很多望子成龍的父母花大價錢買學(xué)區(qū)房，希望讓孩子贏在起跑線上。

學(xué)區(qū)房一直是南京市民關(guān)注的熱點。2013年，這個熱點更是超越往年，達(dá)到了“高燒”的程度。

受區(qū)劃調(diào)整、擇校新政、名校合并等一系列政策的影響，今年以來南京二手學(xué)區(qū)房市場一直很火。而眼看5月已經(jīng)過半，南京各區(qū)的報名擇校細(xì)則卻遲遲未出臺，政策的不明朗讓今年入學(xué)的新生家長們心急如焚，也讓一些孩子尚未到入學(xué)年齡的家長開始未雨綢繆。旺盛的需求進(jìn)一步推漲房價，學(xué)區(qū)房市場熱度更勝從前。

學(xué)區(qū)房搜索量高居榜首

“玄武區(qū)2所名?！喜ⅰ?，近鄰學(xué)區(qū)二手房單價最高漲5000”，“原下關(guān)準(zhǔn)學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒，二手房兩月漲幅超10%”……當(dāng)下本是二手學(xué)區(qū)房的傳統(tǒng)成交淡季，然而，南京樓市關(guān)于二手學(xué)區(qū)房的勁爆消息卻接連傳來，讓學(xué)區(qū)房的關(guān)注度持續(xù)升溫。

“三年前上幼兒園的時候就是排隊報名的，今年要上小學(xué)了，沒想到難度更大！”家有“金豬”寶寶的王女士吐槽道，本來一直打定主意去鼓樓區(qū)一家名校擇校，學(xué)區(qū)房也沒買，沒想到今年突然出了個擇校新政，跨區(qū)擇校沒戲了，又看上了離家不遠(yuǎn)的河西一家知名民辦小學(xué)，哪知道今年也是大熱，“聽說報名的有1300多號人了，只招200多個”。

“想買學(xué)區(qū)房，求推薦?！笨吹浇衲耆雽W(xué)的新生家長們?nèi)绱藷?，孩?015年才上小學(xué)的多多媽覺得以后擇校的名額將會越來越少，難度也會越來越大，還是買學(xué)區(qū)房保險，而且立刻行動起來，不但關(guān)注二手學(xué)區(qū)房的信息，還到處向熟人求教。

來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道的一項統(tǒng)計也顯示，在上周熱門搜索的排行榜中，“學(xué)區(qū)房”的搜索量高居榜首，遙遙領(lǐng)先于其他關(guān)鍵詞。

一套力小學(xué)區(qū)房掛牌單價稅前4萬

泰豐房地產(chǎn)總經(jīng)理羅金林介紹說，從去年下半年至今，南京名校學(xué)區(qū)房價格普漲?，F(xiàn)在瑯琊路小學(xué)、北京東路小學(xué)、拉薩路小學(xué)、芳草園小學(xué)等熱門學(xué)區(qū)房的售價普遍都超過了3萬元/㎡，部分房源更是直奔4萬/㎡而去。

“129㎡，516萬?！笨吹竭@條房源信息，筆者第一反應(yīng)是“豪宅”。但事實上，這是一套位于鼓樓區(qū)仙霞公寓小區(qū)的毛坯二手房源，516萬還只是房主的凈得價，意味著其稅前單價就達(dá)到了4萬元/㎡。羅金林透露，敢叫出天價是因為這套房子是力學(xué)小學(xué)、29中的雙學(xué)區(qū)房，而且是區(qū)域內(nèi)罕見的年代較新、品質(zhì)較好的小區(qū)。作為29中學(xué)區(qū)房的天目華庭二手房價更高，“不過有錢也買不到，因為很少有房主掛牌出讓?！?/p>

拉薩路小學(xué)旁一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹說，學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房基本都是上個世紀(jì)90年代的老房子，近幾個月已經(jīng)漲了三四千元一平方米了，不過還是不愁賣，出來一套賣一套。

天價學(xué)區(qū)房透支升值空間

一套主城的學(xué)區(qū)房單價2萬起步，而且紛紛“超三奔四”，漲勢洶洶，非一般家庭能夠承受。對此，羅金林提醒買房人，南京樓市的名校學(xué)區(qū)房近幾個月來漲幅較大，一些天價學(xué)區(qū)房已經(jīng)透支了升值的空間，性價比并不高，花幾百萬買房等著升值的意義不大。

她認(rèn)為，今后一段時間，教育部門將通過名校弱校整合、鄰近學(xué)校撤并等方式進(jìn)一步推進(jìn)教育均衡，有的名校為了更大的發(fā)展也有搬遷的可能，所以名校學(xué)區(qū)并不是一成不變的，而且未來各學(xué)校之間的差距也必將縮小，家長購買學(xué)區(qū)房的時候千萬要謹(jǐn)慎，不要花了大價錢，最后卻是“竹籃打水一場空”。