區(qū)法院相關負責人也已經(jīng)于2013年4月28日向廣地送達了解封房產(chǎn)的裁定書，解封了該法院查封的房屋、車位和鋪位，這意味著所有權(quán)人可以自行處置相關房產(chǎn)，也可以辦理房產(chǎn)證了。

200套貨尾正內(nèi)部認購

日前，記者走訪現(xiàn)場時獲悉，已“咸魚翻生”的廣地花園正低調(diào)推出約200套的貨尾單位接受買家的登記。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，這些貨尾單位1、2期都有，其中，有少量的2~3樓平層單位，面積大多在74~80平方米區(qū)間。此外，更多的是2期E區(qū)的7~8樓復式單位，面積125~140平方米。帶裝修發(fā)售，最低起價9700元/m2，部分好朝向樓層的單價在1.1萬元/m2左右。

一次性付款可打7.5折

不過，據(jù)了解，若買家希望享有7.5折優(yōu)惠的話，則需要采用一次性付款的方式；若按揭，則只可享受8.5折，同時，首期款也必須支付總樓價的一半。對此，有看樓客就擔心：“當初這些房子是有問題的，現(xiàn)在推出可信嗎？為啥首付必須給一半？”對于這些疑問，銷售人員并沒有給出明確的答復。同時，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)內(nèi)仍有大片綠地，這些綠地未來是保留還是繼續(xù)開發(fā)？目前也沒有一個明確的答案。

因何陷入債務泥潭？

昔日華南板塊“八大金剛”之一

因何陷入債務泥潭？

廣地花園位于番禺迎賓路西路段，曾有“華南第一盤”、“廣州生態(tài)第一盤”之美譽，規(guī)劃總建筑面積近百萬平方米，該盤與星河灣[最新消息價格戶型點評]僅一墻之隔，也是華南板塊中離廣州城區(qū)最近的大盤之一。在非高峰時段，搭乘樓巴，前往天河中心僅需約20多分鐘的車程。

作為曾經(jīng)的華南板塊“八大金剛”之一，廣地花園的開發(fā)商廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年1月，后因各種原因陷入經(jīng)濟危機。

官司一：拖欠工程款。根據(jù)公開的資料顯示，1999年~2003年間，番禺三建公司承建廣地公司發(fā)包的工程，但廣地公司并未依約支付工程款。后三建公司向法院起訴，并申請查封了廣地公司名下的多間房產(chǎn)。

官司二：挪用公款。2000年5月，廣地花園前董事長楊勛崇利用職務便利，以借支方式從公司支取165萬元購得一輛寶馬轎車給妻子劉某使用，只歸還公司5萬元。同年8月，楊勛崇指使公司財務用兩張建筑安裝發(fā)票（合計160萬元）抵消借支款中的160萬元。

官司三：一房多賣。2003年6月7日，楊勛崇銷售了6套已被法院查封的房產(chǎn)。由于當時房屋買賣還沒有實行網(wǎng)簽，楊勛崇通過違法、違規(guī)操作行為，不僅導致廣地陷入了巨大的債務危機，并衍生形成了大量廣地花園房產(chǎn)假按揭銷售、一房多賣、重復抵押等問題。2003年年底，震驚全國的“廣地事件”爆發(fā)。

官司四：欠下巨債。據(jù)悉，廣地案件產(chǎn)生的債務涉及交通銀行、民生銀行、信達資產(chǎn)管理、工商銀行番禺支行、農(nóng)村商業(yè)銀行番禺支行等五大金融機構(gòu)，本金7000多萬元，直到清算時已形成了近4億元的巨額債務。

走進廣地小區(qū)，原來并不荒蕪……

走進廣地花園小區(qū)可發(fā)現(xiàn)，盡管此前受到了諸多糾紛的困擾，但小區(qū)的居住氣氛并沒有受到干擾，依然顯得相當濃厚，老人在樹蔭下納涼，孩子在嬉戲玩耍……區(qū)內(nèi)的裙樓也有不少的小商業(yè)配套，日常生活完全可以不假外求。唯一的缺陷就是小區(qū)并沒有實施人車分流，小區(qū)道路旁以及首層的架空層都可以停放車輛，因此，行人走在路上總有不安之感。不過，樓距寬闊，小區(qū)沒有高層云集的壓抑則是該盤的一大優(yōu)點。其1、2期有小橋分隔，橋旁的荔枝樹掛滿了青青的果實，平添了一份田園之美。

最近新推出的復式單位大多就在經(jīng)過了小橋才可抵達的2期，位置更加安靜。據(jù)了解，盡管“廣地事件”紛擾多年，但該盤并未出現(xiàn)爛尾樓。而此次推出的復式單位也全部都是在已入住的樓宇的頂樓，因此，也就不存在爛尾樓常見的年久失修或是結(jié)構(gòu)外露鋼筋生銹等問題。

記者在前往E9棟的復式單位沿途看到，小區(qū)內(nèi)大部分單位都晾掛著衣物，這證明是有住戶居住的。從樓梯上行，可發(fā)現(xiàn)E9棟的2~6層除極個別單位閑置之外，其他都有住戶常住。走上8樓，發(fā)現(xiàn)這套125平方米的單元正在進行裝修。據(jù)悉，其折前總價為162萬元，按目前的7.5折優(yōu)惠計算，總價為121.5萬元，匡算下來，單價為9720元/m2。